竹科產值撐起「新天龍國」房價! 新竹寶山大案磁吸科技新貴「供不應求」房市有解
新竹科學園區爲臺灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落,不僅中科、南科追趕不上,產值傲視全臺,竹科新貴更撐起「新天龍國」房價。(圖/甲山林集團提供)
產值逾兆的新竹科學園區擁17.5萬就業人口,一羣臺灣最富有的科技新貴正撐起「新天龍國」房價。據統計,新竹20年來房價成長3.24倍,每晚1年買房總價要增100萬、晚3年買房要多準備121萬自備款。且護國神山臺積電發展腳步不停歇,今年第二季,寶山研發中心將再涌入8千名研發大軍,未來將持續磁吸大批高收入科技新貴進駐新竹、增添購屋動能,促使房市持續供不應求。
有鑑於此,甲山林集團於茄苳交流道與竹科交流道旁,開創前所未有的空間規格與絕版環境,全臺第一座18萬坪5G智慧城市「宏道新竹帝寶」,由單一建商獨家打造,將重現美式別墅社區的高端環境,目前開價4字頭、僅竹北一半的超值價格,吸引衆多竹科菁英提前卡位佈局,成爲消化竹科新貴龐大購屋需求的最佳標的。
「宏道新竹帝寶」規劃美式別墅社區,以4字頭、僅竹北一半的超值價格,吸引衆多竹科菁英提前卡位佈局。(圖/甲山林集團提供)
根據國家科學技術委員會統計,受到2018年美中貿易戰及2020年全球新冠疫情影響,臺灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動,新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元,逐年成長至2022年營業額突破4兆2664億元,創下新高紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,依據2018年至2022年3大科學園區與園區所在都會區實價登錄房價漲幅數據發現,受惠臺積電效應,新竹科學園區、南部科學園區近5年房價漲幅均超過6成。顯見園區題材效應可被複制,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,磁吸效應明顯,也推升房市交易價格。
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
陳金萍說明,新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人,佔新竹縣市人口將近17%,竹科新貴所得高且收入穩定,加上全球研發中心8千名科技人才、2025年預計量產的四座超大型2奈米廠,竹科就業人數將突破23萬大關,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,5年房價漲幅達63.1%,新竹縣晚4年買房的代價,可能就是要多增加400萬元的房價。
臺積電於竹科寶山所興建的4座二奈米廠,已全面啓動。近期更傳出將召集逾千人研發部隊,在竹科寶山晶圓20廠領先全球量產2奈米。(圖/甲山林集團提供)
新竹房市這麼火熱,那麼現在哪裡是最受歡迎的置產熱區呢?觀察近來竹北與新竹市房市發展已趨飽和,加上通勤時間過於壅塞,距離新竹科學園區上班車程僅需10分鐘的寶山,不僅通勤距離更近,且不易塞車,臺積電也正在寶山興建研發中心,號稱將會是「臺灣的貝爾實驗室」研發中心預計於2023年第2季正式啓用,進一步進駐研發人員,未來共可容納8千名研發大軍,預料將帶來龐大的人口流動,從而刺激住宅需求。現正接棒竹北成爲竹科新貴趨之若鶩的新一代房市熱區。
看準寶山即將起飛,甲山林集團搶進駐寶山打造18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」,開發規模相近1/2個信義計劃區,注入創新思維領先全臺。甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇表示,過去一般民衆在臺灣看到的別墅,多數都是興建4~5層樓、單層面積不足的連棟型透天,也缺乏庭院景觀與休閒規劃,因此他決定引進美式前後有草坪庭院、雙層大面積的單戶獨棟別墅夢幻住居,並與美國UL Solution的健康建築標章緊密合作,打造全臺第一座計劃導入世界級認證的健康智慧城市。
「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪二層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅,提供自備5%、工程0付款方案。(圖/甲山林集團提供)
祝文宇表示,「宏道新竹帝寶」緊鄰茄苳交流道,1分鐘直上國道3號,車程僅需8~10分鐘就能快速抵達竹科園區,以智慧城市爲開發定位,不同一般以單體建築爲單位,而是以城市規格爲範疇,在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹布建,不只在硬體上做到智慧化,更在軟體設計採取量身定做的模式,運用AI大數據與OTA全面翻轉檯灣房地產建築思維,保持智慧城市持續升級,實現更節能、更安全、更省錢、更便捷、更聰明,打造明天比今天更完美的未來智能生活。
觀察「宏道新竹帝寶」地理位置優勢,竹北如同新竹信義計劃區;寶山則等同於臺北市大安區,「宏道新竹帝寶」即爲區域內的「仁愛帝寶」,規劃14.7萬坪綠地廣場形塑城市綠肺,約是大安森林公園2倍大,採40%低建蔽率、低密度開發,全面規劃十大業態、8座公園,可建築面積僅約8萬坪,先創造環境再進而創新一座城市,將美國豪宅環境帶進來,並導入科技運用成爲智慧城市。完工後,品質不但可以做到全臺第一,甚至還能超越海外高端住宅的規劃。
「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪2層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅,提供《自備5%、工程0付款》方案,訴求追求高品質生活竹科人用超值的價格就能擁有更好的住宅環境,以4字頭、僅竹北1/2的超值價格,吸引衆多竹科菁英提前卡位佈局。
「宏道新竹帝寶」與美國UL Solution的健康建築標章緊密合作,打造全臺第一座計劃導入世界級認證的健康智慧城市。(圖/葉思含)
宏道新竹帝寶
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