保利外灘序2025官網-保利外灘序百度百科-上保利外灘序海房天下
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內環內8層濱江低密洋房
保利·外灘序BUND88
建面約105-128m²低密寬奢洋房
即將取證認購，樣板間正在開放中！
對項目感興趣的朋友
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01.
BUND88質價比領銜黃浦江
也是楊浦濱江今明兩年更優質的地塊
BUND88地塊究竟有多難得？
首先，楊浦濱江選擇面很少！BUND88就是今明兩年楊浦濱江綜合質素更優越的地塊。
我整理了楊浦已拍待入市（剔除純風貌住宅）項目，真正位於楊浦濱江核心段的非常稀缺，只有三個樓盤，其中兩個地塊是保利·外灘序。
其他要麼在內環內，但非CAZ；要麼在內中環，地段完全沒可比性。
保利·外灘序BUND88同時佔據內環內+楊浦濱江+CAZ，地段勢能遙遙領先，且是唯一一個純洋房社區，物業型態更勝一籌。
另外，7批次土拍楊浦有三塊地，兩塊在內中環，內環內宅地並非在CAZ，地段上不如BUND88；而明年的土拍預計主要集中在楊浦內中環。
這些地塊無論是距離江邊，還是到浦東陸家嘴金融區便捷性也差異頗大。錯過BUND88，未來的土地質素和稟賦都會讓人留有遺憾！
其次，BUND88均價預計也比較驚喜，預估“12萬”字頭，具體價格大家可以期待一下。
那帶着價格，我想和大家理性分析一下當下內環濱江價格現狀。
1、今年入住濱江核心段的機會碩果僅存！
給大家數一數，徐匯濱江中海小戶型已售罄，只剩280㎡戶型，約4000萬級；浦東有陸家嘴太古項目，約5000萬級起；保利世博天悅最新一期190-205㎡，約2500-4500萬級；還有就是保利·外灘序BUND88。
可選項很少，其中只有保利·外灘序BUND88給予購房者“12萬”字頭買進濱江的機遇。
2、BUND88質價比領銜濱江豪宅！
今年是上海地王頻出的年份，濱江涌現兩塊地王，其中徐匯濱江綠城項目預期17萬+/㎡甚至更高，而同爲地王的保利·外灘序BUND88預計“12萬”字頭。
事實上，不管與黃浦、徐匯、虹口還是浦東比，BUND88質價比在濱江無敵。
若全市看，內中環大寧拍出高價地塊，預計12萬+/㎡甚至更高。
保利·外灘序BUND88佔據內環內+CAZ+濱江，地段能級高出大寧一大截，預計“12萬”字頭價格可太值得期待了。
02.
楊浦濱江被低估了
BUND88更處在楊浦濱江鬧中取靜的位置
保利·外灘序BUND88是保利舉牌60輪才競得的地王地塊，保利向來拿地眼光獨到，這塊地一定有過人優勢，纔會讓保利以十足底氣拿下。
不妨分析一下：
第一，楊浦濱江標杆樓盤價格堅挺，放大了保利·外灘序BUND88的價值。
作爲楊浦濱江現階段的標杆，保利翡麗甲第和陽光城濱江悅掛牌價至今依舊能挺在15、16萬/㎡。
但你要知道，這兩盤是高層社區，根據市場規律，洋房往往比高層有1.1倍溢價，那您覺得保利·外灘序BUND88值多少錢？
何況，BUND88大概率是內環濱江僅有的純洋房社區，還將是未來楊浦濱江的新標杆，擁有獨立定價權。
第二，保利肯定看好一江一河，看好楊浦濱江發展上限。
事實上，我認爲楊浦濱江被低估了。
楊浦濱江其實和徐匯濱江有很多相似的地方，可以放一起比：
▶產業端：
徐濱有阿里巴巴、本站、騰訊三巨頭，新房預期衝到17萬+/㎡；而楊浦濱江也有美團、字節跳動、嗶哩嗶哩三巨頭，您認爲未來價值幾何？
信息來源上海市人民政府新聞辦公室
▶人文藝術配套端：
徐濱有各種美術館、濱江步道，是人文藝術高地。
而楊浦濱江近些年氣質也直線上升，已是高端秀場、藝術時尚展覽，甚至是潮人citywalk的聚集地，藝術氛圍濃郁。
毛麻倉庫、濱江棧橋、綠之丘等吸引着市民遊客前來“打卡”。
