2025美蘭金悅府(售樓處)官方網站-美蘭金悅府百度百科-上海房天下
金融街美蘭金悅府售樓處電話：400-8854-706【已認證】
上海寶山金融街美蘭金悅府售樓處預約熱線：400-8854-706【官方認證】
寶山 美蘭湖人氣火爆紅盤
北上海美蘭湖科創大湖區新盤
【金融街美蘭金悅府】
預約熱線➡：400-8854-706
89平:總價約355-380萬
102平:總價約420-450萬
面積 89/102平 享最高10萬車位券
均價4萬出頭，總價約350-450萬
實景現房 即買即住
北上海美蘭湖科創大湖區
地鐵7號線羅南新村站
少量建面約89~102㎡精裝高層
單價3.83萬/m²起總價約320萬起
準現房 無需積分 直接認購
樣板房線上預約中
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項目基礎信息
•佔地面積：約3.5萬方
• 建築面積：約10萬方
• 容積率：2.0
• 綠化率：35%
• 規劃戶數：795戶
• 可售戶數：323（北地塊） 404戶（南地塊）
• 可售戶型：小高層（精裝）、疊墅（毛坯）
• 規劃地下車位數：771
• 得房率：約80%
• 預計交房時間：2024年9月30日
• 物業公司：金融街物業股份有限公司上海分公司（國家一級資質物業）
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項目規劃建造11棟小高層和4棟疊墅，外立面採用真石漆+玻璃幕牆，小區配備有會所、泳池，首開了北地塊的323套房源，還有少量建面約89-102㎡精裝3房在售，總價320萬起，特別符合剛需家庭購房需求。
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二期加推房源404套（南地塊）
各樓棟戶型分佈情況一覽
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【金融街･美蘭金悅府】不僅是一個單純的住宅項目，而是美蘭湖版塊城市戰略發展的重要一環。
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整個“錦邑產城融合區”總體量約158萬㎡，包含了10+塊住宅用地、5塊教育用地，5塊科研用地、1塊商住用地、1塊醫療用地，1塊人工湖、集商業、休閒、教育、國際居住綜合於一體。
【金融街･美蘭金悅府】作爲區域內首個高端住宅項目，成爲產城融合區國際生活方式樣板，未來隨着周邊住宅及公建配套的逐步完善，必將吸引大批高智年輕菁英！金融街美蘭金悅府售樓處電話：400-8854-706
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除了項目版塊獨有的優勢外，金融街美蘭金悅府本身也有着過硬的產品標準。
項目將“海綿城市”理念引入建設，打造更具健康環保生態的“海綿社區”，簡約現代建築風格，高達41%-45%的窗牆比打造，南向帶飄窗位置的是三玻兩腔low-e玻璃，東、南、西面且自帶內置百葉，讓屋內的隔音、隔熱、防水、降噪效果達到最優。金融街美蘭金悅府售樓處電話：400-8854-706
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在產品設計上，金融街美蘭金悅府延續金融街融御、融府等高端成熟產品系的優勢，89-102㎡悅己戶型，在發揮產品價值優勢最大化的同時考慮了個性化的需求。金融街美蘭金悅府售樓處電話：400-8854-706
社區內部配置的快遞櫃、冰鮮櫃、便捷洗車、衣物送洗，24小時怡己鋪仔等，以及社區巴士快速直達地鐵站，都能爲業主家庭提供便捷且高效的生活。
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金融街書局、陽光健身房、春雨醫生等泛會所空間爲業主的身心健康與成長保駕護航。200㎡社區食堂等，更能爲業主家庭提供聚會、宴請及主題活動空間。
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【金融街･美蘭金悅府】就是這樣一個集產品力與生活力於一體，在新的上海城市形態下，爲YOR悅一代居住者構建的全新進階生活藍本。
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【金融街･美蘭金悅府】將成爲北上海美蘭板塊的新品質標杆，不容錯過！
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89㎡3房2廳2衛戶型，一般只能做1衛，但項目在主臥設計了一個“+1靈動空間”，你可以像樣板房把它打造成衛生間，項目預留了排水管。也可以做成衣帽間、梳妝檯、儲藏間，或者學習空間。
