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✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
最新消息：
目前項目貨量
80平 30樓以上選擇，折後397萬起步
89平 30樓以上選擇，折後440萬起步
106平 折後最低528萬起步
113平 售罄
【卓越珺奕府】
園林和景觀樣板房開放
紅山之上·都心理想生活範本
約31萬㎡稀缺大社區大配套
建面約80-113㎡甄選3-4房
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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
⚜爲新中產升級理想人居
[中芯]龍華中軸，紅山生活圈
[蝶變]近千萬方舊改煥新
[速率] 4/6號線雙地鐵（龍勝站、元芬站）、深大城際線等
[全維]商業/文體/教育/景觀全維配套無短板
[謐境]約2.3萬㎡方正格局大社區園林
[全齡]多維全齡社區共享空間
[舒朗]舒適戶型，車位充足，片區稀缺
[品質]卓越奕式3.0迭新作品，再立品質標杆
⚜約31萬㎡稀缺大社區大配套 全齡理想人居
[總佔面]約4.6萬㎡
[總建面]約31萬㎡
[住宅項目佔面]約3.26萬㎡
[住宅項目建面]約22萬㎡
[綠化率]約40%
[停車位]約2343個（含5個幼兒園車位）
[樓棟及戶數]規劃7棟住宅+1棟幼兒園，總戶數2136戶（含回遷）
[產品面積]建面約80-113㎡甄選3-4房
[物業公司]卓越物業
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[發展核]：
根據“十四五”規劃，龍華定位爲粵港澳大灣區國際化創新型中軸新城。卓越·珺奕府立於大灣區廣深港中軸線，享灣區發展、北站超核國際商務區、國家級超級商圈等多重發展利好，位踞龍華中央居住活力區、紅山輻射生活圈，都心生活從此不凡。
集萃卓越、華潤、中海、金茂等多家品質開發商合著，近千萬方舊改，城市煥新蝶變。
——相近價位區間，距離更近CBD
[交通] 龍華-福田-南山構建超級黃金三角，出行更高效
3軌道：
地鐵：約500米4號線龍勝站，約800米6號線元芬站，3站深圳北， 5站福田；
城際鐵路：深大城際（在建中），3站到機場。
1大道：
新區大道，7個紅綠燈到福田。
4幹道：
福龍路快速路，暢達福田中心；僑城東路北延（在建中）、沙河東路北延（規劃中）、寶鵬通道（規劃中）暢達南山、寶安，節省約20%通勤效率。
——相近價位區間，約3公里內全維配套無短板
[商業] 國家級超級商圈，臻萃城市繁華
項目自帶：約2100㎡都會商業；
直線距離約500米：港鐵頌薈TIA MALL；
3公里範圍內：壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業中心、紅山6979、龍華海岸城（規劃中）、華潤上塘萬象系商業（規劃中）、中洲商業中心（規劃中）等全系繽紛商業。
[教育] 一流學府，指引遠大未來
社區配建：12班幼兒園；
直線距離約500米：高峰學校，區域百年名校，“廣東省一級學校” ；
項目周邊：規劃小學、龍華中學弘毅校區、龍勝實驗學校、福龍學校（在建中）、錦華實驗學校、元芬小學等3-15歲優質教育環繞。
[文體] 八大文體配套，拓展世界見聞
[生態] 鮮氧生活，禮遇至臻光景
——相近價位區間，超越想象的社區品質
✔[約31萬㎡都會大社區封面]
片區稀缺方正佈局在售大社區、大配套，7棟大社區+約2.3萬㎡大花園+全齡社區配套+社區外大綠地，豐盛生活超越想象，共鑑新中產的卓越生活品質！
✔[約2.3萬㎡新加坡度假花園]
片區稀缺方正佈局在售大社區，立體景觀+多維功能打造，度假風泳池、森友尋寶會主題兒童樂園、百變運動場、有氧環跑道、陽光大草坪、多重宅間花園等，感受森境的治癒與輕鬆。
✔[奕式3.0品質迭新，至臻歸家禮遇]
塗料+LOW-E玻璃+鋁板建築立面，品質歷久彌新；六重尊崇歸家禮遇，步步皆禮，藏於方寸。
兒童友好空間：
童樂天地、博雅圖書館、天賦音樂房
瑜伽冥想、休閒社交庭、家庭觀影、雅仕健身
老年學堂、休閒棋牌、老年運動天地
卓越集團，中國領先的城市綜合運營商，1996年根植深圳、佈局全國，中國房地產開發企業銷售排名23，深圳土儲前三。卓越堅持以人爲本，以卓越產品美學爲業主提供城市人居範本與匠心產品。
實力穩健 資本認可
聯合資信最新信用評級爲 AAA，長期展望穩定，值得信賴；
2023年11月22日，卓越集團再次發行5億元中期票據，已累計發行四期共25億中期票據，融資表現出色；
發改委上線民營局，卓越成爲重點收益優質房企之一，獲優先發展機遇。
卓越物業 星級服務
深圳首家加入“國際金鑰匙組織”的物業服務商，“國際金鑰匙組織”物業聯盟副理事長單位，二十多載匠心服務，以細緻和呵護兌現美好生活承諾。
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【戶型品鑑】
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卓越珺奕府開發商售樓處諮詢電話：400-8791-931【營銷中心】樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？什麼開發商？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情。
本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅爲提供相關信息，該信息以政府最終批文爲準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付爲準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯繫號碼：400-8791-931
