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「綠城•春曉園」持續熱銷中！
二期建面約100-150㎡3-4房
均價6.2萬/㎡ ；高品質精裝
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8月2日，上海二批次土拍第二輪，綠城以總價285574萬元競得青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊，地塊出讓面積35225.20㎡，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】容積率2.2，溢價率10%，樓板價36850元/㎡，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】房地聯動價62000元/㎡。地塊西側緊鄰虹橋公館3期（聯動價64000元萬/㎡）
地塊四至範圍：東至官路浜、南至雙聯路、西至經五路、北至徐德路，面積3.52公頃，容積率2.2，爲住宅用地。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
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戶型圖如下：
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100平樣板間展示【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
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一房一價表如下：【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
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綠城·春曉園打造了2個不同風格的樣板展示間【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】每一款都是高定空間，同時更是綠城設計功力、裝修工藝的又一次自我突破。
入戶門採用鋼製複合門及四合一級遠程控制智能門鎖，入戶玄關處的入戶迎賓燈與智能門鎖相連，開鎖即亮燈。另外，入戶門採用外開式，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】不僅不佔據玄關位置，而且放大了室內空間。
值得注意的是，綠城·春曉園在每一個戶型的入戶門套處，都採用了部分巖板，並且在巖板上方設計了以薔薇花爲主題的社區LOGO，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】既提升了生活品位，又增添了入戶儀式感。
入戶玄關處，綠城·春曉園採用了大面積玄關櫃結合S牆及灰鏡，使整面玄關更完整、更美觀的同時，強化整合了收納功效。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
值得一提的是，玄關櫃也做了許多隱藏的小細節處理，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】如：嵌入式鞋櫃精靈，不僅可以滅菌，還可以除味；貼心的爲女主人設計了長筒靴位、以及不多見的摺疊雨傘收納區；玄關櫃下方預留了空間以及電源，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】方便安裝掃地機器人……
更重要的是，在玄關櫃方面，建面約100㎡的戶型竟然更具尺度。如此反差的一幕，體現的是綠城對於收納空間觀念的升級迭代和尺度的極致把握。
智能化的顯示大屏配合全屋智能化系統及高顏值開關面板（空調、地暖、新風三合一），且整體開關背板爲通鋪的金屬背板，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】可以讓整個開關係統更加統一耐用，美觀，這是綠城人對產品人性化設計的精研打磨。
大尺度的寬廳設計，結合南側半封閉的陽臺，無論是視覺，還是尺度，整體空間利用率非常高。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
客廳上方的吊頂，全部經過細節化處理，讓整體空間更具美和質感。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
所有室內門以及玄關櫃，全部都是直通到頂的設計，簡約而不失大氣，展現出高端品位的生活空間。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
不僅如此，綠城·春曉園還在所有的臥室地板上，採用了“人字型”拼紋。木紋本來就細，還要保證每一個拼接處處都要嚴絲合縫，這種費力不討好的事情，上一次我看到的項目還是2000萬級的濱江大宅，但是今天綠城·春曉園也做到了。
主臥室還有2個細節。
一是所有邊套戶型預留的衣帽間部分，都設計了側窗，不僅增強了採光與通風，也可以根據自身的生活需求裝扮設計。
二是所有主衛的鏡櫃內都設計了美妝冰箱，不僅可以更好地貯藏名貴化妝品，而且也是最合理的化妝動線設計。
最硬核的莫過於廚房的細節了。首先就是德系精工品牌西門子的抽油煙機和竈具，洗碗機爲方太高端系列，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】另外建面約150㎡的戶型還而外設置了方太高端系列的蒸烤一體機。
牆面公牛軌道插座和島臺升降插座的設計，在美觀的同時，也實現了更加人性化、科學化、實用化的空間利用效果。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
除了看得見的部分，在看不見的地方綠城春曉園也做了很多匠心的設計。如：將廚房煙道升級爲不鏽鋼材質，不僅更耐高溫、【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】耐腐蝕、防竄味、抗竄煙，而且質量更輕、韌性更高、表面更光潔，排放更通暢。
項目位於西虹橋片區徐盈國際住區板塊。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】《虹橋國際開放樞紐中央商務區“十四五”規劃》提出：虹橋商務區2025年要基本建成虹橋國際開放樞紐核心承載區，不再以主城區、拓展區劃分，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】而是以“一核四片”爲總體格局。
示意圖，僅供參考
根據虹橋商務區中近期規劃，虹橋商務區核心區面積約19.5平方公里，整個核心區內規劃了200萬㎡辦公、100萬㎡商業。到2035年，就業崗位將達到約110萬個，比起當前，增長率超過100%。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】光是商務核心區，當下已入駐8700家企業，約5萬員工，未來將提供12萬工作崗位。
大虹橋作爲整個長三角的商務中心，沉澱多年，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】已然進入產業大爆炸階段。尤其是西虹橋片區，百萬方級別的商辦都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+財富的指數級匯聚！
產業發展帶動各種等級的人才匯聚。越是能級高的高新技術、現代服務業，越容易創造價值，形成頭部產業，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】帶來高端人口增量效應。高端人口聚集後，優質居住圈隨之產生，商業配套也就有了生長土壤。
徐盈國際住區之於大虹橋，猶如聯洋碧雲之於陸家嘴，板塊成熟度和生活氣息非常濃郁，對於購房者而言更加宜居。【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】
交通方面，項目地塊與17號線徐盈路站的步行距離僅約1公里。
示意圖，圖片來源於網絡
商業方面，項目地處西虹橋15分鐘生活圈城市樣板區域【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】，步行約1公里即可到達約10萬方的西上海新晉網紅商業中心——天空萬科廣場！作爲地鐵上蓋的TOD商業中心，天空萬科廣場規模和檔次在全市都是名列前茅的存在，不僅完美解決了當地居民日常生活的需求，【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】更是吸引着衆多全市的時尚達人週末來此購物打卡。
示意圖，圖片來源於網絡
教育方面，徐盈國際住區足足規劃了多宗教育用地，將成爲整個大虹橋的教育高地。隨着衆多優質學校先後進駐徐涇【綠城春曉園】售樓處電話☎：400-811-8224【營銷中心電話】，徐涇國際住區的教育資源也越來越強，從小學到高中全覆蓋！
示意圖，圖片來源於網絡
生態方面，整個徐盈國際住區被多條綠地水系貫穿，繁華與靜謐兼得，深居自然，鬧中取靜，當之無愧的國際生態住區！
綠城春曉園售樓處電話：400-8118-224【售樓中心熱線】營銷中心熱線4008118-224售樓處地址4008118224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。400/811/8224
1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距