百強房企前8月銷售近2.7萬億元，同比降幅連續6個月收窄 機構：“金九銀十”樓市仍承壓

8月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公佈2024年前8個月百強房企銷售榜單。

據中指研究院數據，今年前8月，百強房企銷售總額26832.4億元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）, 累計同比降幅連續6個月收窄。

作爲傳統銷售淡季，8月份百強銷售總額同比和環比雙降。另據克而瑞統計，8月份，百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

《每日經濟新聞》記者注意到，排在行業前三位的仍然是保利發展、中海地產和綠城中國，前8月銷售額分別爲2208億元、1800億元和1656.3億元。此外，部分典型企業如電建地產、遠洋集團、中國金茂等，8月份的銷售增長強勁。

“隨着樓市‘金九銀十’傳統旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復。同時，居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。”中指研究院分析認爲。

2024年前8個月百強房企銷售榜單 來源：中指研究院

各陣營房企銷售額均所下降

中指研究院數據顯示，今年前8月，百強房企銷售總額爲26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。百強房企權益銷售額爲18765.0億元，權益銷售面積爲10291.3萬平方米。

2021年1月-2024年8月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況

從8月份的表現來看，百強房企的銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。另據克而瑞統計，8月份百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。

記者注意到，據中指研究院數據，前8月銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少6家；銷售總額超百億元的房企共有61家，較去年同期減少29家。

今年前8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲1302.2億元，同比下降30.8%；TOP11~30房企銷售額均值爲339.5億元，同比下降42.6%；TOP31~50房企銷售均值爲155.2億元，同比下降47.0%；TOP51~100房企銷售額均值爲78.3億元，同比下降45.2%。

2024年1-8月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況

截至2024年8月30日，已有百餘家A股和H股房企發佈2024年中期業績公告。據中指研究院監測數據，上半年，105家A股和H股房企營業收入均值爲115.91億元，同比下降13.00%；淨利潤均值爲1.45億元，同比下降82.05%。

盈利方面，上半年共有72家房企營收同比下降；87家房企淨利潤同比下降，其中50家房企出現虧損，24家爲疫情後首次虧損。

“‘以價換量’普遍存在成爲上市房企淨利潤顯著下滑、盈利性持續走弱的重要原因。”中指研究院分析認爲，另一方面，需求端收縮帶來的市場競爭進一步加劇，導致房企營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值，也對行業利潤水平進行一定侵蝕。

“金九銀十”市場整體仍承壓

受高溫天氣影響，疊加樓市刺激政策效應逐漸減弱，8月份各重點城市樓市表現整體延續回落態勢。

中指研究院統計顯示，8月份重點城市新房銷售同比降幅約20%，降幅有所擴大。而二手房市場則延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比回落，低基數下同比仍增長，但增幅有所收窄。

克而瑞數據也顯示，8月新房市場延續7月供需兩淡態勢，絕對量均爲年內次低（僅略高於年初2月）：重點30城8月新房供應量和成交量環比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均表現；8月新房成交量同比跌幅較7月擴大9個百分點；前8月成交累計同比降34%，降幅較上月收窄1.24個百分點。

“整體來看，目前我國房地產市場仍處深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。‘以價換量’之下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。”中指研究院指出。

不過值得注意的是，個別城市高端改善樓盤在8月份走出獨立行情。如上海黃浦區董家渡板塊的融創外灘壹號院項目，其二期二批次110套房源開盤一小時內即售罄，當日實現總成交金額56.74億元；同日，越秀蘇河和樾府項目也官宣開盤全部去化。此外，黃浦區豫園板塊錦園項目33套房源開盤售罄，總成交金額高達18.27億元。

對於後市，克而瑞判斷，隨着傳統營銷旺季來臨，房企無論從推盤強度，還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或將環比持增。但考慮到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅或將十分有限。