中悅中原案 點燃桃園中壢商辦熱

中悅建設機構推出中壢稀有超級商辦「1 TOWER」，擁有地段、產品、品牌等優勢；圖爲3D示意。圖／業者提供

桃園進入產業、商辦戰國時代，桃園市政府資料顯示截至今年4月底止，企業投資桃園金額約365億，包括正隆、臺灣松下電材、數據匯臺灣（BDx）等企業。豪宅推手中悅，近年觸角延伸到商辦市場，以機捷、高鐵、臺鐵等軌道經濟站點，佈局新莊、經國特區、青埔、中壢中原站一線戰略位置。

近期瞄準中壢工業區產業轉型、廠辦分離趨勢，選址未來臺鐵紅線地下化新設的中原車站、萬坪中原文創園區旁2,232坪基地，推出中壢正市區稀缺的頂級商辦，基地享有桃園三心六線計劃、桃園鐵路地下化議題利多，讓企業與置產客預約卡位「軌道一開通、沿線漲一波」的機會，並以綠色商辦的定位，搭上ESG供應鏈的國際趨勢需求。

值得關注的是，國泰人壽標下位於中原文創園區一旁的普忠段土地，佔地約3,260.41坪，未來規劃興建商辦出租使用。中悅、國泰兩大集團一致看好，地段身價毋庸置疑，隨着臺商迴流資金不得投資房市限令，於今年8月解禁，後續中壢商辦市場大有可爲。

商仲業者分析，中壢商辦市場沉寂多時，中悅中原案點燃在地商辦熱，且桃園爲處臺北內科到竹科的高鐵中間點，銜接桃園國際機場，串起北臺灣科技發展軸線，同時也是中南部企業北上設點的最佳選擇，相較臺北動輒百萬起跳的商辦價，中壢商辦具備價格優勢，加上符合ESG趨勢的未來規劃，讓企業主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數得。