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房產信息：
近年來，新老房貸利差不斷拉大，成爲借款人關注的熱點問題。自11月1日起，存量房貸利率迎來動態調整機制，正是爲了從制度層面推動解決這一問題。該機制主要從哪些方面着手完善存量房貸利率定價？又將對借款人帶來哪些影響？
想解決新老房貸利差拉大問題，首先要弄清楚導致利差拉大的關鍵點在哪裡。
目前，我國絕大部分房貸利率以貸款市場報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。也就是說，房貸利率定價取決於兩方面：一個是每月對外公佈一次的LPR，另一個是借款人和銀行簽訂合同時約定的加點幅度。
從LPR方面來看，儘管新老房貸的利率都會根據LPR調整而變化，但調整的時間不一樣。
新發放房貸往往以當時已公佈的最新一期LPR作爲參考定價，而存量房貸則受制於合同約定的重定價日，只有到了重定價日才能調整。在個人住房貸款利率定價機制完善之前，借款人的重定價日一年只有一次。
2024年10月21日，5年期以上LPR下降25個基點至3.6%。如果借款人的重定價日是10月20日，那他的存量房貸利率要等到2025年10月20日才能根據當時LPR調整情況重新確定。而新發放的房貸利率，可能很快就享受到這25個基點降幅帶來的利好。
再從加點幅度來看，不論是新發放房貸還是存量房貸，加點幅度在合同期限內往往固定不變。
北京是目前仍有房貸利率下限的城市之一。去年12月，北京城六區首套房貸利率的最低加點是10個基點，今年6月則調整爲減45個基點。這意味着，6月新發放的房貸利率，僅加點幅度就較半年前下降了55個基點。
房貸合同期限普遍較長，大都是二三十年。固定的加點幅度無法反映借款人信用、市場供需等因素變化，一旦市場形勢發生轉變，容易造成新老房貸利差擴大。
據此，中國人民銀行9月29日發佈公告，明確完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜。10月31日，多家銀行發佈公告，進一步細化安排，主要從加點幅度調整和重定價週期調整兩個方面，對浮動利率定價的商業性個人住房貸款進行優化完善。
此次調整後，重定價週期將如何改變？
根據近日多家銀行發佈的公告，自11月1日起，存量房貸借款人可與銀行協商，重新約定重定價週期。新發放房貸借款人也可以自主選擇重定價週期。調整後的重定價週期可選擇3個月、6個月或12個月。而此前規定，個人住房貸款利率重定價週期最短爲1年。
山東濟南市民焦先生在2020年11月貸款購買了一套住房，合同約定的重定價日是1月1日。今年以來，5年期以上LPR已累計下行60個基點。按照之前規定，焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行帶來的利好。
但如果他將重定價週期調整爲3個月，則調整後的重定價日爲1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，不用再苦等1年。1年可以調整4次，焦先生可以更早享受到每次“降息”帶來的紅利。
要注意的是，在LPR下行週期內，重定價週期越短，借款人可越快享受到利率下行帶來的利好；但在LPR上行週期內，借款人也將更早承受加息負擔。
多家銀行表示，同一筆貸款存續期內，客戶僅可申請調整1次。因此，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇權利。
11月1日動態調整機制落地後，加點幅度又將如何變化？
對於加點幅度調整，借款人並不陌生，很多人已在10月底享受了銀行批量調降利好。根據安排，絕大部分存量房貸利率調降至不低於LPR減30個基點，此次調整的就是加點幅度。
銀行主動批量調降存量房貸利率固然省事，但非長久之計，需要進一步深化利率市場化改革，推出更加靈活的機制。
中國人民銀行給出的解決辦法是，當新老房貸利率偏離到一定幅度時，借款人可與銀行自主協商，變更加點幅度。
此次多家銀行明確，一旦新老房貸利率的加點幅度偏離高於30個基點，借款人就可以申請調整。
這成爲觸發調整的“門檻”，也是此次機制落地的關鍵之一。
要知道，如果偏離幅度過大，借款人心理有落差，可能增加提前還貸。如果偏離幅度過小，可能造成頻繁重置合同，給銀行業務辦理帶來更大壓力。
不過，這個偏離幅度不能簡單理解爲新老房貸利率之間的差距，而是要看借款人房貸利率的加點幅度，與全國新發放房貸利率平均加點幅度之間的差距。
如果借款人對房貸利率加點幅度並不清楚，可以通過手機銀行App或貸款經辦行查詢。
至於全國新發放房貸平均利率所對應的加點幅度，銀行也給出了計算方式，涉及央行公佈的上季度全國新發放房貸平均利率，以及當季5年期以上LPR的均值。
例如，根據中國人民銀行官網最新公佈的數據，三季度全國新發放個人房貸加權平均利率爲3.33%，而當季5年期以上LPR均值爲3.85%，對應的加點幅度爲3.33%減去3.85%，即減52個基點。
如果在此基礎上偏離30個基點以上，即房貸利率的加點幅度高於減22個基點時，借款人可與銀行協商，申請將加點幅度調降至減22個基點。
一旦達到調整“門檻”，借款人該如何申請調整？
多家銀行表示，從11月1日後，符合條件的借款人需要主動向銀行提出申請，銀行審批通過後才能進行調整。借款人可通過手機銀行、貸款經辦行等提出調整申請。
工行明確表示，將不晚於11月15日開始受理重定價週期調整申請，客戶可通過手機銀行“貸款-房貸重定價週期調整”欄目申請調整重定價週期。審覈通過後，新的重定價週期即日生效