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北京隅·東序全系戶型
面積段：95-188平方米
起步的95/99平方米三居是兩面寬戶型，這種設計在這個面積段內並不多見。項目精裝交付，採用國內外一線品牌，730萬元起的總價，買到東四環+人大附+17號線的組合，依然具有很強的吸引力。
亮點一：全繫有大陽臺，大量戶型擁有270°採光這是十八里店首個擁有陽臺的項目，陽臺尺度很大，提升了居住舒適度。
亮點二：上車難度降低相比朝央和煦930萬元的起步價，這次金隅總價730萬元起，上車難度降低了不少，讓更多購房者有機會享受到高品質的居住體驗。
從雲築一期開始，熱銷雖然是意料之中，但對金隅來說，幾乎每一期的產品都在進行自我迭代，併爲每一期都配備了獨立的會所。
目前，雲築已經進入實景呈現階段，從整個社區的園林規劃、外立面的品質以及實景兌現的能力來看，足以證明金隅在產品端的用心。
北京隅·東序，有別於金隅以往所有項目的案名風格，看來金隅是打算用這個項目在北京樹立其特有的頂級豪宅標杆。
整個項目外立面採用大面積鋁扣板和玻璃幕牆，窗牆比在當前市場上較爲少見，設計團隊追求的是“IMAX巨幕”效果。客廳的窗戶採用落地設計，外立面的主色調爲玫瑰金，並採用了工藝難度較高的倒圓角設計。
未來式藝術美學設計概念，從宇宙飛船及空間站汲取靈感，旨在用外來手法創造一部簡潔而極具魅力的“鎏金天幕”建築立面。流線檐、導圓角、鑲金線、瀑布流，95%的玫瑰金鋁板加上玻璃幕牆，北側空間少量使用真石漆做點綴，這一設計使外立面的檔次大幅提升。
北京隅·東序在建築理念上汲取未來化的審美，在園林設計上融合中式傳統文化，產品設計上通過陽臺、露臺等形式創造室內外的融合。服務方面，基於會所的硬件設施和客戶的需求升級，引入定製化服務。在產品、園林、服務等多層面實現全維度升級。
小區配備會所，集健身、游泳、瑜伽、私人宴會廳、咖啡館、茶吧、童玩於一體，提供全方位的休閒服務場所。
現代東方雅奢院落，汲取《長物志》“居山水間者爲上”的核心精神，承襲《長物志》的文人風雅，以畫入園。截取九重風雅場景，對應九重景觀，將文人精英雅奢東方的美好生活場景融入園林，形成大區的聽泉、觀魚、扶琴、聽雨、品茗、侯月、酌酒、時花、尋幽九大院落空間。
約500平方米的全齡科技花園，200平方米融於自然的學習成長體驗空間，以聲光電認知、自然社交、五感冒險互動爲出發點，打造需求適配的邊玩邊學沉浸式互動樂園。
長廊開啓一場不尋常的歸家之旅，以《長物志》中窗飾雙交四椀菱花紋樣爲元素，打造單邊金屬網景牆，底部連接水系，兩側是起伏的地被和藍白色調的花境，結合光影變化，使歸家之旅趣味盎然。隱奢式風景會客廳融合了東方美學的精髓，打造隱貴級圈層專屬的會客廳。
引入“露地”概念，專用於進入茶席的庭院，茶庭環抱一方靜池，360°視線環繞，四面觀水。亭外設置透光奢石景牆，柔美中不失硬朗。
借鑑璞麗酒店的設計理念，打造酒店式入口，營造42米超寬酒店感門庭，以植物作爲入口的主景，象徵場地的自然生命力。將金隅集團的琉璃奢材融入大門，結合立面屏風板瓦交四碗菱花、榫卯工藝、透光奢石等元素，呈現高定精奢的門庭形象
產品方面，北京隅·東序（金隅的686地塊）住宅地塊用地規模爲43661.924平方米，容積率2.8，地上建築規模122253.387平方米，控制高度爲60米。此次項目一改金隅過去的中端改善風格，直接定位爲豪宅。
整個小區共規劃了17棟樓，共計824戶，樓層高度爲5-17層，戶型面積涵蓋95-189平方米的三居和四居。總價730萬起，最高爲18層，最低爲9號樓的5層和13號樓的6層。機動車停車位共有918個，非機動車停車位1674個，全部位於地下，其中包括453輛電動自行車。這樣的停車設計在當前市場上十分罕見。該項目的最大亮點是設計了開放陽臺，這是區域內首個採用此設計的項目。
接下來，我們來看看項目的戶型設計。
該戶型爲95平方米，南北三居室。兩梯兩戶設計，獨立玄關開啓每日歸家的儀式感；北向雙次臥滿足家庭的代際生長需求。開放式社交廚房與客餐廳聯動，享受親密融洽的生活氛圍；270度超廣角觀景客廳，主臥套房配備瞰景陽臺和獨立衛浴，尊崇私密。
該戶型也是兩梯兩戶，獨立玄關，舒適朗闊的三居空間，開放式社交廚房與客餐廳聯動，享受親密融洽的生活；獨立家政間設計，主臥套房尊崇私密，配備瞰景陽臺和獨立衛浴；約7米南向雙面寬設計，讓陽光和清風每日浸潤身心。
兩面寬的三居，大部分功能間設計相同，只不過95平方米的戶型客廳採用270度弧形設計，而99平方米的戶型則爲普通兩面寬設計。兩個戶型的主臥均有外敞陽臺，因此贈送面積主要爲外敞陽臺和飄窗，北側沒有額外贈送面積。
