最佳買房時機？ 永慶：八成消費者認為2025年後

據永慶房屋2024第4季網路會員調查，80%消費者認爲2025年以後纔是最佳購屋時機。圖爲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者陳美玲／攝影

據永慶房屋2024第4季網路會員調查，消費者對於2024年第4季國內經濟表現的看法爲何？調查結果顯示，50%消費者認爲國內經濟景氣與第3季持平，變化不大，但有27%消費者看壞第4季景氣，與第3季相比，增加8個百分點，顯示有近八成消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，2024年通膨緩步降溫，全球經濟活動展現韌性，美國與新興國家經濟表現較佳，而臺灣出口連十紅，景氣燈號呈黃紅燈，經濟景氣維持成長。不過，美國總統大選結果難料，而地緣政治風險持續，不確定性高，將影響全球經濟表現，讓消費者保守看待2024年第4季景氣。

至於消費者認爲何時是最佳購屋時機，陳賜傑指出，據本次調查結果顯示，發現80%消費者認爲2025年以後纔是最佳購屋時機，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率迴歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能纔會轉趨積極。

消費者對於今年下半年通膨看法爲何，陳賜傑表示，據本次調查結果顯示，發現58%消費者認爲下半年通膨仍會上升，顯示儘管今年央行已於3月升息半碼，然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚，消費者認爲目前臺灣通膨仍未有明顯的改善。

至於消費者認爲會影響2024年第4季房市走向爲何，陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現56%消費者認爲影響2024年第4季房市的關鍵因素是通貨膨脹，其次則是房市政策及放款趨緊。

陳賜傑指出，消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚，就能感受到明顯的通貨膨脹，而當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間。因此，消費者認爲通膨仍是影響第四季房市最關鍵的因素。

陳賜傑指出，其次則是房市政策，本次調查在8月中旬至9月初，消費者認爲政府是否釋出新一輪打炒房政策，將影響房市走向，而央行確實於第三季理監事會議宣佈實施第七波選擇性信用管制，擴及族羣衆多，衝擊房市交易。

第三個影響房市走向的因素是放款趨緊，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審覈趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫。因此，消費者普遍認爲通膨、房市政策與放款趨緊是影響第4季房市走向的關鍵變數。