最後一舞？一表看歷年交易量 上次重手打房結果曝

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指爲上半年過熱房市所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全臺中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年上半年買氣之旺盛程度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉爲極衰僅是轉瞬之間。

根據實價登錄數據，觀察全臺自2013~2024年曆年上半年中古市場交易量，其中2024年全臺二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企研室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，臺商與資金迴流，帶起全臺房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，至今年上半年直達巔峰。

只是房市大好也驚動政府，下半年央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉爲極衰，仍待時間驗證。

賴志昶認爲，房市走向由政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對真正首購族羣，若有自住需求且名下並無房產之消費者，準備充足自備款之後，不妨趁着房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

全臺歷年上半年二手屋交易量。表／住商機構提供