⬆️保利虹橋和著(保利虹橋和著官方網站)2025搶攻上海置業新高地
大虹橋價格窪地再現！14號線地鐵口 「保利·虹橋和著」正在認購！均價55986元/㎡！
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嘉定江橋的「保利虹橋和著」新盤將在11月入市，項目位於北虹橋的核心區域，緊鄰地鐵14號線。戶型面積從94㎡到127㎡，提供3房和4房選擇，周邊配套設施齊全，交通、教育、醫療和商業資源豐富，是理想的居住選擇。
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就在今年7月，上海市規劃和自然資源局發佈公示，以協議方式出讓嘉定區江橋鎮JDP0-0302單元02-02地塊（城中村改造項目）。
公示發佈後不久，上海市建設工程交易服務中心隨即發佈了該地塊的建設工程公開招標信息。
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嘉定區江橋鎮JDP0-0302單元02-02地塊建設工程公開招標信息
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招標人上海垣璟企業發展有限公司，爲上海地產集團旗下企業。
該地塊是北虹之星社區的首發住宅地塊，屬於“上虹橋·城市更新區”的西區，這裡將打造一座功能複合、綠色低碳、全齡友好的國際社區。
地塊位置圖
項目所在地塊位於嘉定江橋的腹地，緊鄰地鐵14號線封浜站，周邊配套設施比較齊全。
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地塊四至：東至駿達路、南至童家橋路，西至開泰路，北至綠華浦。
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地塊面積：27600平方米，容積率爲2.5，建面約6.89萬平方米。
項目規劃設計方案已公示，擬建8幢18層高層住宅，預計將推出建面約94-104-128㎡，預計11月中旬入市。
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戶型圖如下：
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衛浴乾溼分離設計，讓家中的每一位成員，居住的舒適度更上一個臺階！
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四開間朝南面寬約13米，實現IMAX影院級視野，空間感妥妥豪宅級。X+1可變空間，讓每一位家人都有專屬空間，盛放生活的百變想象。
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甄選高標準精裝
保利虹橋和著的配置是全方位的，其不僅呈現在空間格局，更深藏在室內每一個關乎品位與體驗的細節。
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整體日立空調地暖兩聯供、邁迪龍單向流新風、濱特爾末端淨水、唯寶臺盆、高儀龍頭等，國際知名裝修品牌，覆蓋到了生活的方方面面。
主衛智能一體馬桶、頂噴花灑等配置齊全，玄關櫃整體交付，詮釋有溫度的精緻人居，更多細節就留待各位現場發掘。
板塊規劃
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江橋北虹橋作爲嘉定區“十四五”乃至更長時期發展的重要增長極和強力引擎，規劃中已經明確將全力打造成爲承載虹橋國際中央商務區主導功能，鏈接輻射長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區。
在功能佈局上，整個江橋將呈現“一核聚能、一帶潤城、三軸聯動、四區共榮”的北虹橋全新城市空間格局，積極承載虹橋國際中央商務區“大科創”功能，以創新經濟、總部經濟爲特色，打造數字新經濟、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢力產業鏈融合生態集羣。
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北虹橋城市空間格局示意（圖：江橋北虹橋）
在規劃設計上，全新北虹橋開發地區遵循“以人爲本、產城融合、多元包容、活力共享”的理念，對土地進行規劃調整、整體提升、功能再造，着力打造“產城融合示範區、三生融合體驗區、政企合作樣板區”。
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江橋北虹橋地區的快速發展和繁榮，變得更加確定！
其實在去年，江橋爲配合規劃而打造的三大標杆性項目建設“一城、一灣、一區”均已提速。
“一城”：上海臨港嘉定科技城
總面積約2.75平方公里，規劃可建商辦超20萬m²；圍繞科技創新、商貿流通和諮詢服務三大重點行業，大力發展創新經濟、總部經濟和數字經濟。
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“一灣”：虹橋新慧總部灣
