淄博臨淄：新房交付須先買儲藏室？

齊魯網·閃電新聞3月23日訊 淄博市臨淄區宙合壹品小區的業主們跟記者反映，不久前，他們收到了交房通知，本來是件喜事，可當他們準備領鑰匙的時候，喜事卻變成了糟心事。

“宙合”新房要交付收房先買儲藏室？

2022年10月份，袁先生與山東宙合置業發展有限公司簽訂了購房合同，購買了淄博市臨淄區宙合壹品小區的房子，合同約定2024年5月31號前交房，後來開發商工作人員通知袁先生3月17號提前收房。

淄博市臨淄區宙合壹品小區業主袁先生告訴記者：“我抱着非常激動的心情交錢，領鑰匙，但是售樓處(工作人員)明確跟我表示，必須要購買儲藏室，不買儲藏室不給鑰匙。”

開發商這麼做的理由是什麼呢？購房合同是怎麼約定的呢？

袁先生說：“正式合同未規定儲藏室計算方式跟付款方式，所以這個是空白的，然後現在開發商就拿着商品房認購協議書，來說儲藏室定金3萬元，依據測繪面積多退少補，儲藏室配比1∶1，必須強制業主購買儲藏室。”

記者看到，袁先生與開發商在2022年9月份簽訂的購房協議書裡雖有與儲藏室相關的內容，但是關於儲藏室的位置、面積、價格等並沒有約定，2022年10月份簽訂的購房合同裡也沒有關於儲藏室的約定。

袁先生說：“（之前）置業顧問明確跟我表示過，這個儲藏室可以買可以不買，按需求購買，現在成了強制購買。”

採訪當天，有多位業主跟記者反映，他們遇到了和袁先生一樣的情況。

淄博市臨淄區宙合壹品小區業主胡先生說：“一開始說的是我們可以自己選擇，並且說是可買可不買，當時那麼約定的，所以我們地下室定金都沒交。”

淄博市臨淄區宙合壹品小區業主朱女士說：“如果當時跟我說了地下室必須買，那麼多的地方我爲什麼要在這裡(買房子)對不對。”

爲了覈實情況，記者前往了宙合壹品小區售樓處，見到了開發商銷售部經理畢女士。

收房要買儲藏室 開發商：協議書有約定

按照銷售部經理畢女士的說法，購房協議書裡有關於儲藏室的內容，他們依據購房協議書交房，業主們不買儲藏室就收不了房。

購房合同裡沒有關於儲藏室的約定，購房協議書裡雖然提及了儲藏室，但是沒有詳細的約定條款，業主們對於交房時必須買儲藏室的要求並不認可。

不買儲藏室不交房業主拒絕強買強賣

淄博市臨淄區宙合壹品小區業主朱女士說：“在沒有經過我們同意的情況下，就強制我們購買，這點非常讓人氣憤。”

淄博市臨淄區宙合壹品小區業主袁先生說：“不要強制捆綁性售賣，給我們業主一個選擇的權利。”

業主們表示，他們不認可山東宙合置業發展有限公司強制銷售儲藏室的這種行爲，開發商也不應該以業主們不買儲藏室爲由拒絕交房。當記者提出希望採訪開發商工作人員時，遭到了拒絕。

山東宙合置業發展有限公司工作人員說：“關於你提出想採訪我們公司，我們的回覆是在這個問題上我們已經回覆了業主，不接受採訪，謝謝，再見。”

記者調查 相關職能部門介入處理

爲了調查清楚此事，記者前往淄博市臨淄區住房和城鄉建設局、淄博市臨淄區市場監督管理局瞭解相關規定。隨後，兩局工作人員和記者一起到了宙合壹品小區售樓處。

山東宙合置業發展有限公司銷售部經理畢女士說：“我們給客戶回覆了，如果對這個合同是否有效（存疑），你簽字的東西你不想認可的話，你可以通過合理合法的法律途徑維權，我們公司法務部也接受這種維權，一開始你簽字了你不想認可，那證明我們雙方的買賣可能不存在，我們也接受我們解除合同，不是說咱簽了這個東西部分執行。”

山東宙合置業發展有限公司銷售部經理畢女士表示，如果業主們覺得分到的儲藏室面積較大，可以申請額外優惠，但是業主們不能自主選擇儲藏室，更不能不買儲藏室。“客戶如果想跟我們協商，比如說我的儲藏室面積大，我想申請額外優惠，我們接受這種調解，但是我們合同本身的有效性和無效性我們不接受(調解)。”

簽訂合同，重要事項需要明確，像購房協議書裡關於儲藏室沒有詳細約定的條款，到底有沒有法律效力呢？相關職能部門又會給出什麼答覆呢？

協議書不明確 職能部門怎麼說？

山東宙合置業發展有限公司銷售部經理畢女士解釋，因爲與業主們簽訂購房協議書的時候，還不確定每位業主分配到哪個儲藏室，所以沒有在協議書裡標註位置、面積、價格等信息。那麼，協議書裡關於儲藏室的內容是否具有法律效力呢？

淄博市臨淄區市場監督管理局市場規範管理科工作人員路先生說：“作爲制定合同的一方，如果涉及到消費者權益比較重要的條款、事項和內容，一個是要公示，第二個在合同中要重點體現、標明，現在關於儲藏室這個問題，從市場監管局角度我認爲你這個東西是很不明（確）的，並且是違反《合同行政監督管理辦法》條款的。”

此外，市場監管部門也表示，對於這件事，他們會進行研判，然後依法依規處理。

淄博市臨淄區市場監督管理局市場規範管理科工作人員路先生說：“我們需要將今天調查到的情況報給法制科，然後我們共同研究一下，看一下合同是不是存在違規問題，如果有違規也是依法依規處理。”

業主們不買儲藏室，開發商拒絕交房，住建部門又會給出什麼答覆呢？

淄博市臨淄區住房和城鄉建設局房管科副科長劉先生說：“合同約定什麼時候交房，開發企業就應該什麼時候交房，如果開發企業沒在那個時候交房，那就產生後續的違約金了，延期交付違約金，合同約定的是房屋，就像我和你說的，不交物業費我不給你鑰匙，這不行。”

不買儲藏室不交房住建局：不能捆綁

淄博市臨淄區住房和城鄉建設局房管科副科長劉先生表示，開發商應該按照合同約定交房，以業主們不買儲藏室爲由拒絕交房，住建部門也會依法依規進行調查處理。

淄博市臨淄區住房和城鄉建設局房管科副科長劉先生說：“按照合同約定，我買的是個房屋，你就把房屋交了。那我們該處罰企業就處罰企業，你該交房的時候不交房，你捆綁不行。”

編後：咱們常說契約精神，契約精神不是單方面強加或脅迫的霸王條款，而是各方在自由平等基礎上的守信精神。消費者在購買商品或接受服務時，有權拒絕經營者的強制交易行爲。當然，關於這件事，還需要相關部門進一步調查後依法依規處理。記者也會持續關注！