2024 年選舉：海灘城市擬徵 30 年房產稅擴建衛生機構

曼哈頓海灘、赫莫薩海灘和雷東多海灘的選民將決定是否讓業主支付 3000 萬美元的債券，用於當地一家公共衛生機構的部分擴建。

海灘城市衛生區正要求這三個沿海城市的選民在 11 月 5 日的大選中批准 BC 措施，爲計劃中的建築提供資金，用於容納服務 12 至 25 歲青年的 Allcove 海灘城市心理健康中心，同時爲整個社區提供一個開放的健康空間。

洛杉磯縣登記官辦公室已開始寄發郵寄選票，投票中心將於 10 月 26 日開放。人們在 10 月 21 日之前都可以登記投票。

如果 BC 措施獲得批准，將授權 3000 萬美元的債券，用於支付該機構計劃中的建築費用，以容納 Allcove 海灘城市（這是一個爲 12 至 25 歲青年服務的心理健康中心）以及附近兩英畝的公共戶外綠地。此外，它還將爲水和能源節約系統的安裝以及舊設施的拆除提供資金。

正如 BCHD 所稱的“健康與健康債券”，將在 30 年內每年向曼哈頓海灘、赫莫薩海灘和雷東多海灘的人們徵收總計 170 萬美元的財產稅。

該債券將對每 10 萬美元的評估財產價值徵收 3 美元的稅，這筆錢將用於 BCHD 償還債券。比如，如果業主的房產價值 100 萬美元，他們每年要支付 30 美元。

Allcove 海灘城市目前在雷東多海灘展望大道 514 號的 BCHD 主校區四樓運營。不過，這家身心健康機構的官員希望這個青年聚會空間能擁有獨立的、9000 平方英尺、兩層的中心，這筆費用將由債券支付。

BCHD 首席執行官湯姆·巴卡利（Tom Bakaly）表示，目前已有 60 多年曆史、最初爲南灣醫院的 BCHD 大樓需要進行抗震和安全升級。但最終它會被拆除，從而爲青年、老年人和社區健康計劃以及公共休閒打造兩英畝的開放綠地。

與此同時，Allcove 和開放空間項目只是該機構計劃中的健康生活園區第一階段的一部分。第一階段的另一主要部分，是一個規劃中的老年輔助生活和記憶護理設施；該設施在第一階段 2.25 億美元的預算中佔大部分。

不過，巴卡利表示，由於商業金融市場的形勢，輔助生活和記憶護理部分仍處於調查階段，可能無法推進。

1955 年成立的 BCHD 僅有的另一次請求海灘城市選民批准債券措施的時間是在 1956 年，目的是建造南灣醫院。當時 150 萬美元的債券約佔 350 萬美元項目總成本的一半，而州和聯邦資金則承擔了其餘部分。

以下是這 3000 萬美元預計涵蓋的成本明細：

* 800 萬美元用於拆除現有建築；

* 700 萬美元用於開發將取代它的開放空間；

* 300 萬美元用於完成全灣大樓的建設；

* 700 萬美元用於建造停車場，並將未來的全灣場地連接到主校區或者綠地；還有

* 500 萬美元用於規劃、建築和工程。

債券還將有一個財務監督委員會。

BCHD 已經收到了將近 700 萬美元的州和聯邦贈款來建造新的全灣中心，巴卡利說道。他補充說，債券資金將使該機構能夠在該基礎模塊化結構的基礎上進行建設，將該場地連接到主校區，並開發開放的戶外空間。

巴卡利稱，Allcove 永久性家園的建設有望於秋季動工，預計 2025 年底竣工。

當前主校區大樓的拆除工作可能於 2026 年底啓動。他還補充道，在歷經 18 個月的拆除進程之後，這片空地將會得到開發，整個項目的時間跨度長達五年。

而且，雖說這項稅收僅會影響這三個海濱城市的居民，但 Allcove 面向整個南灣的年輕人開放。

巴卡利曾表示，BCHD 期望 Allcove 規模能更大、影響力能更強，因爲該機構已察覺到社區成員對護理的需求強度和緊迫性更高。

“我們所進行的自殺風險評估比預期的多，制定的安全計劃也更多，（發現的）早期精神病案例也比預期的多，”巴卡利曾說道。“我們想要更好地爲人們服務，滿足大家的需求。”

不過，巴卡利稱，整個健康生活園區的建設是一個循序漸進的過程。他表示，一旦第一階段完工，該機構就會開始考慮推進第二階段也就是最後階段——這一階段將涵蓋一個游泳池、停車場和社區健康館，造價 3.25 億美元。

巴卡利說，如果第一階段的輔助生活和記憶護理部分無法落實，那麼 BCHD 可能也不會推進第二階段。不過，他又補充道，不管債券措施通不通過，舊樓都得拆除。

然而，校園的第一階段或許會受到雷東多海灘可能很快做出的有關該市可建設地面空間數量的決定的影響。

10 月 15 日，雷東多海灘市議會將考慮降低開發的建築面積比率，也就是公共財產上能夠建設的面積。上個月，規劃委員會批准了對該市總體規劃或者多年發展指南的修改，如今已將此事移交至領導小組作最終決定。

巴卡利此前曾表示，這可能會嚴重影響 Allcove 以及第二階段的計劃。

BCHD 官員希望建築面積比達到 1.25，即能夠在整個地段面積上進行建設，再增加四分之一。

與此同時，規劃委員會提出了 0.5 的比例，這意味着只允許在一半的地塊上進行建設。

根據擬議的規定，第一階段和第二階段都無法按計劃進行。