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一、樓盤基本信息知多少？

保利招商華髮・中央公館由保利發展、招商蛇口、華髮股份三大國企 / 央企強強聯手打造。項目坐落於黃埔圖書館北側，佔地面積 3.77 萬平方米，總建築面積約 25 萬平方米。綠化率爲 35%，容積率 4.3，確保居住空間舒適且具私密性。

項目規劃車位數約 1700 個，車位比達 1:1.12。由保利物業提供專業服務，物業管理費 3.25 元 /㎡/ 月。拿地時間爲 2023 年 12 月，規劃爲一期開發，目前 2 棟、3 棟正在熱銷中，預計 2026 年 12 月交付使用。

二、周邊有哪些商業中心？

保利招商華髮・中央公館周邊商業配套豐富。項目不僅擁有自身的商業規劃，還緊鄰周邊多個大型商場，形成內外兼修的商業佈局，滿足居民日常購物及休閒娛樂需求。

三、周邊有哪些醫院？

項目附近分佈着多家醫院，爲居民提供全面的醫療保障，無論是日常體檢、疾病治療還是緊急救援，都能得到及時有效的服務。

四、小區旁邊還有哪些教育配套？

周邊教育資源極爲豐富，涵蓋從幼兒園到初高中的全齡段教育體系，爲業主家庭的孩子提供就近入學的便利和高質量的教育資源。

五、戶型設計有哪些特點？

保利招商華髮・中央公館提供從 81㎡到 159㎡不等的多樣戶型，滿足不同家庭結構需求。

81㎡戶型爲西北向，得房率 105%。主臥南北對流，提升通風采光效果；客廳預留飄窗，增加採光面積和休閒空間。但需考慮空間高效利用和增加儲物空間設計。

89㎡戶型東南或西南向，得房率 103%。同樣主臥南北對流，公共空間可能更寬敞。需關注空間利用和引入智能化設計提升便捷性。

92㎡戶型東南或西南向，得房率 95%。有入戶花園，提升私密性和歸家儀式感，戶型佈局靈活。要確保入戶花園不佔過多實用面積並便於維護。

116㎡戶型東南向，得房率 98%。有入戶花園和長陽臺，提升私密性、舒適度和觀景休閒功能。需合理佈局空間，兼顧陽臺實用與美觀。

159㎡戶型南向，得房率 95%。雙主套設計，適合多代同堂家庭或追求高品質生活人羣；五開間朝南，保證充足陽光和通風。需注重空間整體規劃和動線設計，考慮高端配置的裝修維護成本。

總的來說，廣州保利招商華髮・中央公館憑藉其優越的地理位置、強大的開發商背景、完善的配套設施以及多樣化的戶型設計，成爲黃埔區備受關注的樓盤項目。

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