17年前，她200萬買了廣州3套房，如今淨賺1500萬
人類習慣在時間的座標裡尋找規律，但攪動歷史的決定性機遇，往往只存在於偶然的事件之中。
今年50歲的文女士，從1998年至今，買賣過8套房，而她的置業經歷裡，最繞不開的就是那起“黑天鵝”事件：2003年“非典”。
僅2003年前後抄底的3套房，就讓她淨賺了1500萬，且均在今年疫情爆發前成功套現。17年，買入賣出之間，是歷史的興替。
“買房是爲了收租，沒想到漲那麼快”
那年，“非典”奇襲廣州，使原本下行的樓市雪上加霜。文女士記得，當時廣州的房價幾乎打了8折，但身邊敢買的人寥寥可數。
“社會輿論都說會繼續跌，整體不是很看好。”文女士爲什麼選擇逆市出手？看中的其實是政府5年經濟總體規劃裡釋放的信號。
2000年，中央在“十五”規劃中明確指出：“要不失時機實施城鎮化戰略。”文女士認爲，這意味着租房的需求將快速涌入城市。
而事實上，早在“非典“之前，文女士已經是廣州樓市裡“第一批吃螃蟹的人”，這時候，她的手裡正握着剛剛賣掉舊房子的現金。
別忘了，2003年還有一件大事，那一年，廣州福利分房時代正式終結。
在此之前，是否趕上“末班車”得到福利分房，幾乎決定了70後這代人的人生走向。而任職國企的文女士，就是其中的幸運者。
2002年，文女士把位於海珠昌崗的福利分房出售，這套當初補了1萬多房款得到的房子，最後賣得20多萬。看好租賃市場，加上手握現金，文女士分別在2004-2006年三度出手。
而後來，房價的漲勢遠遠超過她的想象。
“200萬買了3套房，2套漲幅超10倍”
彼時，廣州尚未限購。文女士先是買入天河北的金碧翡翠華庭，總價40萬；再以總價53萬入手濱江東芭堤水岸；最貴的1套是東風廣場四期的學位房，總價90多萬。
不到200萬，買遍了廣州最好的地段。儘管這在當時也不是小數目，但通過藉助槓桿，以租養貸，身爲普通工薪階層的文女士，也如願過上了“包租婆”的生活。
“2003年後房價低，而且自己供得起，當時買房手續也簡單，貸款容易。”文女士回憶，當時最高可以貸款8成，首付可以分期，訂金門檻低。
高峰時期，加上自住，文女士同時揹着4套房的房貸：“1套是1900元，1套是2500元，1套是4100元，1套是2300元，加起來每個月要還10800元。”
然而，當時廣州的平均工資還不到3千，月供過萬在普通人眼裡還是天文數字。幸好，城鎮化紅利落地，租房市場真的如文女士所料，行情走俏。
在當時，扣掉3套房子的租金收入，文女士只需要負擔4-5千的房貸，而到了近2年，僅東風廣場1套的租金，已經去到6千/月，早已實現租可抵貸。
此後，廣州房價經歷了幾輪瘋漲，文女士的房子，因爲地段好，溢價遠遠跑贏大市。直到2017年，文女士預感經濟大環境趨冷，開始陸續轉手“套現”。
先是2017年，文女士以450萬賣出天河北金碧翡翠華庭，漲幅10倍；隨後的2018年，再以560萬賣出濱江東的芭堤水岸，漲幅10倍；最後是2019年，以680萬賣出東風廣場，漲幅近7倍。
至此，歷經17年，文女士通過3套房的投資，淨賺1500萬。
“以自住的標準選房，只買最好的地段”
歷史總是驚人的相似，當2020年開局再次遭遇“黑天鵝”事件，所有人都在問，還能買房嗎？
文女士的故事在當下的環境，也許難以複製，但她至少告訴了我們，3條樓市裡通用的硬道理。
1、永遠以自住的標準選房。
“最重要的是地段，你願意自己住的房子，肯定容易出租，將來也不愁轉手。”文女士認爲，手頭上有資金，或者是剛需，今年將會方便出手。
她還建議買家，重點挑選中型小區。“大型小區的管理難度大，人員複雜，從這次疫情也看出，大型小區更容易出現管理的漏洞。”她解釋道。
2、貴的房子往往漲得更快。
文女士的故事也證明，好地段的房子，雖然不便宜，但更抗跌，在上漲週期也更容易跑贏大市。
