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2024年是政策頻出的一年。在各種新政“激勵”之下，雖然下半年市場有所回暖，但整體市場依然沒有迴歸到過往的水平。
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造成這一現象的根本原因是什麼？因爲，靠買房子賺錢的時代已經過去了。隨着房地產行業逐漸擺脫金融屬性，購房者對房地產市場的關注點，逐漸由升值迴歸居住本身
從梧桐樹下的長寧徐匯、到上海中心人民廣場、外灘、再到地標陸家嘴濱江。上海從不缺頂尖的置業區。但歷經繁華之後，有時更渴望有一套有天有地的別墅，遠勝過“蝸居”市區的小房子。畢竟人生不只有詩和遠方，還有院裡的花開花落。
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別墅，是中國人嚮往的一種居住觀。隨着經濟飛速發展和個人財富積累，反映出了更強烈的訴求。但在“禁墅令”的時代背景下，低容積率別墅土地已有10多年沒有推出，獨棟、雙拼、純別墅區已然成爲收藏品。所以，現在市場主流的“高低配”社區成爲了別墅“平替”的無奈之舉，別墅的底蘊和產品力寥寥無幾。
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而說到有底蘊的房子，誰能比得上中國傳承上千年的中式園林別墅呢？
我能想到最直接的例子就是上海豫園。這超越百年的歷史文化建築，作爲上海五大古典名園之首，有着典型的江南園林風貌 ，更體現了明清兩代南方園林“清幽秀麗、精緻玲瓏”的風格特色。
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除了一座豫園之外，似乎很難再想出第二個如此有特色的中式建築，即使是代表上海特色的石庫門建築，也在一次次的動拆遷中消失殆盡，而再次重現的“風貌別墅”也難彰顯原本的韻味。
直到“璟雲裡”的出現，純粹的中式風格和蘇式園林，讓人再度“夢迴江南”。而“璟雲裡”二期僅0.41的容積率，“出則繁華，入則靜謐”的社區環境，更使讓項目即使拋開“中式+園林”這個核心關鍵字，依舊是“限量版”的墅區
朱家角澱山湖旁璟雲裡二期
超低0.41容積率純墅區
二期加推建面約138-214㎡別墅產品
實體示範區&樣板間現已開放！
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精工匠藝，“狠”用心
“璟雲裡”二期位於朱家角板塊，背靠澱山湖，一路之隔即是東方綠舟。外部生態環境有多優越，自不用再多贅述。更值得關注的是項目的內裡，項目與周邊低密生態環境的一脈相承，對標古鎮中式風格，在文脈傳承和風格打造上的天衣無縫。
項目位置圖，僅供參考
0.41容積率，是這塊土地的極致天賦！唯一能夠呈現出這塊土地價值的方式，是拿出最好的作品。
那麼問題來了，什麼樣的產品才能稱之爲“最好的產品”？
很多人的第一反應是奢石奢材、名貴樹種。但這些如果沒有好的設計，就會浮於肉眼所見的朱欄玉砌，旖旎繁複，喪失對文化的傳承。畢竟，材質可以複製，但是意境無可替代。
所以，項目集結“香山幫匠人”共聚上海，傾力打造“璟雲裡”這一佳作。
受困於成本及建造難度，我們可以看到現在很多中式項目在細節上都做了妥協，像是屋頂或檐角部分，爲了容易標準化都改造成了鋁板或是石材。但是在“璟雲裡”，這個現象不會出現。項目中的古建，均採用傳統木結構打造，儘可能減少現代建築手法的參與，旨在傳承中國幾千年傳統木工文化的精髓。還原最真實、最古樸的“本味”。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
很多人傾心於中式建築、蘇式園林，背後無非是喜歡中式產品給人帶來的詩意畫境和美感。正因爲“璟雲裡”在源頭處的堅持，一切的投入纔有了價值。
這一羣低調的香山匠人對於商業化的產品意興闌珊，他們更在乎的是手工技藝所帶來的真實打磨。也正因如此，他們的技藝才能上升到非物質文化遺產的層面，他們所打造的建築產品，才能讓人忘乎所以。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
香山匠人的金字招牌，賦予了“璟雲裡”的無可替代的內在價值
而手工打磨的最大不同，在於非標準模式下，我們能感受到產品細節帶來的顆粒感和溫度。
僅僅一方小小的如意雲紋圖案，需由兩位經驗豐富的工匠師傅，耗時5天以上方可手工拼砌完成；
雲紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定製加工後方可使用。因此，在保持地面視覺統一的同時，每一個細微之處又能感受到一點不同的層次。
建築所用的小青瓦均來自蘇州，需經由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
靈動，是我能想到最匹配的詞彙。這也是中式產品的特質，在任何角度都經得起省視，都能感受到不同的美學特質。
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這也是“璟雲裡”請香山幫匠人“出山”的最大原因！只有他們，才能打造出無可挑剔的絕美產品力。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
對於“璟雲裡”，建築本身就是景觀，每個角度都是畫框，每一幀都是山水畫，所謂的“人在園中走，如在畫中游”也不外如是！
中式風格，“狠”純粹
回看售樓處的門口，這樣的中式門頭，並沒有很浮華的造型，多了一份舒適和恬靜。王公貴胄版的“深宅大院”看到太多，這裡的氛圍感深得我心。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
大家都知道，現在的中式風格產品都有些溢價空間，因此很多項目都會被上一層“中式的外衣”。但客觀評價下“璟雲裡”，並沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
售樓處門前的黑松很有來頭。爲了尋找一棵理想的黑松，景觀設計師尋遍長三角以及東亞，最終在日本一位收藏家的手中以重金購入，又經空運而來，按照黃山迎客鬆規格嚴格打造，彰顯儀式感。
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而躺在門頭照壁之下的太湖石，據說是尋了5年纔得到的天然原石，除了精緻還是精緻。在這裡，不論是一株綠植還是一顆湖石，“璟雲裡”看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
從售樓處前往樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現，水中還養有錦鯉，寓意吉祥。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
