51 歲乳腺癌租客的住房夢因租購計劃燃起

金伯利·魯迪（Kimberly Rudy），一位終身租房者、母親和乳腺癌倖存者，從未想過自己能買得起房子。和當今在吃緊的住房市場中的許多美國人一樣，她努力攢錢支付首付，但租金每月都消耗着她的收入。她每年收入約 42,000 美元，在同一處租住了 10 年的房子裡，每月要支付 1,500 美元租金，所以無法攢下足夠的錢用於購房。

“租房幾乎花光了你所有的錢，”魯迪說。“這就好比你被迫爲永遠不屬於自己的東西支付更多租金，感覺像受到了懲罰。”

對於一個不常搬家且一直夢想擁有自己房子的人來說，這尤其令人沮喪。事實上，魯迪在她租的房子裡住了十多年，在此之前還租了另一處房產七年。然而，魯迪的女兒安娜·德黑文（Anna DeHaven）在 2021 年找到了一個可行的解決方案，讓她的母親在 50 歲出頭時終於能夠買得起房子。

Divvy Homes，一項租購房屋服務，在達成交易前，幫助魯迪爲她的房子支付租金約 15 個月。當時 51 歲的魯迪於 2021 年春季開始了 Divvy Homes 計劃，就在她被診斷出患有 3 期乳腺癌之後。

通過 Divvy Homes，魯迪在佐治亞州羅馬市選擇了一處價格在她承受範圍內的房子，這是一個約有 35000 人的小鎮。然後，Divvy Homes 於 2021 年春季以 137000 美元的價格購買了這座有兩間臥室的磚砌牧場式房屋，並以每月 1430 美元的價格租給魯迪。該公司甚至承擔了原賣家在檢查後不願承擔的這座 20 世紀 50 年代房屋的維修費用，包括一個新的熱水器、暖通空調系統和全屋的電線。

通過 Divvy Homes 計劃買房的特別之處在於，每月租金的一部分實際上會存入一個儲蓄賬戶，日後可用以支付魯迪最終購房的首付款。

Divvy Homes 計劃是爲像魯迪這樣渴望成爲房主的人設計的，他們要麼無力承擔抵押貸款，要麼沒有足夠的資金來支付購房的首付款及相關的成交費用。潛在的房主可以在 Divvy 上進行在線申請，此申請需要提供財務信息以及申請人期望購房的地區。

隨後，Divvy Homes 會給獲批的申請人一個購房預算，客戶能夠通過自己的房地產經紀人或者 Divvy 的經紀人來挑選市場上任何符合條件的房子。

Divvy Homes 隨後會用這筆預算以全額現金的方式購置客戶的房屋。

實際上，好多千禧一代和其他想進軍房地產市場的買家都被全現金出價給打敗了——有的出價甚至比要價高出好幾萬或者好幾十萬美元。這個過程讓魯迪能夠在一個原本對她來說頗具挑戰的市場中競爭。

“除了（作爲 Divvy 計劃的一部分）節省下來的租金外，我這輩子都攢不了錢，也攢不出額外的首付款來買房，”魯迪說道。“如果沒有它，我可能還在租房，到死都沒有任何屬於自己的東西。”

在能夠開啓從 Divvy 購買房子的流程之前，魯迪在那兒住了 15 個月，並且支付租金。從 Divvy 購買這所房子的價格是 147,500 美元，抵押貸款利率爲 5.25%，這使她每月的還款額（包括抵押貸款和房產稅）降至 1,145 美元——遠遠低於她每月超過 1,400 美元的租金。

“在那個價格範圍內，市場上沒有多少宜居的房子。它們需要大量的翻新，”魯迪說。“如果我纔剛剛開始這個過程，那麼我可能什麼都買不起，因爲所有東西都超出了我的價格範圍，”她補充道，思考着 Divvy 流程如何幫助她擁有了一個家。

對於當時正在接受癌症治療的魯迪來說，房屋成交過程有點模糊。（她此後癌症病情緩解，仍在從癌症治療的副作用中恢復。）幸運的是，多年來在抵押貸款公司工作過的德黑文幫助她的母親搞定了這個過程。

“成交過程非常容易，”德黑文說。“我們做了一個聯邦住房管理局（FHA）的貸款，Divvy 的首付資金足以完成交易。她最後還拿回了錢。”

魯迪最終在 2022 年 8 月買下了這所房子。

“實際上，我不僅在省錢，而且在屬於我的東西上擁有了資產。”魯迪說。“我可以隨心所欲，還爲女兒留下了些東西，不管她在我離開後怎麼用，”“擁有一個家要好得多。我感覺自己跟社區的聯繫更緊密了，因爲我現在是房產所有者和納稅人，這就是所謂的美國夢。”