最近，廣州兩件大事，徹底顛覆我的買房觀

最近廣州樓市，有兩件事，讓人稱奇。

第一件，發生在珠城CBD。

數據顯示，今年珠城10萬/㎡以下的二手成交佔比，開始慢慢變多。

但凱旋新世界，卻出現一套304.65㎡戶型，掛牌單價約36萬/㎡，總價達1.1億！

換做別人，可能會被嘲“不自量力”，但放在它身上，反倒合理。

20年前，項目初亮相，於荒蕪珠城揮下的闊綽手筆，也讓很多人驚訝。

直至珠城CBD建成，直至其房價怒漲30倍。

漸漸的，人們開始習慣它創造的一個個“神話”。

凱旋新世界實景，攝@廣州房產

第二件事，則是在白鵝潭CBD。

沒錯，新世界·天馥，居然要迎來全新加推了。

要知道，這個盤首開至今，還不到半年時間。

別的樓盤還在苦哈哈清庫存，新世界·天馥卻屢屢刷新熱銷記錄，一度出現斷貨，如今更準備全新加推了。

推出的還是：約76-89㎡爆款三房、約98-108㎡性價比之王四房、約126-139㎡江景大平層。

新世界·天馥實景圖

帶着懷疑的心情，房產君查了一下數據發現：

開盤後的4-5月，新世界·天馥網籤套數，還真是白鵝潭片區銷量TOP1。（源於克而瑞數據）

怪不得那麼快就要加推。

新世界·天馥售樓部現場

說實話，漲價、斷貨，這兩件事，和當下的市場是格格不入的。

但卻不約而同，發生在新世界的項目身上。

我願意相信那句話：

一切看似巧合的背後，都是“處心積慮”。

恆定價值，比任何都重要

道理，其實很簡單。

比如新出的iPhone16，是很好，但只要iPhone17出來，前代必然降價。

但如果是名錶，新款出得再勤，經典款也不會受影響。

所以買房，更應該關注的是恆定價值。

簡單來說就是：

應該像買手錶那樣買房子。

而不是買手機那樣買房子。

恆定，是身份的象徵

那房子恆定的價值是什麼呢？

很難直接定義，但我們可以嘗試反推。

比如廣州房地產，風雨30餘年，誰能像名錶一樣，始終傲立潮頭？

舉幾個簡單的例子：

在珠江新城，CBD頂豪天花板，凱旋新世界定是繞不開的選擇；

在天河公園，被譽爲中產“終點”的，是東方新世界；

在長隆萬博，首個真正的TOD綜合體，是耀勝新世界廣場；

在白鵝潭，來訪、成交屢屢登頂區域TOP1的銷冠紅盤，是新世界·天馥。

老實說，哪有那麼多巧合？

就是因爲新世界抓住了恆定價值。

新世界·天馥實景

如果說恆定價值，在體感上最明顯的感受。

我會想起香港電影《伊莎貝拉》有句臺詞——

“如果沒有勞力士，別人不是看不起你，而是根本看不見你。”

在廣州，住進新世界和其他項目的區別，可能在於——

“如果是新世界，光說項目名，別人便知曉你的身份地位。”

新世界·天馥實景圖

恆定，是價值的象徵

那麼，再落到微觀層面。

買房的時候，應該關注哪些恆定價值呢？

首先，是不會再有城市能級。

按照城市發展的定律，目前這一代CBD，估計就是廣州最後一代CBD了。

正如曼哈頓一百年前是紐約CBD，至今仍是。

這是恆定價值。

繁華與兌現，都能看得見，攝@廣州房產

開篇說到的兩件事，正是基於這個恆定價值。

一圖便知曉，它們有什麼共同點：

同是CBD之上，同是地標商業環繞，同是新世界之手。

作爲廣州五大世界地標級商圈的體量“王者”，白鵝潭對於城市而言，是“商業夢”的載體，亦是CBD格局迭代的關鍵。

全國唯一的濱江雙太古、廣州第一座M1級重奢萬象城、廣州唯一國際內港灣及遊艇碼頭、中心區首座Coco Park...

