中指研究院：2024年28家代建企業代建新增規劃建築面積同比增長7.7%

中指研究院發佈的《2024年中國房地產代建企業排行榜》顯示，2024年，28家重點代建企業代建新增規劃建築面積同比增長7.7%，與1—9月基本持平，增速保持穩定。

榜單顯示，2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規劃建築面積位列第一，遙遙領先。旭輝建管和藍城集團分別以1588萬平方米和1570萬平方米的新簽約規劃建位列二、三位，處於領先地位。前五企業新簽約規劃建築面積佔比42.6%，較1—9月下降7.8個百分點。

從各陣營代建企業來看，總體呈現出頭部穩健、中部崛起的特徵。具體來看，TOP5企業新簽約規劃建築面積均值爲1783萬平方米，同比增長3.5%。中指研究院指出，頭部企業由於新增規模較大，很難保持快速增長，因而增速較慢，這也符合服務行業規模增速的固有特徵。TOP6—20企業新增規劃建築面積均值爲640萬平方米，同比大幅增長21.9%，增速爲三個陣營中最快的，特別是新入局代建的企業，加速進行項目拓展，規模快速增長。TOP21—30企業新簽約規劃建築面積均值爲171萬平方米，同比增長6.2%。

2024年，房地產代建企業積極佈局政府代建。從榜單來看，綠城管理以1145萬平方米的新簽約規劃建築面積位列榜單第一。潤地管理和旭輝建管位列二、三位，政府代建新簽約規劃建築面積分別爲1016萬平方米和730萬平方米。

中指研究院指出，當前，部分企業一方面在積極獲取保障性住房、城中村改造等政府代建項目；另一方面，也在不斷嘗試探索各類政府代建新模式。

從代建銷售規模來看，2024年，綠城管理以1050億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和金地管理代建項目銷售金額分別爲230億元和177.1億元，位列二、三位。

中指研究院指出，當前，雖然銷售規模榜單中企業數量不斷增加，但規模相差仍然較大，這與企業入局時間和代銷項目數量等均存在較大聯繫。隨着代建代銷項目成爲商業代建主流項目，未來，代建企業亦會更加註重項目銷售能力，規模也將持續增長。

中指研究院還表示，2024年，特色項目主要以商業代建爲主，代建企業在項目打造方面也更加註重綠色、生態等因素，並通過獨具匠心的設計，打造高質量的“好房子”。同時，部分項目爲紓困項目，代建企業以實際行動助力“保交樓”。

另外，從代建企業交付規模來看，榜單顯示，綠城管理以80289套的交付套數位列榜單第一，中原建業和建發建管分別以46988套的交付套數和21823套的交付套數位列榜單二、三位。

中指研究院指出，房地產代建企業亦十分重視代建項目的交付力，一方面，部分企業參與到紓困項目代建中，助力“保交樓”，通過高品質產品打造，兌現交付；另一方面，部分企業通過嚴把產品質量、加快工期、強化交付細節等多手段，實現高質量交付。