4大一線城市 首個實施 廣州推認房不認貸 深圳擬跟進

廣州市人民政府30日宣佈，只要當地名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，可按首套住房執行信貸政策，成爲首個實施「認房不認貸」的一線城市。（中新社）

廣州市人民政府30日發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，只要當地名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，可按首套住房執行信貸政策，成爲北上廣深4大一線城市中，首個實施「認房不認貸」的城市，同時據多家陸媒報導，深圳也或將跟進。

業內認爲「認房不認貸」政策對一線城市影響最大。大陸中原地產首席分析師張大偉指出，限購從來不是房地產調控的根本，信貸纔是房市「七寸」。他表示，大陸的三四線城市已無政策可寬鬆，發佈政策還有用的只有一二線城市。尤其一線城市對第二套房認定標準應有大幅調整，「認房不認貸」應成爲全大陸都執行的政策。

此外，大陸住建部主管《中國房地產報》近期發文提到，應當給予開發商更大的自主定價權，允許以降價促銷自救來儘快回收資金，這也被業內解讀是房價「限跌令」鬆綁跡象。

實際上市場也早早想辦法因應「限跌令」，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2023年以來，多地側面調整房價下調幅度，例如對新市民、人才族羣實行價格優惠，滯銷項目可調整價格下限等。觀察今年已有超過20城發佈政策，支持團購商品房，讓開發商給購房者一定價格優惠。

除房價之外，大陸購房族另一關注點在於房貸。7月中旬以來，大陸監管層多次就存量房貸（銀行已發放的房貸）下調利率作出指示。近日包含招商銀行、農行、建行、平安銀行等多家大行也紛紛表態，大多都說正在研究準備，更傳出本週內可能出現集體動作。金融業人士分析，存量房貸利率的調整預計不會出現「一刀切」，較大機率會據城市級別不同、房貸金額等因素進行「一城一策」。

在支持企業發展資金面上，中國人民銀行30日召開會議，邀請多家銀行與民企參會。人行官員指出，正抓緊制定金融支持民企發展政策文件。其中一個明確目標，就是要持續提高民企貸款佔比、大力拓展民企首貸戶。