保利香港半年銷售38億 擬購母公司資產
保利香港表示，希望明年的銷售能達到120萬平方米；竣工面積目標達到180萬平方米，比今年目標增至五成。
觀點地產網見習生鄭秋玲8月31日晚，保利香港發佈上半年業績報告。中報顯示，09年上半年，該集團的營業額爲4.56048億港元，將去年同期減少9%。目前擁有現金69.36億元，按年增加1.2倍。
銷售
保利香港上半年的銷售、預售總面積達63平方米，同比增長330%。上半年已接近完成全年銷售目標80萬平方米的80%，銷售額約爲38億元。
由於提早達標，保利香港決定將2009年的銷售面積目標調高25%。該公司執行董事葉黎聞在業績發佈會上表示，上半年該集團可銷售竣工面積28萬平米，預計全年爲100萬平米。
財務總監潘治平補充表示："以目標均價每平米6500元計算，預期全年合約銷售金額爲65億元。"
事實上，今年上半年，保利香港的住宅項目平均價格爲每平米6000元，高於08下半年的5800元，而在八月，保利香港的住宅項目售價，已較上半年上升逾18％至7100元。
董事總經理雪明表示，截至今年8月，該集團累計合約銷售額75.73億元，當中僅2.01億元於上半年入帳，預計下半年或以後可入帳金額爲73.72億元。
今年1--6月，保利香港的主要銷售分佈於9個城市，主要有爲一線城市的上海、廣州、深圳、二線城市的武漢、貴陽、哈爾濱、南寧、昆明、濟南。其中一線城市銷售額達13.9億元，佔整體銷售的37%。平均銷售價格約7500元，中西南地區二線城市銷售額爲18.8億元，佔整體的銷售額的50%，平均售價爲5300元，其他城市銷售額達5.1元，平均售價爲5400元。
銷售排名在前5位的銷售項目分別是上海保利家園，上海金爵公寓，廣州保利城，深圳海域西灣和武漢的保利華都。
而在第四季度，保利香港計劃將有三個住宅樓盤推出，其中包括上海保利湖畔光苑一期、上海保利維拉家園及南寧保利山水怡城。
除了保利香港自身發展項目以外，該公司母公司保利集團也將對其注資，雪明透露說："集團未來會繼續收購母公司資產項目，項目主要位於珠三角及長三角"。但是他並未透露詳細收購計劃。
保利香港表示，希望明年的銷售能達到120萬平方米；竣工面積目標達到180萬平方米，比今年目標增至五成。
在銷售面積逐步增大的同時，保利香港也增加了土地儲備。今年上半年，保利香港共購入三幅土地，分別位於貴陽、佛山、惠州，土地面積合共61萬平方米，可建築面積共約110萬平方米。目前該公司的土地儲備建築面積約936萬平方米，可滿足未來兩至三年發展所需。
保利香港稱，希望全年新增土儲可建建築面積能夠達到300萬平米。目前保利香港的土儲分佈在11個城市，建築面積約936萬平米，當中，在建築面積約404萬平米，計劃建築面積達532萬平米。
此外，截止6月底，保利香港的開發業務毛利率由去年同期的20％，下降3個百分點至17％。對此，潘治平解釋說，因爲去年上半年該集團有銷售別墅項目，但今年首6個月則主要銷售普通住宅，而導致毛利率下跌。