90萬買天河，76萬買海珠！在廣州低總價竟有這麼多選擇

市場太火了！

10月份，廣州賣了超2.6萬套房！（新房+二手房）

其中，二手房成交超萬套，創下年內第二高位。

在亮眼的成績單背後，哪裡的房子賣得最好？

在二手房市場裡，剛需可是撐起了半邊天。

據廣州市房地產中介協會數據顯示，近三個月內，成交佔比最高的是60-90㎡戶型，在32%-34%之間。

而佔比位居第二、第三位的分別是90-120㎡及60㎡以下戶型。

也是就說，在二手房市場裡，剛需戶型會相對好賣。

而在中介協會統計的成交TOP10樓盤中，毫無意外都是剛需二手盤，並且有以下兩個特點：

1、基本位於核心板塊，周邊配套較爲成熟。

2、幾乎都是大盤，小區內掛牌量大，產品可選性多。

像賣得最好的金碧花園，處於海珠西成熟板塊，周邊生活配套方便，距離地鐵站也不遠。

小區內產品比較多，從20㎡單間到170㎡大四房，豐儉由人。

76萬元就能買套小單間，11萬的首付，月供2700元，勝過租房。

但10月成交最多的，還是60㎡左右的兩房小戶型。不到200萬的總價，首付20萬就能購入海珠。

這價格，只能說真香！

白雲嶺南新世界就在3號線嘉禾望崗站旁，雲門New Park就在樓下，還有華師附小+培英的教育配套。

再加上小區保養得比較好，因此常年霸榜廣州二手成交TOP10。

目前小區價格也在陰跌，2023年還能賣上4萬元/㎡，現在南向3.2萬元/㎡也有成交。

至於奪下成交量季軍的越秀瑤臺花園，情況則有些特別。

瑤臺目前已啓動改造，很多人買入瑤臺花園是爲了“搏拆遷”。

而“老四”的黃埔萬科東薈城，是個老網紅盤了。

最近越賣越好，是因爲業主們越降越狠，2021年最高能賣到5萬元/㎡，現在2.2萬元/㎡成交。

再來說說天河棠德花園，廣州的“剛需戰鬥機”。

你說它破也好，舊也好，但總價90萬就能買入天河，還是南向！

買個86㎡的小三房，也只需要170萬，

在足夠低價面前，其它缺點都可以忽略不算。

畢竟，它都沒嫌我窮，我又怎能嫌它破呢......

更何況，棠德花苑還是有不少亮點的，例如出門走幾步就是地鐵，周邊生活配套也足夠日常所需。

綜上，成交活躍的小區，基本都是大型社區。

金碧花園、東薈城、嶺南新世界、駿景花園等都是小區發展成熟，居住氛圍濃厚的小區。

這些小區往往掛牌率都不低，雖然成交量高，但成交率並不一定有多高。小區裡掛牌的人多，競爭大，成交週期一般也會比較長。

像棠德花苑，掛在貝殼網上的就有343套房，近一年成交週期爲185天。第一金碧掛牌250套，成交週期爲193天。

在現在的行情下，業主想要比鄰居早賣一點，就要多降一點。因此，10月成交TOP10的二手房小區，成交價均同比下降。

從成交活躍的小區來看，剛需仍然是市場主流。

而近一兩年，核心區的新房市場基本都是面向改善客戶。

像海珠、天河，新房基本都要5萬/㎡起步，而且很多樓盤都是主攻大戶型。

而二手房便給了剛需客羣一個喘息的機會。

對於剛需羣體來說，升不升值、好不好賣都是其次，這些最終都會爲錢包讓步。

畢竟，價格纔是王道。