329新北飆天價 每坪創93萬

近年新北市創區域高價的都更、危老重建案

房市年度黃金大檔「329檔」將登場，傳出醞釀中的新案開出紅盤，新北市板橋「佳元植」據悉成交單價每坪站上93萬元，不但超越新板特區、改寫危老和都更重建案區域最高，更刷新新北市的新高紀錄。

都市更新條例實施邁向第25年，危老重建條例也進入第6年，其政策效益在雙北市，正迅速發威，不少整合完成的都更或危老重建案，由於地處區域的精華地段，生活機能佳，加上建商品牌效益的加持，不但區域客趨之若鶩，叫好又叫座，成交單價更頻創區域新高。最近房市傳出新北市又出現價量表現都亮眼的都更指標案，板橋「佳元植」銷售成績令人驚豔，成交單價也直追新板特區，甚至挑戰新北市天價。

佳元建設董事長蔡錫全表示，佳元建設是向來擅長危老和都更案的精品建商，整合板橋莊敬路都更案僅僅22天就獲得市府審查通過，震撼業界，最近醞釀正式推出「佳元植」，在415坪基地上，規劃地上22樓、地下5層的住宅大樓，10樓以上可售總銷約25億元，主力規劃爲23坪2房至48坪3房共110戶，每坪開價85~96萬元。

蔡錫全表示，「佳元植」是佳元建設揮軍新北市的首發案，周遭已10多年沒推出新的預售案，累積可觀的換屋需求，因此原本就不是以利潤掛帥的佳元，對原地主、對環境，有股使命感，要以佳元建商品牌實力，把臺北市豪宅的軟硬體高規格帶到板橋，分享給原地主，因此頗獲得客戶認同。

農曆年後來客量逐漸回籠，且土耳其大地震後，很多客戶更確定他們的換屋需求，目前低樓層已賣得差不多。

據建商和現場專案透露，「佳元植」進場銷售9周以來，平均每週來客約20～30組，目前2房幾乎售罄，至於露臺戶2戶，則在進場第一天就被「掃」光。該案每坪成交價平均都在8字頭以上，幾乎都是自住客；其中最高成交單價達93萬元以上，已申報登錄實價，正待揭露實價。

實價登錄揭露資訊顯示，不少都更或危老案，都是區域天價指標。住展雜誌研發經理成採錡表示，其中臺北市「敦仰」最高成交到240萬元，新北市則以板橋「皇翔來青」91.4萬元最高，三重則是「家泰豐和」每坪81.3萬元最高，樹林最高單價爲「全邑興美」達64.3萬元，中和則以「福喜璟安綻」最高，達78.8萬元。若「佳元植」進一步揭露實價，則可望坐上新北市最高單價樓王寶座。