寶咖咖子弟兵高價搶地　臺中14期土地2年漲63%

▲臺中14期西南側的「仁平段」因鄰近11期，被視爲核心區塊。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／臺中報導

臺中14期佔地403公頃，區域內擁大量建設、交通題材，未來長線看好，尤其西南側的「仁平段」因鄰近11期，被視爲核心區塊；上週由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，以成本推估，推案單價將上看5字頭。

《地產詹哥老實說》S2EP17／房仲各種奇葩客訴！　教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

根據內政部實價登錄資料統計，2018~2019年間仁平段土地均價爲38.99萬元，2020~2021年均價則上升到63.63萬元，2年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬。

利多盡出也引得包含精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、臺中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，未來此區勢必成爲中部最火熱的1線房市戰區，值得關注。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，即便疫情影響，但但卻不影響建商購地信心。已開發角度來觀察，鄰近11期的土地，有學校預定地、公園綠地，比起14期其他機能尚未開發完整的土地來說更爲吃香。

觀察近期搶購土地的建商，白洪章觀察，大型建商獵地皆以公園、機能第1排的態勢走，而中小型建商礙於成本，也有往後排搶地的趨勢。以14期的成本推算，住宅單價皆不低，至少都4字頭起跳。

▲臺中14期土地交易熱烈，土地2年上漲63%。（圖／記者陳筱惠攝）

盤點「仁平段」將進場的大型建商，以雙橡園開發動向最受矚目，從4年前完工的「雙橡園V1特區」將豪宅服務標準推升到「豪宅3.0」，此次首次跨足北臺中，更是選擇「水湳生態公園」第1排且四面臨路的完美基地2924坪，無論是基地條件、產品規格都是北臺中衆所注目的焦點。

另外老牌建商國泰建設，最快將在第三季推出的「仁平段新案」，規劃3-4房產品，尚未進場已獲不少討論。另外，近期已經佈下天羅地網定點看板的亞昕建設，打出「昕派建築首部曲」，皆爲14期房市添上話題。

▲亞昕建設打出「昕派建築首部曲」，有望成爲14期第1個進場的新案。（圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋崇德店楊正安則分析，在西、南屯房價相對高昂的同時，不少購屋族就會將目光轉向北屯11期，而目前崇德路周邊以往都是以3房以上的物件爲主，相對小坪數、套房產品稀缺，但未來有不少預售案將落成，促成供給，他評估自住需求強，房市仍看俏。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆爲住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價看似不高，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地。

▲國泰建設新案也預計最快第三季進場。（圖／記者陳筱惠攝）

且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連的2萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，也確實反映了市場對此區域的期待。

《地產詹哥老實說》S2EP17／房仲各種奇葩客訴！　教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