2025北京土拍“開門紅”：競價超400輪 海淀兩地塊收金182億元

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

1月2日，北京土拍市場迎來“開門紅”。當日，位於北京市海淀區東昇鎮的一宗住宅用地迎來現場拍賣，經過168輪競價，華潤、招商、中鐵聯合體以91.52億元的價格摘得，溢價率17.3%。

這也是2025年北京土地首拍。

當日成交的另一宗相鄰地塊，競爭更爲激烈。經過247輪報價，建發以90.4億元摘得，溢價率爲25%。

出讓文件顯示，這兩宗地塊位於海淀區東昇鎮北部片區朱房四街，均爲R2二類居住用地，含居住、商業、辦公三種業態。

值得注意的是，這兩宗地塊並未設置最高限價，也未對今後的住宅銷售實施限價，以價高者得的原則進行拍賣，這意味着新房將回歸市場定價機制。

其中，率先競拍的0029地塊用地規模4.8萬平方米，建築面積超過10萬平方米，底價爲78億元。現場拍賣前已收到5次線上報價，價格被推至78.32億元。

共有5家競買人蔘與了現場競拍，分別是建發、中海、金茂、中鐵置業+招商+華潤聯合體、保利發展。最終，經過168輪報價，中鐵置業+招商蛇口+華潤置地聯合體最終摘得該地，價格爲91.52億元，溢價率17.3%，摺合樓面價約8.92萬元/平方米。

隨後拍賣的0030地塊，用地面積3.9萬平方米，規劃建築面積9.5萬平方米，底價爲72.3億元。現場拍賣前，該地塊共收到6次報價，價格被推至72.67億元。

建發、中海、金茂、中鐵置業+招商+華潤聯合體、保利發展、城建6家競買人蔘與了該地塊的現場競價。經過247輪報價，最終由建發摘得，價格爲90.4億元，溢價率爲25%，摺合樓面價95062元/平方米，比0029地塊每平方米貴了近6000元。

分析人士指出，這兩宗地塊的火熱成交，對今年的北京土地市場有一定的指向性意義。一方面，開年交易熱度不減，給市場注入了信心；另一方面，兩宗地塊設置的限制性條件較少，以價高者得爲原則，釋放了土拍繼續維持市場化原則的信號。

剛剛過去的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%；總成交金額約1554億元，同比下降10.74%。其中有26宗地塊底價成交，15宗地塊溢價成交。

從拿地房企類型來看，國央企繼續成爲拿地主力，佔比高達88%。

從去年四季度開始，北京對土地出讓規則進行“鬆綁”，對部分地塊不再進行價格限制，拍賣規則逐漸迴歸“價高者得”。