但有一個不太理想的地方，就是客廳兩側竟然設計了凹龕，這一點在當前的新房設計中顯得有些落伍。
兩梯兩戶，約9.7米南向三面寬全明通透，奢適三居，LDK闊廳設計，南北通透，獨立玄關，獨立家政間，主臥套房尊崇私密，享有獨立衛浴和約3.2米麪寬的南向巨幅瞰景陽臺，花園、休閒、健身隨心打造。
約9.8米南向三面寬全明通透，風光盡瞰。主臥套房尊崇私密，享有獨立衛浴和約3.4米麪寬的南向巨幅瞰景陽臺，花園、休閒、健身隨心打造。LDK闊廳設計，南北通透，生活、娛樂、會客隨心所欲。
127平方米的戶型雖然同樣是三居，但與110平方米的三居相比，取消了門口的步入式收納間，其他空間基本保持一致，各個臥室的空間進一步放大，使整個戶型更加方正。這個戶型不再是舒適的三居，而是奢闊型三居。
129平方米的戶型設計爲3+1戶型，兩梯兩戶，獨立玄關兼具實用收納與儀式感。約10.3米南向三面寬全明通透，軒闊三居。廚房、餐廳、客廳一體化排布，便捷生活質享。北向雙次臥空間滿足家庭的代際生長需求。主臥套房尊崇私密，享有獨立衛浴和270度觀景視野。
兩梯兩戶，字母門設計，按照指導價7.9萬元/平方米計算，這個戶型屬於1000萬元以上的產品。149平方米的四居並非傳統意義上的四葉草戶型，因爲其中一個臥室位於西側。
南向三面寬設計，主臥採用270度弧形採光，舒適度極高。全明戶型，南北通透，南向空間的尺度寬敞。
兩梯兩戶，字母門設計，入戶玄關使得一進門不再正對客廳，增加了隱私性。這個戶型除了比149平方米的戶型多了一個入戶玄關外，其他部分幾乎是149平方米戶型的放大版，可以說一模一樣。
這個四居戶型採用南向雙套間設計，客廳面寬達到6米，延續了兩梯兩戶的設計。不同於之前的戶型，這個戶型實現了私家電梯直接入戶，緊接着是字母門加獨立玄關的設計，大大增強了隱私性。LDKB一體化佈局，南北通透，配備獨立家政間和三個衛生間，無疑是奢侈四居的首選。
該戶型爲奢闊四居佈局，高階定製多代同堂其樂融融。1+1式雙主臥套房系統，逸享家庭的理想溫度。開放式廚房與客廳一體設計，親融交流，國際質感。270度寬幕視界，恢弘禮序，構創時代光幕作品。南向巨幅瞰景陽臺，花園、休閒、健身隨志趣打造。星級主臥採用小家式設計，植入衣帽廳和滿配衛浴，綻放無限精彩。
這次項目的銷售指導價爲7.9萬元/平方米，裝修標準也比之前三期更高，據說裝修會贈送多個收納櫃，接近全裝的標準。雖然整體戶型設計中規中矩，但得房率數據確有顯著提升。
在拿下十八里店地塊之後，金隅頻頻出手，這個月連續拿下了豐臺區與通州區的兩宗地塊，斥資近40億元。可以看出，金隅對北京市場的佈局正在加速。金隅逐步深耕並兌現朝陽港的未來，雲築一期即將迎來交付，這不僅印證了“爲城築夢，爲民築家”的國匠初心，也展現了其崛起勢能的不可阻擋。金隅引領整個城市生活的東南向金角，使其成爲擇居朝陽區、逐夢CBD的第一理想之地。
此時再細究金隅的動作，我們需要改變一些固有的認知。畢竟在三年前，當金隅最初佈局十八里店時，包括業內許多朋友在內，對金隅的產品力都持觀望態度。但金隅用了這三年時間，日拱一卒，逐步改變了十八里店整個區域的價值。
項目出門即是17號線十八里店站，純正的地鐵盤。初步估算，從十八里店站出發，15分鐘內北可到達國貿，南可到達亦莊；30分鐘內可到達望京。全北京如果只說一個CBD，那必然是國貿CBD；而亦莊新城不斷拓展，新興經濟的引入也在不斷夯實亦莊的實力，城南數字經濟產業實驗基地將成爲數字經濟領域的新的突破點。
朝陽港國際住區的定位和規劃將打造28萬平方米的超級商業區。項目旁邊的4/5號地塊，商業體量爲12.6萬平方米，計劃於今年11月拍地。此外，距離項目約9公里的CBD高端商圈配套，包括SKP、SKP-S、國貿商城、合生匯、華茂購物中心等高端購物消費場所，定義了國際化的居住氛圍。
教育配套方面，項目東南角自建幼兒園，西南方向一條街區外的人大附中朝陽港分校已經開始動工，一期爲義務教育階段，包括小學和初中，監理公示文件顯示預計2025年9月有望開啓招生。項目五公里範圍內，還彙集了北工大附中、首師大朝陽實驗小學、北京市私立新亞中學、北京八十中等國際和公立教育資源。朝陽港約4萬平方米的教育規劃，涵蓋幼兒園、小學、初中及九年一貫制學校，讓書香浸潤孩子的成長之路。
目前區域內昆泰雲築的一、二、三期樓棟已經建成，朝央和煦也在加緊施工中。現在朝央和煦全盤僅剩2套一層房源，因此市場上幾乎沒有競品。
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