如果說的再直白一點：

你可以不相信自己對城市發展的判斷，但要相信新世界、太古、萬象城這些商業大佬的判斷。

如果你仔細留意，還會發現在城市迭代層面，廣州走出與北上深截然不同的路：

摒棄圈地新區，迴歸主城荔灣，押寶白鵝潭。

換言之，新世界·天馥，相當於站在巨人肩膀。

丨難以復刻的西部交通樞紐

恆定價值的第二點，是不會再有的高能級交通。

是，我相信廣州未來可能還會建一些地鐵。

但一軌貫穿白鵝潭CBD、環市東CBD、珠城CBD、金融城CBD和魚珠CBD的，只會有一條5號線。

能夠串起廣州中心區，無數個就業中心的大環線11號線，也只會有一條。

嗯，這兩條線，都在新世界·天馥旁邊。

尤其是5號線，新世界·天馥距其首發站約200米。

根據荔灣十四五規劃，白鵝潭將搭建“6軌3橋5隧道”立體路網，成爲廣州西部交通樞紐，及大灣區的交通極點。

按照最新進度，22號線後通段（陳頭崗-芳村）進度爲76%，樂觀來看，有機會明年實現通車；

28號線（規劃中），將橫跨佛山、廣州、東莞三市。

這些，纔是恆定價值。

恆定，是品質的象徵

當地段、交通均明牌，聚焦到項目本身，品質亦是恆定價值的一環。

新世界中國的旗下項目，對品質指標工藝的嚴苛，業內向來有口皆碑。

這點與勞力士的運營邏輯，不謀而合。

從冶金、鍊鋼開始，到錶殼、錶盤、機芯、錶鏈，裡裡外外都是自產，品控嚴格至極。

曾有數據顯示，1000只測試表內，僅有1只不及格，質量遠超同類名錶。

在新世界·天馥，亦能看見如此匠心，且更勝一籌。

據說，其裝修成本比區域項目高3000元/㎡，全系附贈約40-70萬頂配裝標，堪稱白鵝潭CBD天花板。

新世界·天馥樣板房實景圖

如雙入戶大堂，爲瑰麗酒店同款，約10米挑高設計，東方美學衝擊撲面而來。

如戶內交標，單是家電，均從實用性出發，真實溫潤居者生活的每個瞬間。

當然，全系名牌加身，也是新世界的一貫作風。

博世全套廚電、松下智能門鎖、高儀潔具、東芝家庭中央空調、全屋護牆板、新風系統、洗烘一體機......

這般規格，別說是同價位的交標，連很多千萬級的產品都未必能做到。

新世界·天馥樣板房實景圖

一步到位，真正的“同質而居”

恆定價值夯實的背後，關鍵在於，新世界中國始終堅守的長期主義。

或者，更直白點——一步到位的生活。

這裡指的，不僅是更好的城市能級，還有更好的配套、更好的圈層、更好的品質。

不必爲孩子教育、圈層躍遷、品質進階，後續再做置換。

既坐落於城市核心，亦有清晰可見的「學鐵商」資源，還是高配的那種。

天馥爲例，前有地鐵5號線首發站，距離僅200米；後有12年優質教育資源，如西關培正小學芳信校區，已正式將其納入招生範圍；

還有白鵝潭在建的諸多重奢商業加持，入住時，業主便是“直接受益人”。

有些項目，依靠板塊成長而成長，但有些，會令板塊變得更好。

它，無疑屬於後者。

上文曾提及，準備加推的新世界·天馥，包括約98-108㎡四房產品。

記得項目首開期間，多產品接連賣爆，吸引中心區大批改善買家，只爲實現家庭生活的一步到位。

這一點，數據層面會更明顯，天馥所在的白鵝潭，對於四房產品需求，確實是越來越高。

數據顯示，荔灣今年四房成交達365套，佔中心四區約24%，具備打破天河、海珠兩家獨大的勢頭。

其中，貢獻最大的是白鵝潭，達240套，佔全區約66%，撐起荔灣改善門面。

行情跑起來是好事，但有一點，卻讓人頗爲擔憂——

截至目前，荔灣四房供求比爲0.45，重回2021年供不應求的狀態，客多過貨。

天馥順勢加推，其實時機剛剛好，還帶來了一步到位的價格——

380萬起住約98㎡四房，450萬內，拿下建面約108㎡四房。

這個價，想買白鵝潭新盤的四房，僅天馥夠看，其餘要麼門檻過高，要麼綜合品質不夠優秀，很難兩全。

如98㎡四房，最低57萬首付（1.5成）就能住上。

條件允許的話，三成首付，月供1.1萬左右，對家庭收入3-4萬/月的白領夫妻，很是友好。

好啦，文章篇幅有限。

關於更多詳細價格，可以掃碼加@大嘴獲取，暫且不多加贅述啦。

天馥還考慮到不同人羣需求，同步加推76-89㎡爆款三房，以及約126㎡-139㎡大平層。

比如89㎡三房兩衛，四開間朝南，最小的房間也能放下牀、牀頭櫃和衣櫥，從單身之家到三代同堂，一步到位。

比如126㎡戶型，板塊罕見的五開間朝南；

比如139㎡江景大四房，甚是能望見珠江與小蠻腰的曼妙城景。

描述得再細緻，都不如你到現場看看，我相信，天馥能給的驚喜必然比這多得多。

｜左右滑動查看戶型圖

白鵝潭改善門面，值得等待

最後，想對大家多說幾句。

過去20餘年，新世界中國與廣州的牽絆，越發深刻。

從凱旋新世界、東方新世界，再到耀勝新世界廣場、新世界·天馥...

它交出來的，不僅是一套房子，更是生活方式與生活圈層的昇華。

一步到位，四個字很簡單。

背後卻是新世界中國耗費鉅額投入，貫徹到旗下每盤的匠心締造，值得敬佩。

這一點，不能說別的開發商不想做，但有些，確實是別的開發商做不到。

所以，房產君真心建議：

如果是關注白鵝潭的買家，不妨等等新世界·天馥本次加推，這幅學鐵商一體化的佳作，值得你抽時間去看看。