114億成交，中信泰富成爲東外灘內環巨無霸地塊開發主體

11月13日，根據楊浦區人民政府官網顯示，楊浦平涼5、8、9、10、11街坊歷史風貌保護項目實施主體正式公佈，中信泰富（87%）&楊浦國資（13%）成爲該幅土地包的最終競得人，土地遴選成交價爲底價114.4億元，樓板價約爲6.3萬元/平方米。

圖源楊浦區官網

這也是近期楊浦平涼社區歷史風貌保護項目公佈的第二宗遴選地塊，在11月10日，招商順利拿下平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）歷史風貌保護項目，成交價爲16.245億元。

中信泰富平涼社區打包地塊

據悉，該打包地塊包含3宗低容積率住宅用地以及1宗商業、辦公、住宅混合用地。總建築面積約18.1萬㎡，其中住宅建築面積約11.3萬㎡，辦公建築面積約5.2萬㎡，商業建築面積約1.6萬㎡。三幅宅地均包含風貌保護建築，容積率在1.3-1.4,預計後期以別墅或洋房產品爲主。

中信泰富平涼社區地塊出讓詳情

本地塊的出讓條件相當高，只有少量的優質房企符合入圍條件。據知情人士透露，世界500強前150名，50萬方市區商住辦開發經驗、50萬方自持運營商業，經過篩選後，只留下了三家符合資格，分別爲中建-中海、華潤、中信-泰富。

圖源：楊浦區官網

4幅地塊位於楊浦濱江的東外灘板塊，平涼路兩側，靠近八埭頭濱江園，與虹口北外灘近在咫尺。地塊的開發內容涵蓋了辦公、商業、高層住宅、風貌住宅等，建築體量較大。

值得一提的是，楊浦平涼社區的組團地塊，是當前楊浦最貴的地段，周邊以風貌地塊爲主。本次出讓地塊緊鄰平涼社區03B3-01地塊（瑞安汾州里地塊），目前瑞安·翠湖濱江已經正式開工了，房地聯動價21萬/平。

平涼風貌地塊周邊環境，易眼看房早期實拍

地塊周邊的高端二手次新社區如翡麗甲第，首創天閱濱江等，在經歷了二手房市場的波動期後，掛牌價格依然堅挺在16-18萬/平，與此前幾乎持平。

保利翡麗甲第，易眼看房早期實拍

首創天閱濱江，易眼看房早期實拍

楊浦濱江作爲上海濱江岸線的後起之秀，雖然發展較晚，不過擁有高起點、高潛力的發展格局，2021年底，楊浦濱江840萬平方米的整體開發方案正式發佈。

目前楊浦濱江（東外灘）的中段已經佈局了合生商業體，而內環內尚缺乏大型商業設施。中信泰富在上海也有多年的商業運營經驗，比較有代表性的有南京西路商圈的中信泰富廣場，其在去年完成改造後再次開業。

2018年10月，萬達商業與泰富中投首個合作項目，位於嘉定新城核心區的中信泰富萬達廣場開業，商業總體量約15萬方， 目前依然是嘉定新城主城區的商業地標。

今年9月，位於普陀長征板塊，15號線梅嶺北路站的信泰中心商場開業。信泰中心集合了2棟超高層辦公樓、3棟總部辦公樓、1棟高端酒店、12棟商業獨棟及約6萬㎡商業中心。

隨着中信泰富落子東外灘，楊浦濱江的發展實力得到進一步夯實。楊浦濱江在過去5年中的招商成果斐然，包括中交集團、中節能集團、合生集團、山東黃金、抖音集團、嗶哩嗶哩、星空華文、美團等大量央企與互聯網企業總部被拿下。住宅方面也是引入了瑞安、招商、保利等優質房企，並邀請了世界建築設計大師共同打造楊浦濱江的新天際線。