2024上海供地計劃削減，土拍未啓動已有開發商啓動設計招標？

近日，市規劃和自然資源局公佈了【上海市2024年度國有建設用地供應計劃】。

公告顯示，上海2024年計劃供應國有建設用地3971公頃，其中住宅用地856公頃（含租賃、商住和保障房），佔比22%。今年計劃供應宅地856公頃，已經連續兩年呈縮量走勢，同比2023年的900公頃下降約4.9%；同比2022年的927公頃下降約7.7%。

其中，商品住宅用地440公頃，同比2023年（505公頃），同比下降約12.9%；同比2022年（522公頃），減幅15.7%。

另從上海土地交易市場獲悉，上海首輪二批次土拍活動將在4月16日進行出讓。據出讓規劃，第二輪共計出讓6幅地塊，出讓面積共約19.49萬方。

就在下週首批次第2輪的土拍即將開啓之際，4月2日，安徽省交通控股集團有限公司在官網發佈了閔行區浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊的設計招標公告。

圖源官網

招標文件獲取時間是4月3日-4月11日，投標截止時間是4月29日。言下之意，該幅地塊或歸屬於安聯集團所有。

圖源招標文件

根據設計規劃，地塊未來或打造爲低密度社區，主要包含了總高7-8樓的小高層和少量5樓疊加別墅。

地塊所在地位於浦江鎮核心位置，地塊東至浦泉南路、南至用地紅線、西至浦申路、北至立躍路，與8號線江月路站在步行距離內。

公開資料顯示，地塊的房地聯動價爲69000元/平，周邊以低密度社區爲主，包括了保利錦上、浦江坤庭等高端項目，掛牌價格在7-8萬/平，而二手動遷房如世博家園掛牌均價僅5萬/平出頭。

圖源貝殼找房

浦江經過多年發展，生活氛圍已經相當成熟，地塊周邊的生活配套也很完善，與項目隔路相望的有浦江城市生活廣場，內部包含了卜蜂蓮花超市。1.5公里範圍內還有綠地樂和城商業中心、浦江歡樂頌等商業，可完全滿足日常生活所需。

教育方面，周邊有上海師範大學附屬閔行第三小學南校以及浦江第一中學。（不保證對口）。

醫療配套是一大優勢，距離項目步行約800米左右，就是三甲醫院仁濟醫院南院。生態環境也不錯，周邊有浦江郊野公園、召稼樓古鎮（改建中）等休閒配套。綜合看，屬於一個自主型的宜居板塊。結合項目容積率僅1.2，是較爲稀缺的低密度產品，與板塊的氛圍較爲契合。

當然，上海一批次地塊第二輪出讓活動尚未開始，最終結果還有待揭曉。