2月臺北房市重摔　臺經院：價格偏高難成交

▲近期臺北房市交易冷清。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

臺北市2月房市交易大跌，買賣移轉量只有1,851棟，較1月衰退2成5，創史上新低。臺經院副研究員劉佩真3日表示，2月適逢春節連假，工作天數較少，是導致臺北房市交易減少的原因之一，但「房價偏高」，仍是主要因素。

全臺各大都會區地政局陸續公佈2015年2月建物買賣移轉棟數，據統計，臺北市只有1,851棟，新北市跌破3,000棟，來到2,650棟(月減4成2)，兩大都會區皆創下史上新低紀錄；桃園市爲2,007棟(月減3成8)，臺南市1,171棟(月減3成)，整體市況冷清。

劉佩真指出，2月工作天數較1月少，因此會影響到房市交易表現，預估329檔期將帶動交易量回溫，但受到房地合一稅改尚未底定、總統大選氛圍等因素影響，4月之後全臺房市交易將逐季往下走。

▲臺灣經濟研究院副研究員劉佩真。(圖／記者林信男攝)

劉佩真說，2月房市交易跌幅，確實超過預期，「掉得比較多」，雖然看屋人次增加，但實際交易狀況並不好，主因仍是價格偏高，若房價沒下修，成交量還是很難回升，估計臺北市房價至少要下修1成，其他縣市大概要下修1成以上，才能吸引買方進場。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉也說，看屋人潮無法轉化爲交易量，主要是受到高房價及房地合一未底定等因素影響，目前買方都希望逢低進場，且不願意追價。

劉怡蓉認爲，房價似乎已出現下修跡象，就臺北市而言，議價空間大約爲1成至1成5，不過蛋黃區黃金路段物件，價格還是不動如山。