北京共有產權房冰火兩重天：城區太搶手 郊區賣不完
（原標題：北京市共有產權房冰火兩重天：城區太搶手，郊區賣不完）
北京共有產權房項目金璟陽光售樓處，下午六點還有購房者在看房。 陸肖肖攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道
近日，北京市的共有產權住房迎來入市小高峰，北京市住房和城鄉建設委員會提供的數據顯示，截至10月底，北京市共有25個共有產權房項目入市，僅10月份入市的項目就有9個。但相比之下，城區的共有產權房申購和郊區相比，卻顯現出冰火兩重天的態勢，城區太搶手，郊區賣不完。
近日，豐臺區的金璟陽光項目啓動申購，由於其位置優越，是位於五環內唯一的共有產權房，價格爲3.8萬元/平米，遠低於周邊5萬多元的單價，吸引了衆多購房者申購，雖然報名還未結束，搖號也未進行，但可以預⻅這個項目的火爆。
10月31日，《華夏時報》記者在現場看到，看房的人絡繹不絕，在下午6點時還有十餘組客戶在看房。金璟陽光置業顧問表示：“我們這是第一天開放售樓處和樣板間，一天大概接待了四百多組客戶，一對一的接待根本忙不過來，我和同事只能一人負責一片區域的講解，大家一起聽一聽，我的嗓子都講啞了。”至於吸引購房者的因素，上述置業顧問表示：“我們是五環內項目，周邊的價格普遍在5萬多，我們的產品質量、地段、周邊配套、環境資源不輸商品房。”
一位現場的購房者告訴《華夏時報》記者：“我們單位就在項目附近，關注這個項目很久了，聽說開了售樓處就過來看看，我們已經在網上報名了，這個房子價格比周邊低了很多，因爲是自住，沒有考慮升值不升值的因素，想選個88平米的三室，以後有了孩子也能住下，如果選上了以後上班就方便多了。”
城區的共有產權房申購卻和郊區相比，明顯是冰火兩重天。近期北京市場上還有多個郊區共有產權房遇冷。近日，⻔頭溝的諾德彩園項目和順義區的藍境佳園項目首次銷售均未過半，都啓動了二次 申購，諾德彩園共936套房源剩了572套房，藍境佳園共1400套房，餘863套房。兩者在二次申購時都放寬了申購範圍，由單區申購擴寬爲了面向城六區家庭配售。
北京市房地產法學會副會⻓兼秘書⻓、首都經濟貿易大學教授趙秀池在接受《華夏時報》記者採訪時表示，市場冷熱不均勻主要是區位和配套問題，熱的區域在城六區，冷的地方在郊區，相比之下，郊區的配套、教育、醫療、產業可能都差點。另外，項目本身的共有產權房屬性，轉讓環節是封閉循環的，沒有了投資的吸引力，確實限制了一些需求，決定了購房者只能是自住和剛需一族，符合需求又願意申購的人羣本身就很少。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙告訴《華夏時報》記者，市場熱度不一還是項目的區位因素決定，位置相對較好的項目會受到熱捧，區位相對較差的項目棄購率相對較高。金璟陽光項目位於豐臺區，是五環內唯一的共有產權房，位置優越，且北京五環內目前的新房不多，因此受到熱捧。⻔頭溝的諾德彩園項目和順義區的藍境佳園項目均位於五環外，且所在區域並不是主城區，因此棄購率相對較高。但總體來看，北京市共有產權項目有熱度的項目並不多，價格低並不足以吸引購房者，大部分購房者對其接受度沒有想象中高。
王小嬙分析，首先，共有產權項目的位置一般位於五環外，大部分位於六環外，且房子的戶型相對較小，以二居爲主，產品同質化嚴重。其次，從購房者偏好來看，新房由於位置原因，單價較低，購房者更偏好三居室。產品的特徵與購房者的需求不匹配。共有產權房雖然價格低，但購房者不能擁有全部產權，5年內不得轉讓，購房者對一般位置的共有產權房接受度並不高。
今年北京土地市場的共有產權地塊明顯減少。據不完全統計，2020年北京市共出讓住宅用地三十多宗，其中共有產權房僅三宗，還有一宗共有產權地塊是企業通過招標方式獲得的。限競房地塊共6宗，其餘均爲不限價地塊。
不僅公開出讓的共有產權地塊不多，北京順義區還暫停了共有產權用地的供應。今年6月，順義區明確表示，現有共有產權住房項目房源基本可以滿足申購家庭需求，2020年暫不供應共有產權住房用地。截至公告日期，順義區共有產權住房項目剩餘房源1395套，博裕雅苑項目經過兩次網申剩餘房源384套，水映蘭苑項目，剩餘房源157套，正在組織二次申購。
供地在逐漸減少，是否意味着共有產權住房將逐步退出市場呢?趙秀池分析，在“房住不炒”情況下，共有產權房不太可能短期內退出市場。官方的土地出讓會有一個大的計劃，比如十三五會有整體的佈局，單看一年看不出趨勢，還是要看五年供應的總量。政府在供地節奏上可能會有所調整，之前供地多了，後續就會減少一部分。比如順義區，房子如果真的有大量剩餘，官方會根據需求狀況來調整供地數量。
王小嬙表示，進入2020年，北京的限價地以及共有產權地塊減少，主要是在前兩年限價地集中供應下，目前限競房的庫存相對較高，而產品同質化，位置較偏導致去化緩慢，因此今年的競地價，限房價地塊減少。共有產權地的減少，並不意味着將會淡出市場，十四五建議中明確提出增加保障房的供給，共有產權房、公租房未來仍是政府保障房的主要形式，但產品上預估會做出相應的調整。