阻客戶受害 臺灣房屋饒文華揭詐騙新手法

臺灣房屋桃園南平直營店經營主管饒文華。（臺灣房屋提供／王莫昀臺北傳真）

多數屋主賣房都想以最高價成交，最好買方議價越少越好。但若真遇到不議價的買方，可別高興得太早！近期出現「詐騙投資客」，找房仲看了店面後，微幅議價即下斡旋，正當屋主喜出望外準備籤斡，擁有20年房仲專業經驗的臺灣房屋桃園南平直營店經營主管饒文華卻直覺不對勁，詢問發現買方準備以信託交易，過戶後借貸付款。饒文華認爲，透過代書籤約並全程履約保證纔是公司要求的正確安全交易方式，「不會爲了仲介費讓屋主冒任何風險」，要求屋主急喊卡，避免千萬資產落入詐騙手中。

饒文華指出，日前遇到一羣自稱是投資客請他帶看店面，過程中詢問許多投報相關問題，他都一一專業解答，過程中並無異狀。帶看完這羣投資客表示想把握住好物件，僅微幅議價即付斡旋請他找屋主出來簽約，投資客們並表示很滿意饒文華提供專業的投報分析，讓他們對購買此物件深具信心，願意支付2%服務費，並允諾後續出租與物管都委託他處理。

當他回報屋主有客戶下斡旋金額「開價就是成交價」，電話那端傳來屋主難掩興奮的尖叫聲，迫不及待就要來簽約。但饒文華以資深經驗直覺事情沒那麼單純，雖然也遇過不少阿莎力的客戶，但謹慎的他仍對投資客們詳細說明臺灣房屋買賣交易流程，這才追問出他們打算請屋主同意以信託方式，過戶到買方名下，買方就能向銀行借錢再將價金付給屋主。投資客們胸有成竹表示，這是一個買賣雙方與房仲三贏的交易，「是現在很流行的方式」。

利用賣方想賣高、仲介想成交心態

「但這不是臺灣房屋正確的交易方式。」饒文華堅持，並要求趕來的屋主暫緩簽約，雖然屋主仍抱有姑且一試的心態，但饒文華堅定表示臺灣房屋有優良的企業文化責任，以及專業把關，絕不會爲了成交讓客戶承擔絲毫風險或閃失，「今天你選擇臺灣房屋，我們就有責任保障你的交易安全。」饒文華認爲，這羣有心人士正是看準賣方想賣高、仲介想成交的心態，用開價即成交價利誘交易，如果沒有專業把關爲屋主踩煞車，資產極有可能落入詐騙手中。

果然，後來查證得知這羣投資客四處以相同手法誘導其他同業屋主上鉤，他的客戶很慶幸還好找對仲介，否則差點上當受騙。

臺灣房屋把關 嚴謹履約保證

饒文華提醒，屋主千萬別爲了能多賺或多省一點而因小失大，「慎選房仲品牌、代書籤約及履約保證」缺一不可。饒文華指出，臺灣房屋成交案件均透過第一建經以銀行專戶保管買賣價金，能確保買方依約履行給付各期價款，及賣方依約完成產權移轉，無論是他曾服務過房價不到100萬元的案件，或是超過4億的物件，都能保障買賣雙方權益，安全第一。