38萬億存量房貸，或將迎來史詩級下調！

下調存量房貸，刻不容緩了。最近，關於下調存量房貸的消息，再次刷爆全網。知情人士稱，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億人民幣的存量房貸尋求轉按揭甚至轉貸，以降低居民債務負擔、提振消費。

什麼叫轉按揭？就是比如你原來貸款利率4.2%，貸款100萬，月供要6277元，30年總利息超過60萬。但按現在最新利率2.85%，利息總額將減少30來萬，利息直接砍半。爲什麼現在調低存量房貸利率的呼聲這麼高呢？因爲不降不行了。首當其衝的是消費。房貸壓力持續增加，消費能力持續下降。連經濟重鎮的四大一線，消費形勢也不樂觀。38萬億存量房資金，哪怕降低一個點，就意味着超過3000多億的資金有可能流向消費。大家可以換個車，裝個修，旅個遊，吃頓大餐，手裡現金流壓力小了，消費就動起來了。

其次，存量房貸利率不僅擠佔了消費力，也改變了大家的心態。錢是死的，人是活的。既然收入增長預期消失，銀行不肯讓利，老百姓就只能防患於未然。以前是六個荷包攢首付，現在是全家動員提前還貸，竭盡所能逃離被套的命運。這也意味着，存量房貸這塊大肥肉，銀行也握不住。最重要的是，銀行自己也快頂不住了。因爲對未來預期不樂觀，大家拼命存錢，光上半年就存了10萬億，可同期的住戶貸款僅增加1.25萬億元。結果就是，銀行貸款放不出去，存款利息支出越來越多，銀行不但賺不到利差，還要倒貼利息。總之，降低存量房利率，不能再拖了。老百姓手頭寬裕一點，心態穩一點，消費能力強一點，長期持有房產的信心足一點，都是真金白銀的經濟動力。那麼，如果轉貸這個事真能落地，它將會產生什麼樣的影響呢？

首先，對房主肯定是好事，還的錢更少了。第二，對拉動消費肯定也有積極作用。第三，對銀行肯定是一件苦差事。一方面，轉貸會加劇銀行間的競爭，另一方面，降息也會壓縮銀行的利潤。所以，轉貸這個大招的難點就在於，如何平衡刺激經濟、刺激消費，和維護金融穩定之間的關係