10月不動產放款比率 13個月新高

金管會公佈最新購置住宅貸款及土建融放款餘額。其中購置住宅貸款餘額9兆7,890億元，年增率6.15％，高於9月。童政彰分析，主要原因是因財政部新青安貸款的政策、全國公教員工築巢優利貸款、第三季加上農曆春節前的交屋潮。

依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30％爲限，此規定一向被視爲不動產放款天條，因此各銀行內部多以28％爲警戒水位，超過者就會開始管控，像拉高房貸利率，或減少覈准成數因應。金管會最新統計有一家在29％以上，落在警戒區的家數亦有4家，較9月多一家。

童政彰說明，10月超過警戒水位28％～29％的銀行從三家增到四家，是分母存款減少所致，分子放貸有增加；27％～28％從10家增到12家，都是分子、分母同步增加，只是分母增加幅度低於分子。

總計10月底房貸餘額爲9兆7,891億元、年增率6.15％，已是連續第五個月增加，主要因爲新青安及公教住宅貸款，且適逢每年第四季，春節之前都會有交屋潮發酵。

統計並顯示，10月底建築融資餘額3兆6,178億元、年增率5.78％，一路從2021年1月的高點年增率16.77％續降，10月來到最低點，主要是健全房市政策、央行升息、通膨拉高建材價格，使建商在推案趨保守。