112億元！北京又一地塊成交，金額創近四年新高！

繼6月4日海淀永豐地塊以79.17億元成交後，起始價高達112億元的北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地成交結果出爐！

6月13日，北京市公共資源交易服務平臺顯示，北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯合體以112億元底價拿下。

業內人士認爲，本次採取的“產業+住宅+配套”組合供應方式，是北京持續推進城市總體規劃落地實施的新舉措。該地塊雖然是底價成交，但112億元的總價可以說是北京土拍市場近四年之最（僅統計集中供地以來）。

另外，證券時報記者瞭解到，北京還掛牌了多個起始價超過30億元的高總價地塊。

北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地底價成交

6月13日，北京首宗住宅+產業+配套組合用地成交。

據瞭解，該項目由3個地塊組成，包括朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關村朝陽園北區2905-0017地塊，總用地規模約15.7公頃，總規劃建築規模約28.3萬平方米。該地塊掛牌起始價爲112億元。

最終，該地塊由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯合體以112億元底價拿下。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認爲，該地塊雖然是底價成交，但112億元的總價可以說是北京土拍市場近四年之最（僅統計集中供地以來），其中兩塊宅地商品房銷售指導價分別是12.5萬元/㎡、7.98萬元/㎡。

合碩機構首席分析師郭毅認爲，通過北京東四環高端住宅、東五環低密住宅、中關村朝陽園商辦用地的組合供應，可以在規劃層面補齊朝陽區發展短板，促進區域職住平衡，加速新興板塊的城市升級和界面煥新。同時，酒仙橋項目內的托幼用地可以有針對性地補充區域內幼兒園的需求，前葦溝地塊涵蓋養老、衛生、體育、文化、商業等公共服務配套，建成後將大幅提升居住區的便利性和宜居性，有效補充民生所需，推動實現人民羣衆對優質住房的新期待。此外，中關村朝陽園作爲朝陽科技創新主陣地，未來將着力培育人工智能等數字經濟核心產業集羣，加快構建互聯網3.0等產業生態體系，本次北區地塊的供應將有力促進這一目標的實現。

北京鏈家研究院院長高原認爲，本次採取的“產業+住宅+配套”組合供應方式，對促進片區建立相對合理的職住平衡關係、滿足實際民生需求具有積極作用，是北京持續推進城市總體規劃落地實施，緊扣“七有”（ 幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶）、“五性”（便利性、宜居性、多樣性、公正性、安全性）需求，優化公共服務供給，提升居住品質的創新舉措。

北京市規劃自然資源委相關負責人此前表示，此次創新供地方式，旨在以五環內優質資源帶動五環外潛力板塊及重點功能區高端產業板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業的城市空間，推動北京城市總體規劃落地實施。

北京多個高總價地塊掛牌待出讓

6月4日，北京海淀永豐地塊成功出讓。該地塊總起拍價格78億元，共吸引兩家房企參與，最終以79.17億元成交，由國企海開斬獲，成交樓面價35588元/㎡，溢價率1.5%。

證券時報記者瞭解到，北京還掛牌了多個起始價超過30億元的高總價地塊。

其中，朝陽區十八里店朝陽港一期地塊，建築控制規模爲125853.387㎡，掛牌起始價63.8億元，該宗地設定土地合理上限價格73.37億元。該地塊掛牌競價起始時間爲6月11日。

另外，5月28日，北京市規劃和自然資源委員會網站公告了3宗預申請地塊信息，分別爲東城區1宗，大興區2宗。其中，大興區大興新城核心區地塊建築控制規模爲144005.163㎡，掛牌起始價32.17億元。該地塊設定土地合理上限價格36.995億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。另外，宗地中公建部分掛牌起始價爲2462萬元。

6月4日，北京發佈了2024年第二輪擬供項目清單，共涉及23宗地，建築規模約243萬平方米，清單內項目將於6月4日至9月6日進行供應。從推出地塊看，據瞭解，本輪次加大向城市副中心及多點地區的供應力度，佔比達七成，安排了14宗87公頃，中心城區安排了7宗31公頃，生態涵養區安排了2宗4公頃，體現了北京持續推進城市總體規劃“梯次承接、有序疏解”要求的決心。同時，23宗用地中八成以上位於軌道站點周邊等交通便利及配套成熟的地區，更加促進站城融合、產城融合與職住平衡。

責編：朱雨蒙

校對：趙燕

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