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星悅時光使用率突破100%，建面約77平使用面積接近97平。星悅時光售樓處電話：010-5361 0555（官網）
你沒看錯，花兩居的錢買三居。使用率再次原地起飛！力度堪比十一前的股市，太刺激了~
而且項目在社區品質上同樣很卷，周邊還有地鐵直達朝陽望京，而且三居首付只要37萬起！項目就是由北京城建地產+南山地產打造的星悅時光。
星悅時光項目信息：
| 佔地面積 | ：約5.01萬㎡
| 建築面積 | ：約11.6萬㎡
| 產品形態 | ：洋房
| 規劃樓棟 | ：23棟（北區11棟、南區12棟）
| 總戶數 | ：864戶
| 產品樓層 | ：7-11層
| 主力戶型 | ：建面約77-107㎡三至四居
| 容 積 率 | ：1.6
| 綠 地 率 | ：約30%
| 裝修情況 | ：精妝交付
| 梯戶比 | ：1T2
| 車位配比 | ：1：1.2
| 樓間距 | ：約36.55-50.60米
| 建築風格 | ：現代簡約
| 銷售均價 | ：約3.5萬元/㎡
| 開發商 | ：北京城建南山置業有限公司（北京城建+南山地產）
| 物業公司 | ：待定
| 物業費 | ：3.98元/㎡/月
| 交房時間 | ：預計2027年9月30日
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星悅時光售樓處電話：010-5361 0555（官網）目前，北京地鐵的平均時速爲40公里/小時，站間距大約在1至2公里之間。相比之下，R4線的開通將顯著縮短通勤時間，這條線路從臨河到中德、從臨空到東壩，不僅連接了機場快線、3號線、12號線、S6線，還實現了與兩大機場、三大交通樞紐、五大產業核心區及多個城市核心商圈的互聯互通。
鑑於其強大的連接能力，許多專家預測R4線將成爲推動北京東北部區域發展的新產業線和生命線。依據《2035年北京及區域規劃》，在創新創業發展軸與宜居宜業發展軸的核心節點上，順義區正引領着創新產業集羣示範區、首都機場臨空經濟示範區以及北京自貿區順義片區三大高能級組團的發展。
隨着超過37000家國內外頂尖企業的陸續入駐，這片區域的城市藍圖正逐步變爲現實，理想的生活畫卷緩緩展開。產業帶動資本，就業吸引人才，大量精英階層的持續涌入，爲該區域的發展注入了最強勁的信心與動力。星悅時光售樓處電話：010-5361 0555（官網）
對於星悅時光而言，最重要的一項發展計劃是即將於明年啓動的R4線建設。這將是一條設計時速高達約120公里/小時、平均站間距超過約6公里的全新軌道交通線路，它不僅將與多條現有地鐵線路實現互聯互通，還能直達工體、三里屯、東壩、中關村、三元橋等城市核心區域，極大提升區域的交通便利性和生活品質。
【星悅時光】項目分爲南北兩個地塊
整體規劃864戶（北區376戶，南區488戶），北側15#地塊爲住宅用地規劃11棟住宅樓，16#地塊爲托幼用地；南則26#住宅地塊規劃12棟住宅樓，共計規劃23棟7至11層的洋房和小高層住宅，整體容積率爲1.6。星悅時光售樓處電話：010-5361 0555（官網）
其中77㎡戶型佔比28%；87㎡主力戶型佔比60.3%；107㎡戶型佔比10.4%；變異戶型72㎡佔比1.3%。
星悅時光推出建築面積約77㎡、87㎡、107㎡的三種戶型，全都是明廁，南北通透，高得房的超精品三居和四居。
這還不止，設計師通過社區的錯位佈局，儘可能地創造了270°全方位採光。
270°全方位採光，這一標準對標的可都是那些7萬，8萬以上的高端改善型啊！
建面約77平A戶型的三室一廳一衛。
是的，約77㎡做出三室。這也是時代的需求，現在的年輕人買剛需除了臥室，更需要一個能獨處的空間。這個空間可以讓孩子上網課，可以讓自己語音打遊戲。
而這個三室，是真實的純3室，與許多5平米，放個牀就放不下的三室比。在這個約8平米的空間裡，足以在放牀的同時，再放個大書桌。
效果圖
而即使是約77㎡的面積，仍然巧妙地設計了在玄關處約2.1平的家政間。
當然，作爲最小的面積，也要擁有最好的採光。於是面寬約4米的客廳，也能享受到270度的頂級採光。
當然還有這面積段絕對稀缺的“明衛”！
效果圖當然更絕的是拓展面積，小道消息說，拓展面積加起來能大約97㎡！而且隨着新建報規的更新，這一點可不好說什麼時候就沒了。
而約87 ㎡B1和B戶型，則是純純的LDK戶型。
目前來看，這是臨河板塊唯一90㎡以內三面寬“眼鏡戶型” 精裝新品三居。
稀缺性是滿上了，而南向總面寬約10米，也給了空間足夠的寬敞感，整個家一下子就變得敞亮了起來。
而這一個戶型也有270度的頂級採光，就在20平+的主臥套間中。
如果87㎡是在精緻生活的基礎上，增加了一些生活的鬆弛感。那107㎡C戶型，則鬆弛感和“撿了個大便宜”的雙重暴擊。
首先，臨河板塊唯一在售約107㎡四葉草戶型大四居產品，就在這裡了。
效果圖
拓展後面積更是約135㎡，拿小錢辦大事，花少預算享多面積，這種事情誰不喜歡。
南北通透，南向三面寬雙臥朝南，南向總面寬約11米，保證了整個家的無敵採光。
主臥面積約25㎡，270°進深約6米超大轉角設計，像極了酒店的總統套。採光及景觀視野也是絕佳。
相比於上面巧妙的設計，LDK的一體化，獨立家政間、玄關，強大的收納系統，在此刻都顯得有點“一般”。
但房子就像是找工作，背景機會, 硬實力，軟實力缺一不可。
星悅時光的軟實力，也算是給地產界秀了一波。
如何用剛需盤的預算，做出讓人驚豔的園林，星悅時光是真的拿捏住了。
一個剛需盤，愣是做出了不輸改善盤的園林！
約 60m超級界面 ，媲美改善盤的大門長度，就已經說明了一切。
入口處的線性噴泉，跌水，小型噴泉，是花小錢辦大事的最好詮釋。就和齊白石的《蝦》一樣，簡單幾筆，便高級、生動。
環繞式景觀洄游連廊，也做到了一步一景的景緻，在這裡可以串聯多重園境。
近10m高藝術水幕 ，彰顯社區品質。約 2000 平庭院會所，專屬花園式社交聚場 ，盡享圈層格調。
項目所處組團幾乎都是近三年新建的社區，整體城市界面非常新。周邊配套也很豐富。
教育上南有府學衚衕小學，北有臨河中學。其中臨河中學就在北側一街之隔，未來會是一所完全中學，覆蓋初中+高中，預計今年開工，2026年投用。
項目還將配建幼兒園，周邊2所幼兒園以供備選。未來周邊將有3個公園，目前南側的體育公園已經建成，包含一個完整的足球場。
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