70城市房價數據：小陽春兌現 跌幅有所放緩

今天國家統計局公佈2024年3月份70個大中城市房價指數，數據顯示，新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄。

數據分析：一線城市二手房跌幅最大

特點

1

上漲城市數量增加，跌幅收窄。

70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲的城市有11個，比上月增加3個。二手住宅銷售價格環比上漲的有1個，比上月減少1個。

3月是傳統銷售季，市場情緒會有所轉變，但從實際交易來看，情緒釋放並沒有去年同期來得顯著。新房市場還在苦苦支撐，相比之下，二手房市場，小業主放棄僵持，還是以快速促成交易爲主要目的，因此價格上還有讓渡，雖然跌幅有所收窄，但並不顯著。

特點

2

一線城市新房二手房有較大反差。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市新房市場表現相對穩定，環比的這點跌幅可以忽略不計，主要是新盤已經進入改善時代，尤其是一部分高端項目有稀缺性和價格倒掛導致購買熱情。但二手房市場出售較多的是沒有競爭力的房源，或是房東要快速成交，在價格上不得不採取較大讓步。

上海市場分析：

豪宅入市 新房漲幅擴大

3月上半月並沒有小陽春啓動跡象，半個月的成交量只有平時一週的成交。一直到下半月，樓市成交才進入狀態，最後一週在翹尾效應下，成交面積推升到41萬平方米，換而言之， 一半多的成交量都是在最後一週釋放的 。

從成交前十榜單來看， 豪宅類產品交易活躍 ，榜單中有4個10萬+樓盤，在以往月度成交榜單中不容易出現那麼高比例的高價房。並且從價格來看，也和以前比有所突破，以前10萬+樓盤價格多半在15萬元/平方米以內。這次榜單中有3個樓盤均價都在16萬元/平方米以上。也正是這種結構性導致4月均價出現快速上揚，爲88814元/平方米，環比上漲33.3%。這個價格也是歷史最高。基於結構性關係，導致價格指數出現環比上漲，並且漲幅比前期增加0.3%。

二手住宅市場成交量出現增加，達到1.85萬套，但是這一成交量並沒有超過去年同期， 說明樓市交易熱情不及去年同期 。不過基於當期成交量增加，議價難度略有提升，此外，在掛牌方面，急於拋售的現象大幅減少，換而言之，明顯低於市場價的房源不多。次新房源基本穩定在9折上下，總體來看，價格跌幅趨於穩定。從指數來看，跌幅仍達到0.3%，但比前期跌幅減少0.2個百分點。

後市展望：

後勁不足 後續量價或繼續回調

雖然小陽春樓市交易活躍一把，但從成交量來看，不論新房還是二手房都沒有達到去年同期高度。從交易結構來看，雖然近期高價房推盤活躍，市場也有較高認同度，但更多是依靠局部產品來拉動市場，後續是否有更多其他產品響應有待觀察。因此，新房方面，還會受到結構性影響，環比繼續保持漲幅。但二手房市場將會面臨較大壓力，成交量會縮水，大概率在“及格線”上掙扎。尤其是近期掛牌量又回到活躍期的水平，在高掛牌量推動下，成交價格或繼續下跌，甚至不排除跌幅比3月有所加大的可能。