“5·17”樓市新政滿月：核心城市成交改善 “以價換量”仍在持續

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

自5月以來，房地產市場迎來“降首付、降利率、政府出手收購存量房”等多重政策利好，樓市成交情況備受關注。

根據國家統計局日前發佈的數據，5月份，70個大中城市單月商品房銷售面積7390.16萬平方米，同比下降20.69%，環比提升12.24%；銷售金額7598.40億元，同比下降26.38%，環比提高13.21%。

“以價換量”的情況仍在持續，新建商品住宅和二手住宅的銷售價格進一步下跌，分別環比下跌0.7%和1%，而在4月份環比跌幅分別爲0.6%和0.9%。

新房市場方面，從70城新建商品住宅房價指數來看，5月份環比上漲城市數量僅2個，較上月減少4城，創歷史新低；其餘68城環比下跌。

《中國經營報》記者瞭解到，上海和太原是5月份新房唯二上漲的城市。其中上海環比上漲0.6%，同比漲幅高達4.5%。據諸葛找房數據研究中心一位研究員介紹，近期上海新房高端項目持續放量，在一定程度上對總體成交價格有所拉昇。另一方面“5·17”新政後，上海在一線城市中領銜“鬆綁”，刺激購房需求釋放，增強價格上漲動力。而同期，北京、廣州和深圳新房價格環比則分別下降1.1%、1.4%和0.8%。

此外，太原近期新房價格漲勢也較爲可觀，環比已連續3個月維持上漲態勢，5月環比漲幅爲0.1%，主要得益於改善盤熱度上升對成交價格的帶動。而西安、成都雖然5月單月價格環比下行，但高於去年同期水平。其餘大多數城市新房價格呈現下行趨勢。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新房價格跌幅加大，一方面是新房銷售縮量，開發商資金鍊緊張，不得不打折促銷。另一方面，二手房價格繼續下跌，且比同區域、同品質新房價格普遍要低，新房之前的價格優勢（與二手房價格倒掛）消失，需求轉向單價更低、總價可控的二手房，導致新房需求端更加弱勢。

二手房市場方面，5月70城二手住宅價格環比全部下跌，再現去年12月份的無一上漲情況，平均環比爲-1%，跌幅較上月擴大0.06個百分點。從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環比下降，同比降幅全部擴大。

值得注意的是，4個一線城市環比跌幅全部在1%及以上水平，價格下行壓力已達較高點，廣州環比下降1.6%，跌幅大於北上深。

目前，“5·17”新政已滿月，隨着細則在各地陸續落地，上海、深圳、杭州等熱點城市市場出現成交量放大的表現。

其中，上海市在5月27日出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策，包括降首付、優化限購、降利率等措施。因放開單身對外環內二手房的限購，且外環內“老破小”今年以來跌幅較高，市場價格繼續下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺後選擇儘快出手。根據中指研究院數據，6月1日—16日，上海二手房網籤達13381套，環比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升。

據中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅介紹，深圳市於5月28日跟進下調個人住房貸款最低首付款比例和商貸利率下限。5月18日—6月17日，新房住宅成交2286套、23.21萬平方米，比新政前一個月上升3.96%；二手住宅共成交4136套、40.32萬平方米，比新政前一個月上升2.86%。6月，房企進入上半年業績衝刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現期。

不過，孫紅梅指出，深圳樓市復甦仍“低於預期”，市場的行情冷熱不均。核心區域的優質盤成交比較活躍，交易量在明顯上升，冷門區域去化則仍然艱難。另外深圳樓市的保障房數量越來越多，分流走了很多剛需購房者。

而杭州市則在5月9日就已出臺“杭七條”，全面取消限購；5月31日浙江省響應中央“5·17”新政出臺最新細則，首套首付調整爲15%，取消商貸利率下限。

據中指研究院華東大區常務副總高院生介紹，5月9日—6月9日，杭州一個月共成交5439套新房，高於4月份。二手房成交也表現亮眼，掛牌量增長顯著，房東積極調整價格抓緊出手，5月杭州二手房成交維持8000套左右的較高水平。

綜合來看，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是北京市能跟進“5·17”新政細則，或將進一步提振市場預期，短期內核心城市有望逐漸築底企穩，從而對全國市場形成支撐，隨着房企年中業績衝刺，全國新建商品房銷售規模同比降幅有望繼續收窄。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）