2004年，廣州全市房價4千/平左右，到2019年，漲到3.2萬/平，漲幅爲7倍。而與全市數據相比，文女士有2套房漲了10倍，遠高於平均水平。
3、抗風險和賺錢一樣重要。
而事實上，文女士也並未真正離場。近2年，她用賣出3套房的現金，全款買了市區2套商鋪，對她來說，如今沒有還貸壓力，租金回報更高，樂得輕鬆。
因此，除了考慮環境因素，結合自身的資金能力和投資需求，見好就收，及時改變策略，或許能獲得比賬面賺錢更自在的投資滿足。
17年前的“非典”，成爲中國樓市的拐點。疫情控制之後，被短期壓抑的購房需求得到釋放。開發商促銷、降首付比例、炒房團崛起，快速消弭了這起“黑天鵝”事件對樓市的影響。
回顧歷史可以發現，近20年，廣州房價只出現過3次下跌，分別是2003年非典期間，2008年金融危機，以及2014年全國性樓市低迷期。而值得注意的是，每一次下跌都意味着下一次的觸底反彈。
那麼，此次疫情後，廣州會出現第4次抄底機會嗎？
可以肯定的是，今非昔比，面對中外局勢變化，當下的經濟環境充滿變量。加上國內經濟換擋、城鎮化減速、房地產進入白銀時代……後疫情時代的樓市復甦，是一場絕對的硬仗。
但樂觀來看，雖然疫情改變了人們對未來經濟的預期，卻刺激了潛在的購房需求。
疫情防控期間，各地均出臺了外來人口管制措施，其中就包括“無錫對無房人士遣返”、“崑山要求擁有房產方可自行隔離”等一刀切政策，而“租客被小區拒之門外”的新聞，也屢屢發生。
這直接影響了返工人羣的置業心態，潛在的購房者，開始重新審視房子的重要性，並且可能在疫情後，加快置業計劃和出手節奏。根據近期機構的調查數據，高達6成的受訪者表示不會因爲疫情暫緩購房。
購房需求一直都在，而更重要的是，即使近年來經濟增速放緩，但中國人並不缺錢，或者說，不缺有錢人。
數據顯示，中國的儲蓄率長期位居全球前列。2017年，在經歷15-16年的房價暴漲後，中國的儲蓄率仍去到47%，遠高於26.5％的世界平均儲蓄率。而截至2019年，中國儲蓄率也僅僅下降2%，仍是全球最高的45%。
因此，目前業界普遍認爲，此次疫情在短期內，可能迫使開發商處於資金回籠的需求降價促銷，但在需求和購買力的支撐下，房價平穩仍是符合市場規律和調控目標的預期。
廣州樓市復甦進行時，有盤單日成交1億
而在廣州，2月底，全市300個售樓部已有近200個開放，二手樓市也陸續恢復營業，包括鏈家、中原地產、裕豐地產在內，近6成中介門店開門。
根據媒體報道，上週恢復銷售後，廣州有盤2天賣出30套，有盤單日成交額超1億，而海珠某20年大盤加推新組團，更是引起買家戴口罩排隊參觀。
從數據上看，本次疫情使廣州樓市停擺2周，而自2月中下旬開始，成交逐漸復甦，2月份，黃埔、花都、南沙、增城四區成交破百套，其中金洲、亞運城和廣鋼表現堅挺，客戶粘性強，預計3月份成交有望穩健迴歸。
而根據一線從業者觀察，目前看來，疫情只是延遲了買家的購房時間，並沒讓買家放棄購房需求，而隨着社會秩序恢復，擠壓的成交即將得以釋放。
買家心態趨向理性 年前入市者“不後悔”
去年開始看房的小陳告訴本站房產，自己原本已經準備好了買房的首付，預算是300萬出頭在天河東圃買1套電梯三房。年前業主叫價堅挺，但近期已經有鬆口跡象。他表示只要在自己預算範圍內就會出手，“能降多少都已經是賺到的了”，不會繼續等着抄底。
而春節前剛剛入手智慧城某新盤的小林，目前正在等待樓盤通知網籤。雖然外界戲稱“年前買房的人今年將高位站崗”，但小林心態平和，當下他最擔心的是交易期過長，而對於成功上車依然是喜悅多於焦慮，“最近LPR利率也跌了，算下來我還是買得划算了。”
沒有一個冬天不可逾越，樓市亦如是。
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