0908：房屋養老金的細則怎麼來看？

大家好，歡迎來到複利財經，今天我們來聊聊房屋養老金的最新動態。這個話題關係到每個人的切身利益，尤其是對於那些住在老小區的居民來說，房屋養老金的細則更是備受關注。最近，天津濱海新區出臺了房屋養老金的實施細則，而且很快，其他22個試點城市也會跟進。首先，大家最關心的問題就是個人要不要交錢，要交多少。根據細則，那些從未交過公共維修基金的人需要掏錢建立個人賬戶。如果之前交過但用完了，也需要補交。具體來說，不帶電梯的房子每平米交40元，帶電梯的交60元。按照一般100平米的房子來算，不帶電梯的要交4000元，帶電梯的要交6000元。這筆錢不是每年交，而是用完了再交。這個政策聽起來合理，但從時間角度來看，可能會導致正反饋效應。老舊小區的居民，尤其是經濟條件相對較差的，每平米40元對他們來說是一筆不小的負擔。而經濟條件好的居民，可能已經搬到更新的小區，這部分人的壓力和負擔反而小。那麼，老破小會不會進一步貶值？這可能因城市而異，但整體上可能會有這種趨勢。房屋養老金還包括公共賬戶部分，這部分不用個人掏錢，而是由開發商在買地時額外支付每平米25元。這筆錢用於房屋的體檢、年檢費用、保險費用以及相關工作人員的開支。

此外，房屋養老金的細則還包括了房屋保險，這部分保險費用用於應對突發事件和自然災害等小概率事件。房屋發生這類事件的概率極低，不像車輛那樣頻繁。試點城市包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及其他重要的二線城市和省會城市。至於徵收環節是否具有強制性，目前主要是通過買賣過戶環節來約束。如果不交，可能會影響到房屋的買賣和繼承。對於這個細則，我認爲收錢和約束的方式很清晰，但關鍵是錢怎麼用，這纔是關鍵。目前細則還沒有明確，這可能是未來權力尋租和腐敗的潛在點。房屋檢測公司和保險公司可能會從中受益，尤其是那些有特殊資源關係的公司。做得好，可能會體現在它們的業績上。關於房屋養老金的最新細則，我們就先聊到這裡。如果你有什麼觀點和看法，歡迎在評論區留言討論。好了，更多的內容晚上八點，我們在支付寶和喜馬拉雅直播間對整體的預期做一個深入的探討，晚上八點直播間不見不散。