經過中心園林之後，就是通往“家”的江南巷道。白色的牆、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在牆面，生機盎然。這裡說一句，“璟雲裡”的中式真的太純粹了，逛項目就像是在遊園林。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
每一戶門頭都不同，隨牆門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁複的構件。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以以付爲準
市面上的中式產品也不少，但大多隻是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲裡”，是開發商從骨子裡對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這裡的任何一個建築都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。
私院大宅，“狠”舒適
院落對於中國人而言，是一種休養生息的精神家園，讓奔波不安的靈魂得到詩意的棲居，是中式美學建築的標誌性符號。
前有鄭板橋雲：“吾畢生之願，欲築一土牆院子，門內多栽竹樹花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必須很大，靠牆有幾株小果木樹”
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
來到“璟雲裡”二期的樣板間，南向就是一個寬闊明朗的綠地空間。“一進園門、二進坊門、三進宅門”，此刻便是真正“入宅”。在這樣一個自由定義的空間裡，可以養花種菜，可以圍池養魚，也可以品茶弈棋，也可以是孩子們的“秘密基地”，空間足夠大，裝得下每一位家人對別墅生活的嚮往。
中式院墅講究疏朗低伏，因此項目地上僅有兩層，這在市面上也頗爲少見。
如此打造的原因是什麼？在於中國人講究“院與宅”的互動性
相比常見的三層，二樓更靠近院子，更方便過接“地氣”的生活。另外私密性更好，以往的三層很容易瞥見隔壁家院子裡的生活，互相都很尷尬。
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一層主要作爲會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感，推門就可獨賞自家院中美景。還貼心設計了一個父母房，方便老人起居。
樣板間實景圖僅供參考，實際以交付爲準
二層雙臥朝南，長進深短面寬，全明設計，主臥起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。
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樣板間實景圖僅供參考，實際以交付爲準
高約5米+的地下室空間，重塑東方奢居高度。這個高度，甚至可以改造爲兩層空間，尺度感仍然舒適。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，閒暇時邀請朋友小酌幾杯，增進感情；也可根據需求打造爲兒童樂園等區域，成爲家庭成員間親密互動的場所；或者打造成專屬的藝術工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間；
樣板間實景圖僅供參考，實際以交付爲準
較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。室內預留電梯井，後期如果想要加裝電梯也沒有問題，能高效連接地下活動室與上層居住空間，圈出居住者的私屬領地。
建面約164㎡戶型圖<可左右滑動>
可以暢想一下入住後的美好場景：在院落裡，伺弄花草；在通透的客廳裡，三兩密友相約，促膝長談；在露臺上，星空夜話；在寬闊的地下室，揮灑興趣，體驗百味人生！
背靠澱山湖，坐懷中式庭院，這種令人心馳神往的生活方式。實在是妙哉！妙哉！
什麼纔是不可替代？是澱山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遺技藝，是“璟雲裡”用心打造的產品力。當然，這一切也讓“璟雲裡”投入了巨大的成本！
在新房市場下行的當下，大家都追求快週轉。我們可見，2024年上半年拍出的地塊，現在很多已經過會甚至已經加推多期。我們缺少的是什麼？是房企對於產品打造的耐心和決心。
當面對越來越多同質化的產品，社區類似、裝修雷同，甚至戶型都是一樣的。這樣的大環境之下，願意花更多時間和精力打磨的項目，才能真正進入購房者的視線併爲之買單！
在“璟雲裡”，你可以享有的超低密度的居住環境、沉浸式的蘇式園林、全面的社區配套，居住體驗感完勝。
居於其中的人已然入畫登閣，成爲詩中人。“談笑有鴻儒，往來無白丁”的閒者生活，夫復何求！
然而，即使拋開中式園林的這個賣點，“璟雲裡”依然也是具有收藏價值的：超低容積率的純墅區，或許也已足夠！
1. What is real estate: Short for house property rights.2, What is real estate: refers to land property.3, What is real estate: It is a general term for real estate and real estate.4, what is the real estate industry: engaged in real estate development, construction, operation, management and maintenance, decoration and service of the comprehensive industry.5. What is real estate development? It refers to the activities of infrastructure and housing construction in accordance with the requirements of the nature of the use of the land obtained according to law.6, what is land development: It is the development of "raw land" into land available for use.7, collective land refers to: rural collectively owned land.8. Expropriation of land means that the State may expropriate collectively-owned land in accordance with the law in order to meet the needs of the public interest.9. What is land ownership? It refers to the power of the