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鵬瑞半山雲璟，位於鹽田區中青路西側，該項目是在森林覆蓋率高達88%的深圳享有城市綠肺之稱的最高山脈“梧桐山”半山處，所在片區是鹽田新開發的區域，周邊均是小區住宅，居住氛圍濃厚，緊挨着雲海學校，2/8號地鐵線“深外高中站”距離約560米，深圳外國語學校高中部距離約800米。

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鵬瑞半山雲璟府位於鹽田區鹽田街道，現已獲批預售，預售總面積8745.20㎡，

備案均價約4.49萬/㎡，位於3棟，低於此前備案均價近5000元/㎡

戶型面積約爲88-113㎡，備案均價約4.96萬/㎡，單價區間約4.8-5.1萬/㎡，總價區間約429-572萬/套，物業公司爲深圳君瑞雲璟物業管理有限公司，管理費5.3元/㎡。

項目佔地面積約2.7萬㎡，建築面積約9.1萬㎡，容積率1.8，總戶數486戶，車位400個，車位比不足1:1。

最新消息：位於鹽田區鹽田街道的《鵬瑞-半山雲璟府》現已獲批預售，單價區間：4.1萬-4.7萬，總價區間：395萬-532萬，本次推售的是3號樓，均價4.49萬，戶型爲89-114平3-4房，2025年底精裝交房。

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建面約89㎡-113㎡環幕雲邸全南朝向，充分享受陽光的呵護約3米舒適層高，空間更通透朗闊山海闊景陽臺，極目邂逅風光主臥獨立衛浴，兼具尺度與私密。

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01戶型：89㎡的3房2衛，設計的南北通透豎廳格局，客廳3.5米開間，三開間朝南，L型廚房，3個臥室做到了2.9/3.2/3.1米的寬度，陽臺主朝西南向。

02戶型：89㎡的3房2衛，設計的南北通透豎廳格局，客廳3.5米開間，三開間朝南，L型廚房，3個臥室做到了2.6/2.8/3.2米的寬度，陽臺主朝東南向。

03戶型：89㎡的3房2衛，設計的經典豎廳格局，客廳3.5米開間，三開間朝南，L型廚房，3個臥室做到了2.5/2.8/3.2米的寬度，都是東南朝向

04戶型：113㎡的4房2衛，設計的是豎廳格局，客廳4米開間，三開間朝南，L型廚房，廚房帶1個生活陽臺，4個臥室做到了2.7/2.6/3.1/3.6米的寬度，都是東南朝向。

商業配套：周邊底商比較多，滿足日常生活是沒問題的，大的商業配套可以坐地鐵2站到海山站，有鹽田區最大的購物中心“壹海城”，這邊品牌還是覆蓋很全面的。

交通配套：項目約560米是2/8號地鐵線“深外高中站“C出口，4站可到羅湖。

從鵬瑞·半山雲璟沿中青路可連接深南大道、濱河大道和北環大道，快速通往深圳各個中心區

教育資源：項目緊挨着雲海學校，該校是2017年一所現代化，高起點的九年一貫制公辦學校，有36個班，其中小學24個班，中學12個班，旁邊500米還有深圳外國語學校高中部。

生態資源：串聯全長約19.5公里海濱棧道、綜合性濱水海綿公園鹽田河公園，既能賞日出沙頭、月懸海角奇觀，亦可見梧桐煙雲、梅沙踏浪的美景。

以信念致美好 與世界澎湃共進

鵬瑞集團，致力於成爲有責任心、創新型、高品質、專業化的城市發展綜合運營服務商；助力城市文化藝術品味的提升與引領，致力於爲城市創造優質美好的生活。

業界頂尖團隊 敬獻半山

國際前沿：CUBE立方建築設計，AUBE歐博景觀設計

1號團隊：深圳灣1號室內設計團隊執筆

綠色標準：國際綠色建築

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風雅雲境處 詩意山居圖

靈感來源於古巴比倫街著名景點“九曲花街”，並賦予其的六重“生態、人文、藝術、匠心、智慧、健康”內涵，以“風雅雲境處，詩意山居圖”爲主題。充分尊重原生臺地地勢的高差，打造五重臺地、九曲花街，富有尋山意趣的園林。

典雅入口，境藏風華：星級標準打造半隱式社區入口，人車分流

雙城市會客廳：洞悉城市精英社交需求，打造半山雲臺、山海之境之上兩大城市會客廳

九曲花街景觀長廊：山谷式歸家廊道，蜿蜒婉轉，植入林橋、花澗、疊翠、山廊四景，營造詩意歸家體驗；

360°全齡悅活設施：山林跑道·兒童樂園·冥思空間

森氧花園：24H小時沉浸式氧吧，奢享梧桐山負氧離子 。

1.8低密園境 盡享愜意奢適生活

當所有建築都在朝天際蔓延時，鵬瑞集團秉承“以信念致美好“的初心，以藝術的手筆在建築密度上做足減法，爲陽光與自然留白

項目主打居住舒適性，生態環境和1.8的容積率都是項目加分項，環境靜謐，遠離喧囂，空氣清新度也非常好，緊張的工作之餘，住在這裡，不失爲一種放鬆身心的好去處。

另一方面，項目到沙頭角、羅湖、福田也很方便，通勤便利

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