事實上，濱江豪宅經歷了3個階段發展。
1.0陸家嘴和2.0董家渡類似，有不錯的江景，但快節奏商務氣息及高容積率，成爲了宜居生活的“緊箍咒”。
而3.0版本的徐濱和楊浦濱江纔是黃浦江與城市的融合，不是非此即彼的二選一，是左手繁華，右手私享靜謐的生活方式，是黃浦江宜居生活的更佳詮釋。
徐濱預期17萬+/㎡，您認爲楊浦濱江值多少錢？
篇幅有限，不再具體展開，但楊浦濱江潛能無疑非常巨大。
比如，楊浦濱江左右逢源，左手北外灘，右手陸家嘴。而徐濱相對單一，徐濱預期17萬+/㎡，楊浦濱江該值多少？
何況楊浦濱江還疊加了內環內+CAZ優勢，因此，我覺得楊浦濱江價值理應至少看齊徐匯濱江。
那我們再說微觀，楊浦濱江不僅帶給BUND88想象空間，更給予業主精緻、詩意的煙火氣。，這就是楊浦濱江迄今更宜居的樓盤！
保利·外灘序BUND88周邊配套示意圖
特別晚上去江邊休閒，直線約500米臨江距離恰到好處，來回+遊逛可能不到2公里，這是比較好的飯後散步距離，再遠就累了。
東側一路之隔就是剛剛開業不久的濱江萬豪酒店，昇華了片區氣質。
如果要逛街，東北方向有百聯濱江，可步行抵達；東南側規劃了商辦地塊（約1.5萬方），再往南一點是約22萬方的中國節能·上海首座商務綜合體。
更難得的是，項目周邊規劃了衆多口袋公園和綠地，低密住宅+城市綠肺，堪稱絕配。上海不缺高樓大廈，缺的就是這種能調節快節奏，調節996的慢生活，保利·外灘序BUND88處在了一個鬧中取靜的位置。
03.
經久不衰、斷層領先的產品力
公區、景觀、精裝完全配得上“地王”咖位
第三，也是產品面，保利拿地的時候肯定確信能做出濱江洋房標杆。
事實證明，保利就是不折不扣的產品主義者，BUND88的公區、景觀、精裝完全配得上“地王”咖位，就是當下豪宅中更前沿的水準，沒有辜購房者對這塊好地應有的期待。
1、純8層洋房，更平權的景觀、採光、樓棟距，甚至人均資源佔有。
因人而異，可能有人喜歡BUND45洋房+風貌住宅的組合，但小編更愛BUND88的“純”。
得益於內環難得的周正地塊，BUND88樓棟排布規整。而“純洋房”帶來的好處就是平權：
樓棟距可能比樓高還寬，帶來出色的採光、視野，而在好的基礎上又做到平權，大家都均好。
值得一提，小區規模適中，人均資源佔有比一般項目更高。
BUND88景觀效果圖過程稿，僅供參考
2、審美與功能性兼具的海派園林景觀。
項目內部定製了兩橫一縱的四大場景，從小區入戶到小區內部再到樓棟入戶，儀式感一路貫穿。
其中點綴着鋪設各類石英磚的入戶歸家庭院，審美很在線，提升歸家質感。
BUND88景觀效果圖過程稿，僅供參考
同時，還充分考慮社交，創造類似“下沉式休息區”等停留節點，觸發更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。
甚至植物都是精挑細選，比如先令冬青、路易斯安娜鳶尾、望春玉蘭、繡球、楓樹等，確保四季皆有景可觀。
3、含“奢石”量高。
項目不僅公區運用諸多石材，更延伸至室內。
客廳電視背景牆選用整塊“白雪公主”大面整塊奢石，客廳顏值一下子昇華。
建面約128㎡樣板間實景圖
進口歐亞木紋天然大理石，並進行拼花處理，獨特的紋理和質感提升了室內空間的品質與藝術性。
建面約128㎡樣板間實景圖
4、你很難在一個地產項目裡看到那麼多弧形工藝，但它做到了。
BUND88樣板間在吊頂及轉角處運用大量弧線造型，給予業主更大化保護，也爲空間注入優雅與流動的氣息。
建面約128㎡樣板間實景圖
5、匠心細節遍佈全屋。
比如，基本沒有一個部位是裸露的、皆是精心包裹，建面約128㎡戶型過道採用法國尼斯木木飾面包裹。
地板也不是簡單豎拼橫拼，而是更多采用斜拼，工藝複雜，只爲更好看。
主次衛鏡櫃還做了細緻設計，層板可活動，預留抽紙口、插座，更爲女主人預留了收納口紅、刷子飾品等分格空間，此外，牆上做了壁龕工藝，方便收納洗漱用品。