state or collective economic organizations to possess, use, benefit and dispose of state land and collective land according to law.10, What is the transfer of land use rights: refers to the state in the way of agreement, bidding, auction of land ownership in a certain number of years to the land user, the user pays the land use rights to the state.11, what is the transfer of land use rights: refers to the land user through the sale, exchange, gift and inheritance of land use rights transfer behavior.12, what is the cadastre, property: is a general term for all kinds of charts, documents and other registration information generated in the process of real estate investigation and registration, after sorting, processing, classification and formation of maps, files, cards, books and other information.13. Raw land refers to land that does not have the conditions for development.14, ripe land refers to: has completed three roads and one level (water, electricity, roads, land leveling) or seven roads and one level, with the development conditions o1. What is real estate: Short for house property rights.2, What is real estate: refers to land property.3, What is real estate: It is a general term for real estate and real estate.4, what is the real estate industry: engaged in real estate development, construction, operation, management and maintenance, decoration and service of the comprehensive industry.5. What is real estate development? It refers to the activities of infrastructure and housing construction in accordance with the requirements of the nature of the use of the land obtained according to law.6, what is land development: It is the development of "raw land" into land available for use.7, collective land refers to: rural collectively owned land.8. Expropriation of land means that the State may expropriate collectively-owned land in accordance with the law in order to meet the needs of the public interest.9. What is land ownership? It refers to the power of the state or collective economic organizations to possess, use, benefit and dispose of state land and collective land according to law.10, What is the transfer of land use rights: refers to the state in the way of agreement, bidding, auction of land ownership in a certain number of years to the land user, the user pays the land use rights to the state.11, what is the transfer of land use rights: refers to the land user through the sale, exchange, gift and inheritance of land use rights transfer behavior.12, what is the cadastre, property: is a general term for all kinds of charts, documents and other registration information generated in the process of real estate investigation and registration, after sorting, processing, classification and formation of maps, files, cards, books and other information.13. Raw land refers to land that does not have the conditions for development.14, ripe land refers to: has completed three roads and one level (water, electricity, roads, land leveling) or seven roads and one level, with the development conditions o