半年時間，青島房價跌得太離譜了！

2024年一季度結束了，青島房價方面，二手房踩踏式降價成交，新房打折力度越來越大。

對於開發商來說，一季度不堪回首，因爲成交太過悽慘。

據卓易數據統計：截止到3月30日，今年青島新建商品房成交14601套，成交189.37萬㎡，成交總價274.85億；同比去年分別下降40.17%、34.34%和35.61%。

全國範圍看，成交下跌、房價下跌並非短期現象。

樓市“雙降”的局面，必須要承認，一二三線城市普遍都跌了。房市正在向股市靠攏，已經成爲一個沉重話題。

在總人口下降趨勢不改變的情況下，不會有任何上漲，現在每一次的交易都是未來的高點！

那麼，具體到每個小區，每個板塊，房價變動情況到底是多誇張？

本文通過分析真實成交信息，讓大家心裡有個數。

1、半年時間，首付虧沒了

先從市南說起（以示尊重），畢竟是傳統市區昔日最熱的區。

以逍遙小區爲例，多層，老小區，配套不錯，位置可以，缺點是老小區那些通病。這個小區的三套房子，都是55平左右的小套二，分別於2023年3月、2023年9月和今年3月成交。

總價分別是：142萬、111萬和82.7萬；單價分別是：2.4萬、1.9萬和1.5萬。

這種局面，再聊什麼樓座、樓層，都是蒼白的。

房師傅倒是想起了一個新聞。說的是：近日，南京一小區業主，發文怒斥中介“惡意做空房價”，提醒其他業主“不要被牽着鼻子走”。

也太看得起中介了。

無論承認與否，因爲市場的轉變，去年到今年，房東的地位正在不斷下降。

再看看市北區。之前浮山後房價下跌情況，我們已經聊過了，感興趣的可以查看原文鏈接：隱患乍現！青島學區房的轉折點來了！

今天拿聯城海岸錦城做例子。這個小區，十幾年的房齡，不是太老。套二戶型都是80—90平的。3月份最新成交的一套總價99.5萬，單價1.26萬。去年8月份的時候，同樣戶型，成交價是127.7萬，單價1.62萬。

半年多的時間，總價跌了近30萬，單價跌了近4000元。上車的可都是剛需啊。很是心疼。

這個例子告訴大家：買房的時間不對，只需要半年時間，首付都有可能虧光。

2、嶗山樓盤，9年後，回到開盤價

“高層房源戶型爲103平-146平，均價2.3萬/平，洋房均價2.6萬元/平……”這是2015年4月，嶗山魯商藍岸麗舍2期璟園開盤時候的價格明細。

2016年10月，璟園陸續交付。當時有業主曾向本地某紙媒訴苦：因爲地處嶗山區毗鄰多所名校，所以開盤價格就不低。收房後麻煩不斷。地磚、牆磚出現破裂、空鼓問題；牆面裝飾布破損、地板上翹、門鎖不好用、廚房、衛生間上下水未接通，熱水器地線未接、淋浴頭漏電、北陽臺熱水器儀表盤接線外露……

9年後，2024年3月，璟園洋房177平的大套三，成交總價是515萬，單價跌破2.9萬。與2015年的開盤價已經無限接近了。考慮到利息等成本，實際上虧損邊緣了。

要知道，2023年7月的時候，璟園小高層，106平的套二，成交總價還有390萬呢！單價高達36744元/平。

單就藍岸麗舍二期來說，大幅下跌就是去年下半年開始的。洋房跌破2.9萬一平，目前小高層的套二還沒有新成交。

你可以說，賣3.67萬的房東套現及時；也可以說，買進的購房者，有點虧。

同樣，2.9萬買進洋房的新業主，只能是，目前性價比挺高。

聊到嶗山樓市，之前就有讀者在房師傅後臺留言問嶗山那幾個豪宅價格跌了嗎。很抱歉，那幾個衆所周知的豪宅，在二手房市場還沒有“證明”自己，掛牌的很多，但公開成交的一套都沒有。

2017—2018，漲起來，很明顯；2023—2024跌起來，也很明顯。

過去，隨便買房，大概率都不虧；這兩年，即使認真買房，大概率都虧。

3、真心佩服融創

市南、市北和嶗山的例子都有了，那得到李滄了。之前，房師傅專門寫過李滄樓市，詳情：（李滄房價的中間線降到一萬五了！）

今天，就舉李滄一個次新大盤，知名度很高，融創都會中心。在這個項目，融創算是“賺發”了。

四年前，融創都會中心和悅地塊開盤，那時候樓市還有熱度，李滄綠城熱銷不已。和悅地塊比不過綠城，那就搞價格戰。果然，和悅弄了一個17***的起價噱頭，營銷成功，圈了不少人。實際，均價是2萬/平。

這個大盤的坎坷，很多人應該都知道。雖然交付很艱辛，但都過來了。限售、限購鬆開之後，和悅的次新房也開始掛牌出售了。

前幾天，和悅終於成交了一套。119平的套三，成交價181萬，單價只有一萬五。不僅跌破了四年前的開盤價，還浮虧20%以上。

客觀說，2020年買入李滄樓市的人， 沒有賣掉的，持有到現在，基本都是虧的。

融創還有一個大盤，在西海岸，維多利亞灣。融創也曾嚐了甜頭，但現在，局面不好收場了。

在二手房市場，維多利亞灣跌至五千一平了。118平的套三成交價只有60萬了。

5000元的單價，這個價格，跌回十年前了。夠不夠兇險，夠不夠刺激？

在這個大盤，萬達賺發了，融創也“利潤”豐厚。唯一受損的是業主們。

總結：

看這些房價，就像是數字，沒有太大感覺，但放到現實裡面，這可都是錢。過去幾年，2019—2022，每年青島新房成交都在15萬套左右，除去特殊因素（衆所周知）的網籤，高位買房的，還真是數量龐大。

青島樓市，在基本上徹底放開以後，房價跌的比以前更猛了。也就是放開限購、限售以後，這個城市房價不但沒有上漲，反而跌的更慘了。

跟股市一樣，買漲不買跌。如今，大部分房子，成了燙手山芋。

限購、限售政策接觸後，賣房套現的，要比上車的，多得多。供應過剩，擺在面前，可還有人有點迷糊。

以前，房產作爲一種特殊商品，承載了太多額外的屬性。新的趨勢下，我們應該審視一下，跳出這個怪圈。

最後，極有可能，2024年，新房成交會創近幾年新低。可別忘了，供應量可是處於高位狀態。