中興高中校舍 26億賣達欣工

達欣工程董事長王人正。 聯合報系資料照片

據最新實價資料顯示，今年3月北市私立中興高中校地以26.22億元賣給營造大廠達欣工程（2535），創今年北市中山區最高交易總價；達欣工程表示，該案是向私地主購買，且中興高中校地當時是地主承租使用，全案不受「私校退場條例」法令影響，最快2025年中拿建照推案。

根據達欣工程公告資料，該案是向包括元大建設、元大國際、永貞吉、永通投資及兩位自然人等六位地主買下，土地面積達647.65坪，交易總金額26.22億元，是今年北市中山區最高交易總價。

該案土地共有兩筆，包括中山區長安段一小段454、454-1地號，但目前實價登錄網僅揭露一筆454地號、金額爲16.3億元，另一筆454-1地號尚未公佈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受少子化等因素影響，有些學校陸續停招，由於部分私校校區位處精華區，加上基地規模大，吸引開發商目光。

近年不少私校陸續停招，包括中興高中、立人高中、東方工商、方濟中學、文德女中等，但私校退場後，爲避免「校地變建地」，2022年4月立院三讀通過「私立高級中等以上學校退場條例」，在「校產歸公」原則，條文明定，登記在學校名下的土地，不再招生後，校產必須充公。

達欣工程發言人暨副總陳士修強調，中興高中當時是向地主承租土地、做爲學校營運使用，公司接手土地時已是二手介入，是跟六位地主購入，土地使用分區爲第三種住宅用地，達欣工程購地對象非學校，不會受「私立高級中等以上學校退場條例」影響。目前達欣工程是該案單一地主。

陳士修表示，該案接下來將走都更，預計最快2025年中才有機會取得建照後推案，初估地上樓層可興建至18、19樓，目前全案朝中小坪數之剛需路線思考。

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