1元起拍、220人已交保證金，恆大地產集團1.2億元債權拍賣參與者衆，另有多筆恆大相關債權均1元起拍

近日，阿里拍賣平臺上線了一個對恆大地產集團有限公司1.2億元債權拍賣的項目，起拍價僅1元，保證金6000元。

從拍賣公告看，此次拍賣的債權實際上是恆大系公司上海豐濤置業有限公司(下稱上海豐濤)欠上海早田信息科技發展有限公司（下稱上海早田）的工程款、保證金、補償款及利息。

截至發稿時，該項拍賣已有超4萬人圍觀，220人交納保證金，競拍將於12月25日正式開始。

當《每日經濟新聞》記者將上述拍賣公告發送給深耕拍賣業務的某資深人士時，看到1元起拍價和6000元保證金，其當即表示“我也去報個名”。

在該名業內人士看來，1元起拍價的設定，更大意義是吸引市場關注，預計一大部分參拍者是湊熱鬧的。幾千元保證金也不高，如果參拍的話還是要提前做好資金預算。不過，像這種複雜的債權拍賣，不太建議市場普通投資者參與。

“建議起碼準備50萬元參拍資金”

每經記者注意到，在阿里拍賣平臺，同時上拍的還有成都恆大御府首期二期等2戶105.20萬元工程款債權、恆大地產集團上海盛建置業有限公司6800萬元債權/4500萬元債權、恆大長基（瀋陽）置業有限公司5888萬元債權等四項拍賣，起拍價均爲1元，起拍日期分別爲2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至發稿，各場拍賣均已有人報名參加。

12月25日最先開拍的對恆大地產集團有限公司1.2億元債權，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委託執行。

每經記者以競買人身份致電宿遷德易拍賣工作人員，對方表示，對於拍賣成交價格並沒有一個明確預計，從目前報名情況看，建議參拍者起碼準備50萬元參拍資金。

值得注意的是，該債權至少一人報名且出價不低於起拍價，即可成交。成交後，需另付軟件服務費，爲成交價的0.5%-1%，還需另付成交價5%的佣金。

“高風險、高利潤”，上述工作人員強調，拍賣結果有不確定性，最終能否執行回款項也難以預測。

每經記者從公告內容瞭解到，此前申請人上海早田以上海豐濤無法清償到期債務、明顯缺乏清償能力爲由，向上海市第三中級人民法院申請對上海豐濤進行破產清算。上海市第三中級人民法院依法通知被申請人，並於2023年3月27日組織雙方進行了聽證。

被申請人不同意破產清算，理由在於：

公司爲恆大系企業，名下資產爲保交樓項目，如若破產清算，不利於保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無法處置，並非沒有清償能力。

“該債權存在無法兌現的可能性”

不過，在上海趙洪昇律師事務所主任趙洪昇看來，由於保障民生等原因，恆大的一些債權可以實現。

趙洪昇表示：“對於參與競拍的人，我判斷很大一部分是行業內人士，甚至不排除部分恆大內部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因爲他們瞭解相關項目和業務流程，知道競拍後如何進行分拆和優化，知道哪些能夠真正盈利。”

對於競拍後如何追討推進實現債權，趙洪昇結合近期接手的多個破產清算案件實操情況進行了分析預判：競拍後的通常做法是分拆打包，相關債權對應的一些資產應該還是很優質的，這樣盤活後會有很大盈利空間。

“這種模式與我們近期正在處理的能源燃氣等相關項目非常相似。”趙洪昇說。

趙洪昇解釋，上海早田向法院申請了恆大系公司上海豐濤的破產申請，法院受理後指定破產管理人，會依據破產程序對相關債權進行確認，早田公司可以自己委託對該債權進行拍賣。但該項債權拍賣對於競拍人來說是有風險的，就是該債權能否得到受理該破產案件法院的裁定確認。從相關裁定書來看，這種情況下基本會得到受理該破產案件法院的認可。

鑑於該債權系建設工程款，早田公司應當按照破產法規定，申報債權並明確主張建設工程款優先權，如果未申報爲建設工程款優先權，則無法享有優先受償權利。從目前公告披露的相關材料來看，未看到早田公司的申報材料，所以該債權存在無法兌現的可能性。

《每日經濟新聞》記者詢問是否有恆大員工參與拍賣，宿遷德易拍賣工作人員表示並不清楚。對於公司如何接到該拍賣業務，他也沒有給出明確迴應。

他強調稱，拍賣公司在成交後會收取佣金和服務費，但後續執行問題與拍賣公司無關，拍賣公司也無法保證後續的追債服務。

不過，上述工作人員表示，拍賣肯定會成交，起拍價低是其中一個因素。

鼎泓易拍負責人範娟在接受每經記者採訪時則表示，預計此次拍賣會有非常多不良資產和地產相關行業的人湊熱鬧，當然也有真實買家，因爲債權金額巨大，雖然實現的可能性低，但總有人去賭恆大能翻身，一旦賭贏了，收益非常可觀。

範娟表示，這次拍賣相對債權金額而言，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競爭如何激烈，債權方可能不會願意以過低價被拍走。而且，由於不是司法拍賣，這次成交價對未來恆大資產清算價值標準可能不會有太大參考作用。