建面約128㎡樣板間實景圖
不管弧線還是定製化細節，都蘊藏着設計師對空間美學的極致追求，以及保利·外灘序BUND88對品質的不懈堅持。
6、國際高定裝標，確保業主使用體驗。
嘉格納（三件套）、博世冰箱、唯寶馬桶、高儀水龍頭/淋浴龍頭等高奢品牌在BUND88樣板間聚首。
事實上，項目在裝修上展現出高奢/高配/高定/高贈送四大高標的特性，品質領銜同級。
除了剛纔說過的奢石，項目從小區入口的定製標識與logo→定製門牌→定製入戶門→定製室內門→迴風口等都有專屬定製元素。
全屋飄窗不計入面積，增加了附加值及實用率。
市場少有的正三房、正四房
面寬做到極致，把尺度打開再打開
項目推出建面約105㎡3房及建面約128㎡4房，不僅皆是大面寬設計，更是市面少有的正三房、正四房，每個功能間都很實用。
建面約128㎡解析：
1、擁有全明獨立電梯廳，尊貴感拉滿的同時也變相提高了“實用率”，目測使用空間和常規百平米戶型北向房間面積相近。
這不僅能完全取代玄關作用，放傘、掛衣、脫帽、換鞋、清潔等工作都能在進門前全部完成。
還能收納不常用的物品，包括行李箱、運動器械、玩具等。
2、四開間朝南，南向面寬高達約13米，建面約128㎡做到了黃浦某頂豪275㎡戶型纔有的面寬尺度。
3、三臥朝南，其中有一個X空間，可隨家庭結構和需求隨心個性定製，書房、學習區、遊戲區，女王化妝間等皆可，且入戶門和X空間的門不在一直線，保護了隱私。
4、豪橫七飄窗設置，據悉七飄窗合計約8.6㎡（僅供參考，以實際交付爲準），增加的使用面積相當於一間百平米戶型南向次臥。
尤其廚房巧妙利用飄窗，拓寬烹飪操作面，再加上冰箱外置，該戶型廚房空間可媲美市面150m²+戶型廚房尺度感。
5、衛生間預留了洗衣機和烘乾機空間，進而釋放陽臺空間，讓客廳可聯通陽臺，擴展日常生活尺度。陽臺和主臥飄窗還是270°觀景，視野無敵。
這還是一個經濟價值很高的戶型，因爲市面4房起步面積是約140㎡，BUND88建面約128㎡就做到了功能4房，相當於一樣的功能性，BUND88節省了約12㎡購房成本。
建面約105㎡3房好評如潮，擁有超級方廳設計+超高配置+5飄窗收納等多個特點，這個戶型足以越級PK市面上的120㎡戶型。
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1、超寬橫廳、獨立餐廳，尺度感及尊崇感拉滿
約5米寬客廳，相當於140㎡戶型客廳尺度；餐廳可從容放下6-8人桌，這纔是改善。
整體方廳面積達到約35㎡，同時客餐廚陽臺一體化處理，形成了敞開式通透空間，餐廚和陽臺可以對景，增添家庭溫情。
值得點讚的是，這是一個真橫廳，客餐廳相對獨立，橫廳只包括客廳。
你要知道常規105㎡橫廳三房客餐廳往往擠在一起。
真橫廳帶來兩個好處：
1、餐廳相當於從客廳中“剝離”出來，空間更大，使用更靈活；
2、可塑性強，改造的同時不影響餐廳。且該戶型客廳陽臺一側牆垛可靈活處理，若做成X空間，可直接通到陽臺。
2、市面少有的正三房
常規百平米三房北向房間太侷促只能做書房，而BUND88該戶型爲正三房，每個房間都能做臥室，舒適度滿滿。
3、U型廚房、5飄窗設計，是同級很難做出的亮點
U型廚房，操作檯面大，動線流暢；連衛生間都設有飄窗，延伸了室內使用空間。
4、空間感MAX的同時，還融入超強收納
比如，進門有玄關櫃超強收納，並藉助S牆實現博世冰箱外置，釋放廚房空間。
值得一提，如今百平米戶型餐廳只夠放4人桌，更被說餐邊櫃了。而該戶型在6-8人桌基礎上還能添置深餐邊櫃，太無敵。
另得益於客廳大面寬，可以做3米以上的滿櫃收納。
該戶型真的是保利產品主義再好不過的縮影，妥妥年度王炸戶型。
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