總建築面積37萬㎡，嘉定“五型經濟” 的重要承載區，綠色開放、生態和諧、名企林立的總部集聚標杆地。
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然而，這兩個項目規模其實都不算大，根本原因還是受制於土地的捉襟見肘。
然而，這兩個項目規模都受制於土地的捉襟見肘，規模不算大。真正能形成質變的，就是“一區”——“上虹橋·城市更新區”，其中就包括了西區北虹之星社區和東區幸福產業片區！
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2023年10月，《嘉定“上虹橋·城市更新區”規劃》正式發佈，北虹橋商務區“一城、一灣、一區”規劃中，
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“一區”的規劃更清晰了——未來將成爲大虹橋乃至上海甚至整個長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區，引領賦能大虹橋和長三角。
“上虹橋·城市更新區”由嘉定區與上海地產集團共同推進，採用整體開發模式，品質和界面將得到更大的保障。項目一期佔地面積約2500畝，分爲東西兩個片區。
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西區規劃約1100畝土地，整體規劃爲“一軸兩心，五區連網”，着力打造功能複合、綠色低碳、全齡友好的國際社區。這個片區包含了幼兒園、國際學校、九年一貫制學校的規劃用地，大量的公共綠地及水系資源，增加了生態宜居的標籤。
“上虹橋·城市更新區”西區效果圖
東區規劃約1400畝土地，整體架構爲“一核、一帶、兩軸、多組團”，聚焦商務研發功能。
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“上虹橋·城市更新區”東區效果圖
目前，嘉定區已構建“1+4+N”產業政策體系，尤其在契合北虹橋發展的創新經濟、總部經濟等方面給予支持。
同時，“上虹橋·城市更新區”還享有虹橋、張江、臨港、嘉定四重政策區的疊加優勢，在產業、科創、財稅、人才等方面均享有最優方案。
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“上虹橋·城市更新區”效果圖
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根據規劃文件，北虹之星社區將定位於多元活力的國際化社區，以及虹橋國際開放樞紐核心區的品質居住高地。規劃圖則顯示，北虹之星社區會有6宗住宅用地，均集中在北部。
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交通、醫療方面
軌交：地塊與地鐵14號線終點站封浜站的直線距離不到500米，坐一站到樂秀路，未來可以換乘嘉閔線（在建），連接大虹橋、七寶、春申等板塊。
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自駕：地塊北側即爲曹安公路，可快速接入嘉閔高架路和京滬高速，自駕比較便利。
醫療：江橋醫院升級爲上海市第一人民醫院嘉定分院，距離長風兒童醫院直線距離也僅約6公里，這樣的配置足以滿足日常看病需求。
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上海市第一人民醫院嘉定分院
商業方面
① 項目南向約6公里是江橋萬達廣場（約25萬方，集購物、餐飲、娛樂、休閒等多功能於一體的大型商業綜合體，西上海重要的商業地標之一），北向開車約6.5公里即達南翔印象城（約34萬方，當下上海最大單一商業體）、南翔山姆會員店；項目東向1.5公里龍湖歡肆商業（在建）、維樂城，滿足您一切消費需求。
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您可以通過14號線6站到達中環百聯；12站到環球港；13站就可以到達靜安寺商圈，一步享受上海中心城區商業配套。
教育方面
教育資源，不僅是置業者看中的購房要素，更是區域價值升維的重磅利好。而驚喜的是，據悉，上海師範大學附屬學校或將於本月與嘉定區和江橋相關部門正式簽約。
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當然，上虹橋的利好一直就沒斷過，既有大虹橋世界級產業的輻射，又有上虹橋成片式開發的高起點規劃，如今再疊加教育的新機遇，未來伴隨2所幼兒園（規劃中）、國際化特色民辦學校（規劃中）未來的落地，板塊價值直接大爆發！
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(本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，並不視爲本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準)