中指研究院：5月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現邊際改善跡象

國家統計局數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

1—5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

中指研究院解讀稱，5月，中央和監管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關舉措，明顯提振了市場情緒。具體來看，4.30中央政治局會議爲樓市明確政策方向後，多地放鬆或取消限購政策，5.17監管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出“去庫存”舉措：設立3000億元保障性住房再貸款用於收購已建成未售新房，隨後全國大多數城市跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。6.7國常會明確未來政策方向爲“去庫存”“穩市場”，釋放了更加積極有力的信號，助力市場預期進一步修復。

從政策效果來看，全國層面，1-5月商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現邊際改善跡象。重點城市層面，根據中指數據，6月前兩週（5.27-6.9），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數下降影響，同比降幅較5月繼續收窄；二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6.3-6.9），重點11城二手房成交量同比連續三週增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如5.27新政後，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網籤達1059套，今年以來首次單日網籤超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數下增長57.4%。

綜合來看，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進5.17新政，或將進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩，從而對全國市場形成支撐，隨着年中高基數效應的減弱以及房企年中業績衝刺，全國新建商品房銷售規模同比降幅有望繼續收窄。

供應端，5月，房地產開發投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。另外在低基數下，新開工面積已連續三個月累計同比降幅收窄，在項目“白名單”深入推進、支持房企融資等政策帶動下，房地產開發企業到位資金降幅也收窄，根據中指監測，5月民營房企發債規模和範圍有所增加，連續三月小幅上升。6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，指出借鑑前期試點經驗，着力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助於爲企業提供更多資金支持，幫助企業解困，同時進一步助力房地產開發投資邊際改善。

本文源自：金融界