2023年北京零售物業新開、停業項目均達歷史高位，今年外圍區域頭部開發商新開業項目將佔全市三分之二

CBRE世邦魏理仕近日發佈《2023年北京房地產市場回顧與2024年展望》稱，2023年，北京零售物業新開和停業項目體量均達歷史高位。

1-12月北京零售物業市場新增供應總量達127.5萬平方米，僅次於2008年爲歷史第二高紀錄。其中，次級商圈聚焦改造升級，DT51、朝外THEBOX、五棵松萬達等商業體煥新入市；外圍商圈則有多家10萬平方米以上的新建大型商場開業。另外，2023北京市年閉店體量高達55.7萬平方米，該數據僅次於2020年。CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天分析，閉店原因大多與經營策略和目的有關，北京四環內表現不佳的小體量項目會選擇退市以尋找新的爆點和差異性。

在租金方面，北京市購物中心首層平均租金上漲至每天每平方米32.3元，環比上漲0.4%。錄得增長的項目主要位於王府井、燕莎及三里屯商圈。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示，2024年北京零售物業市場預計迎來近130萬平方米的新增供應。王府井、望京、奧體、中關村等成熟子市場陸續有新開發及改造商業體交付；同時頭部開發商持續拓展外圍區域，新開業項目體量佔全市三分之二。而經營模式落伍的項目也將持續出清。核心商圈代表項目仍爲品牌佈局首店的首選標的，非核心商圈優質項目逐漸增多，也爲地緣客羣的社區消費需求提供更充盈、更高品質的選擇。

“儘管去年下半年開始客流量回暖，但激烈的市場競爭以及消費方式的轉變，將一定程度上擠壓品牌盈利空間和業主租金溢價空間。”宋津樓預計。