北京多盤扎堆入市搶佔「金九」 成交量仍持續低迷 | 凰家週刊

出品人：鳳凰網房產北京

市場綜述：本週（9月16日至9月22日），受中秋假期影響，北京新房、二手房住宅網籤量均爲下跌趨勢，其中二手房住宅跌幅較大。具體來看，新房住宅網籤套數環比下降4.84%，二手房住宅環比上漲43.82%。

政策方面，北京發佈相關政策表明，將適時取消普通住宅和非普通住宅標準；樓盤方面，御璟星城·元啓舉辦西紅門區域教育論壇，保利&建工，北京城建&南山地產新項目案名公佈；土地方面，興創底價摘得西紅門6030等地塊、昌平小沙河0005等地塊正式掛牌。

數據端：

本週（9月16日至9月22日）北京市場新建商品房網籤1036套，環比下降42.86%；面積約11.51萬平方米，環比下降30.1%。其中，新建商品房住宅網籤511套，環比下降4.84%；成交面積約6.01萬平方米，環比下降9.69%。單日網籤方面，9月20日最高，新建商品房住宅網籤套數爲111套。

2024年9月第三週北京新建商品房住宅/新建商品房網籤套數

2024年9月第三週北京新建商品房住宅/新建商品房網籤面積

二手房方面，本週（9月16日至9月22日）累計網籤2157套，環比下降44.05%；面積約19.18萬平方米，環比下降43.27%。其中，二手房住宅網籤1951套，環比下降43.82%；成交面積約18.08萬平方米，環比下降43.38%。

2024年9月第三週北京二手房住宅/二手房網籤套數

2024年9月第三週北京二手房住宅/二手房網籤面積

政策端：

全國政策

9月LPR1年期和5年期利率均維持不變

9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

北京政策

北京適時取消普通住宅和非普通住宅標準

9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發佈。《意見》明確，加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

樓盤端：

保利&建工海淀新項目案名發佈

9月19日，位於海淀區永豐北的保利、建工新項目案名正式發佈：保利·建工·嘉華天珺。從案名可以看出，該項目屬於保利“天字系”產品，與此前朝陽東壩板塊的保利天匯爲同一產品系。

據目前公開信息顯示，該項目分東西兩個地塊打造，容積率分別爲1.7和2.0，控高36米，產品面積預計爲建面約89-170㎡三居至四居戶型，住宅銷售指導價爲9萬元/㎡。

御璟星城·元啓舉辦西紅門區域教育論壇

9月21日，“優教領航，優居典範——鳳凰網x御璟星城·元啓西紅門區域教育論壇”成功舉辦。

據悉，“優學優居”理念將會在御璟星城・元啓項目得到更完美的踐行與落地。這不僅將爲西紅門地區的家庭提供更多元化、高品質的教育與居住選擇，還將爲整個北京在探索教育與居住環境協同發展的道路上樹立一個值得借鑑的典範，推動教育與居住融合向更高層次邁進。

北京城建&南山地產新盤案名發佈

9月21日，位於順義區仁和板塊的星悅時光案名正式發佈，該項目由北京城建與南山地產聯袂打造。

據悉，該地塊是在今年6月27日，由北京城建與南山地產聯合體以11.9億元底價摘得，住宅銷售指導價爲44000元/㎡。星悅時光由南北兩個區組成，共規劃23棟住宅樓，7-11層的洋房產品，容積率1.6，戶型面積範圍爲建面約77-107㎡。目前，該項目城市展廳已正式開放。

中建·玖玥府實景示範區亮相

9月19日，位於大興區西紅門板塊的中建·玖玥府實景示範區及會所正式亮相。

據悉，中建·玖玥府實景示範區內約1500平方米的下沉庭院會所內，精緻卡座、綠景點綴之外，還打造了高約12米的垂天之瀑。此外，會所還設計了健身區、業主食堂、健康小屋、會客區、多功能室等活動場所。

中交·伴山觀嵐案名發佈

9月20日，中交·伴山觀嵐案名正式發佈。中交·伴山觀嵐是全域城市更新的首期住宅項目，打造容積率只有1.2的5層純粹洋房，建築面積約95-176㎡精裝三至四居，構建了全家庭、全週期的居家生活體驗。

土地端：

豐臺科技園1516-60地塊調整出讓時間

9月18日，北京市規劃和自然資源委員會發布《關於調整北京市豐臺區中關村科技園豐臺園東區三期項目1516-60地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權出讓交易時間的公告》，該地塊掛牌競價截止時間由2024年9月20日15時調整爲2024年10月31日15時。

興創底價摘得西紅門6030等地塊

9月19日，北京土地市場迎來9月第二場土地出讓活動。本次土拍涉及1宗地塊，即大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊。最終該地塊由興創以22.25億元底價摘得，期房指導價6.6萬/㎡。

北京通州上架1宗住宅用地預申請

9月19日，北京市規自委上架一宗住宅預申請地塊。該地塊爲通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊，編號爲京土儲預（通）〔2024〕044號，土地面積21536.095㎡，建築控制規模≤47379.409㎡，容積率2.2，控高30米（局部36米），交易起始價爲119600萬元，銷售指導價6.2萬/㎡，浮動8％。

昌平小沙河0005等地塊正式掛牌

9月19日，北京市昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊正式掛牌。

該地塊用地性質爲R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎教育用地。其中0005地塊爲R2二類居住用地，容積率1.8，綠地率30%，控高24米，土地面積67880.774㎡，建築控制規模≤110585.393㎡，起始價爲25.33億元，銷售指導價爲6.6萬/㎡，浮動8％。

證件端：

9月16日至9月22日，北京3盤取得預售證，分別爲建發觀堂府二期、中海·長安源境以及中海·長安玖章，共涉及556套房源，准許銷售總面積約79768.33㎡。