陸逾20省房貸首付進入「15％」時代 上廣深等一線城市也在列

大陸房貸首付比下調進入「15％」時代，目前已有超過20省市房產新政落地。（示意圖:shutterstock/達志）

繼上一輪密集放鬆住房限購政策後，大陸新一輪住房信貸政策加速發佈。人行17日定調下一步住房金融政策走向後，根據中新財經結合機構數據整理後發現，至今已有超過20個省市明確公告取消房貸利率下限並降低首付比例下限。其中更包含上海、深圳、廣州等一線城市。業內分析指出，當前個人住房貸款首付款比例已爲史上最低。

對其他二線城市來說，將房貸水準直接降至人行提出的政策底線幾乎成爲標配。也就是首套房貸最低首付款比例調整爲不低於15％，二套房不低於25％，並取消首套房、二套房商業個房貸利率政策下限。例如，二線城市中罕見的尚未完全取消限購的城市天津，也在29日將信貸政策調整至上述水準。

觀察這波新調整，幾大一線城市當中由上海擔任先行者，27日發佈房地產新政，在限購、限貸、二手房交易等方面進行調整，28日廣州、深圳也相繼宣佈新政來調整優化住房限購、信貸等政策。

但也觀察到，上述三大城市政策調整體現分物件、分區域優化原則，而非簡單的「一刀切」。率先出手的上海將首套房商貸首付降爲20％、二套降爲35％，臨港新片區及嘉定等六區二套房最低首付比30％；首套房商貸利率降爲3.5％、二套降爲3.9％，臨港新片區及嘉定等六區二套房商貸利率3.7％。

類似的深圳則將首付比調整爲首套房20％、二套房30％，房貸利率也曾從29日起調整爲首套房3.5％、二套房3.9％。再看到廣州購房首付比則調整爲首套房15％、二套房25％，併成爲當前一線城市中唯一取消房貸利率下限的城市。