70城房價指數年增率 轉跌

大陸重點城市5月新房漲跌情況 圖／中新社

受疫情緩和及官方政策加碼影響，大陸5月70個大中城市新建商品住宅價格指數跌幅，較4月收窄0.1個百分點至0.1％。但與2021年同期相比仍下跌0.1％，爲2015年9月以來首次出現年增率下跌，顯示購房者信心仍然低迷。

此外，不包括保障性住房，5月70城新屋房價較4月下滑0.17％，爲連續九個月下滑，4月爲下跌0.3％。2022年至今，大陸除了超過百城推出房市鬆綁政策之外，中國人民銀行5月下旬也將涉及房貸利率的5年期貸款市場報價利率（LPR），一口氣調降15個基本點至4.45％，且個人住房首套房貸利率最多可低於LPR利率20個基本點，即4.25％，目的是希望拉擡房市藉以穩定經濟。

路透16日根據國家統計局公佈數據計算上述結果。統計局城市司首席統計師繩國慶表示，5月70個大中城市商品住宅銷售價格月增率總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅呈現月減的城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格年漲幅均有回跌或降幅擴大，較上年同期下降的城市個數增加。

具體來看，與2021年同期相比，70城中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格較2021年同期下降的城市分別有46個和57個，比4月分別增加7個和1個。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年漲3.5％和1.7％，漲幅比4月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格年漲0.3％，漲幅比4月回落0.7個百分點，二手住宅銷售價格年減1.7％，降幅比4月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年減2.2％和3.2％，降幅比4月均擴大0.7個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然大陸政府各種刺激政策頻繁推出，但因疫情影響，購房者信心低迷，說明市場期待更多的積極政策。

分析人士認爲，目前大陸一、二線城市大部分的穩房市政策，集中在放寬購房者資格，實際首套房貸款利率下調到4.25％的城市，基本是集中在市況較差的三、四線城市，且少數二線城市也是庫存積壓嚴重區域。