29.8萬/平，上海樓市掀起風貌別墅熱潮

上半年的上海樓市，風生水起。

豪宅遍地開花，各個項目皆獲得大賣，如今上海又掀起了總價更高的風貌別墅熱潮。6月24日，以29.8萬元/平方米取證入市的中海·順昌玖裡&恆昌玖裡風貌別墅，49套房源率先入市。

6月27日，該項目首開售罄，繼續在上海“日光”，不僅再次刷新上海新房均價的歷史新高，也展現出上海高淨值人羣在高端住宅上的強大購買力。

公開信息顯示，此次推出的房源建築面積約285-545平方米，總價超7000萬元，套均總價1.1億元。

在此之前，中海·順昌玖裡的512套高層房源也於今年第三批次房源入市，過會均價17.2萬元/平方米，當日銷售額近200億元，一舉成爲全國“盤王”。

同位於黃浦區的露香園別墅也已取證，取證價格爲28萬元/平方米，即將入市。

據瞭解，露香園此次共加推12套風貌別墅，其中，建築面積約410平方米的聯排別墅共5套，建築面積約430- 450平方米的雙拼別墅共4套，建築面積約510-540平方米的類獨棟別墅共3套，總價上億元起步。

露香園由上海城投開發，項目二期整體規劃10.94萬平方米高層住宅、2.44萬平方米低層住宅（聯排別墅）、5.22萬平方米商業以及歷史風貌建築。

在上海，風貌別墅屬於特殊產品，無需走正常批次和公示流程，可直接取證上市。此外，因土地資源稀缺，風貌別墅具有獨特的歷史文化背景和產品設計，十分珍貴。

以中海·順昌玖裡爲例，項目所在建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目是上海餘留體量最大的毛地項目，位於黃浦核心區域，北鄰新天地、東接老城廂，一出場就吸引大量高端置業者的關注。

根據規劃，項目包括3棟超高層住宅和約30棟聯排別墅，此外還有商業和地下車庫設施。此外，該項目也包括歷史文物保護，部分建築將被保留和改造爲商業空間。

但同樣也因爲位置以及今年供應量較大等因素，並非每個風貌別墅項目都能在開盤當日售罄，更多的是低調續銷。

比如位於黃浦區人民廣場板塊的海玥黃浦源，其別墅聯動價約25.18萬元/平方米，首開34套房源，建築面積約330-552平方米，目前依然剩下少量幾套房源處於在售狀態。

虹口區的弘安裡作爲今年上海第一個入市的純風貌別墅項目，單價24.3萬元/平方米，兩次開盤共推出48套房源，截至五月底項目去化率約70%。目前，網上房地產已檢索不到該項目的銷售信息。

同屬於虹口北外灘的天潼198，是上海首個入市的高低配風貌住宅，於4月30日發證，74套房源開盤20天也只實現網籤7套。

接下來，上海風貌別墅的選擇空間只會越來越大，而2024年也或將成爲市中心高總價風貌項目集中入市的井噴年。

熱門板塊新天地、人民廣場、豫園、淮海中路、老西門、董家渡、江寧路、西藏北路、東外灘、北外灘等，均不會缺席，一場關於風貌別墅的爭奪之戰正蓄勢待發。

黃浦區憑藉其區位優勢成爲上海風貌別墅的供應大戶。最受歡迎的新天地板塊如翠湖天地六期、中海順昌玖裡、中海恆昌玖裡，豫園板塊的新湖亞龍、露香園雲宸、嘉裡金陵東路項目，還有人民廣場板塊的海玥黃浦源別墅產品等，都將一一面世。

其中，翠湖天地六期預計推出建面約435-1399平方米的大平層，約144套；露香園雲宸將有12套別墅產品亮相市場，建築面積約410-540平方米。

除此之外，位於淮海中路的萬科高福裡、老西門的士林潤園、董家渡的綠髮新梓園，也備受關注。

靜安區也不甘示弱，既有江寧路的昌平雲岸、新靜安集團江寧社區項目，也有西藏北路的蘇河灣1號、龍盛灣上、象嶼中興社區項目，以及曹家渡有信達·信安裡等，也要加入這場風貌別墅大比拼。

當然，楊浦東外灘翠湖濱江隆新裡、中信&楊浦濱江八埭頭項目、中建壹品定海社區項目、保利發展&衛百辛楊浦濱江項目和保利置業&華麗家族平涼社區項目，以及虹口區天潼198、弘安裡、碧雲北外灘（138街坊）、中糧北外灘壹號等項目，同樣不會錯過入市良機。

上半年，上海豪宅項目“遍地開花”，扎堆入市，尤其是3-5月上海迎來豪宅的集中推盤期，推動上海豪宅成交量創下新高。

克而瑞此前統計，上半年總價2500萬元以上的豪宅成交超2025套，成交規模是上海近10年以來最高。其中內環內共成交1567套，總成交套數和總成交金額量價均明顯優於去年同期。

眼下，風貌別墅大戰已暗流涌動，豪宅熱銷也在繼續。

最大贏家還是中海。

6月28日下午，位於徐匯濱江的豪宅項目中海領邸·玖序開盤選房，232套房源獲得認購超620組，單價14.6萬元/平方米，叫號到360號清盤，總用時不到90分鐘。

中海領邸·玖序此次推出貨值元66.38億元，平均每分鐘賣7300萬元。按照套均價格，每20多秒就有一套豪宅被買家選定。

與中海領邸·玖序同日開盤的還有招商時代潮派，項目定位剛需置業，單價4.97萬元/平方米，建築面積約89-123平方米。據項目銷售稱，也實現了開盤即罄。

位於浦東康橋的張江金茂府也於6月28日開盤，首開203套房源，當日錄得銷售額13.2億元，還剩少量房源。

趕上“5.27”上海樓市新政列車，開發商們也到了該檢驗成績和收穫戰果的時候。