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戶型特點：LDKB設計理念，在室內空間上將傳統客廳做了升級，最大限度地釋放了公共區域，約5.5米雙開間陽臺，客戶可根據個人需求改造成健身空間、兒童空間等，爲生活開啓更多熱愛。
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樣板間實景圖
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樣板間實景圖
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102㎡三房兩廳兩衛的舒適戶型，約5.4m橫廳設計，3.5開間朝南，得房率約80%左右（*該得房率僅供參考，最終以開發商官方數據爲準）；每間房均有飄窗，全屋飄窗共享有額外的面積約13㎡（*此處面積僅供參考，最終以開發商官方數據爲準）在市場上也是少有的產品。
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客餐廳一體，餐廳可容納6-8人桌，陽臺開間約5.4米，交付時陽臺採用鋼化玻璃和鋁合金材質，爲業主節省了精力和成本，也保證了小區外延整體的整潔美觀。
可以說，整個戶型規劃從空間格局、功能舒適到與外部景觀的和諧平衡都做到了極致。
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樣板間實景圖
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樣板間實景圖
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除了室內生活的規劃外，金融街融社區的“1+4+X”服務體系，更是從人性化角度出發，爲業主提供了更多專屬附加的服務。
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項目區位配套
歷經40多年飛速發展，上海舊有主城核心區發展空間已經越來越小，城市空間格局愈來愈趨向多中心化，繼大寧成爲區域中心後，彭浦和靜安合併進一步加快北上海崛起，它儼然已成爲2035年上海城市規劃中的重中之重。
寶山也已納入上海的主城範圍，未來這裡將定位於上海先進製造業與現代服務業集聚輻射區、產業互聯網創新實踐區、國際航運中心，包括即將興建的北沿江高鐵上海北站樞紐，已具雛形的亞太一流郵輪旅遊基地等都落位於此。
美蘭湖所處的羅店是寶山唯一的國家新型城鎮化綜合試點地區，美蘭湖板塊在歷經20多年的發展後，正由1.0版本向2.0升級。
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2.0時代的美蘭湖板塊，集全新城市形態、智慧產業引擎於一體，打造“二園三軸“佈局。
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這裡以頂尖生物醫藥產業、商業衛星產業爲核心驅動力，對接主城千億產能，擁享美蘭湖優質生態引擎，是一個產城一體，吸引全球和中國的年輕一代高智階層的高端生活區，預計容納人口可達50萬。
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以上部分數據來源於《上海市寶山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》
美蘭湖2園3軸規劃
交通方面：“五縱一橫”立體交通網，五縱指的是S7滬崇高速、地鐵7號線、滬太公路、潘涇路、薀川公路；一橫指的是G1503滬崇高速。項目距離7號線羅南新村站2公里，項目北側門口92路公交4站路可到達。
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商業配套方面：項目距離TOD中集美蘭城70萬方商業綜合體3公里。車行5分鐘到達寶龍廣場，10分鐘到達世紀聯華、大潤發。
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教育資源方面：小區一路之隔規劃一所幼托一所小學，目前現有美蘭湖幼兒園、小天鵝幼兒園；羅南中心小學，美羅家園第一小學，九年一貫制公立學校—世外教育集團附屬美蘭湖學校，2019年9月正式開學。金融街美蘭金悅府售樓處電話：400-8854-706圖源網絡
醫療資源方面：規劃滬北國際醫學中心、三甲醫院—華山醫院北院、上海美蘭湖婦產科醫院（第一婦嬰分院）、羅店醫院等。
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休閒方面：周邊有上海最大郊野公園—顧村公園、美蘭湖4A級景區、規劃美蘭西湖景區、3400畝美蘭湖國際高爾夫球場。
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THANKS
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