中小建商土建融利率上看3.7%

央行打炒房也衝擊不動產放款,中小型建商的土建融利率已上看3.7%。(本報系資料庫)

央行打炒房,讓土建融也跟着受到衝擊,據指出,中小型建商的土建融利率已上看3.7%,國銀主管坦言現在對建商而言能借到就不錯了,利率開始好談,有上調機會,較無資歷的中小型建商首當其衝,畢竟風險較高,自然會被收較高利息。有銀行已不承作新客戶,以老客戶爲主,且給予利率條件不至太差。

國銀主管指出,央行已要求控制土建融等不動產放款,且經過一輪升息加上近期兩次調升存準率,一年期定存也來到1.725%,各項貸款利率自然向上反映,目前市場上銀行對大型建商聯貸土建融利率行情約落在3%至3.4%,除非是不計入《銀行法》72條之2條的案件,利率可以再低一些,包括廠房、都更、危老等。若是區域型中小建商,利率則上看3.7%。尤其,土建融相較房貸資本計提更高,對銀行壓力更大。

中央銀行鐵腕打炒房,總裁楊金龍在最新報告中表明盯上三大類銀行,包括在2018年底迄今,不動產集中度高於全體銀行平均值、整體不動產貸款增幅遠高於總放款餘額增幅,或房貸、土建融增幅顯著大於總放款餘額增幅,這三類銀行均呈現信用資源過度向不動產的傾斜現象。

另外,房貸市場緊張,在主管機關要求下銀行須以無自有住宅民衆優先,且正逐漸消化已核未撥案件量,包括土建融案件也是優先撥款已覈定的額度。國銀高層表示,到年底前還有一批交屋潮要先度過,在供給有限之下銀行一定會挑選客戶,已承諾的土建融不會讓房子蓋不下去,但新增額度恐較困難,因此建商要有資歷,而大建商近年來早已盆滿鉢滿,小型建商就要思考當下腳步是否放慢。

至於央行認爲土建融授信過度集中在一、二家建商,國銀高層認爲,國內幾家大型建商當然都是各家銀行授信大戶前幾名,例如寶佳或興富發,但畢竟人家資歷夠,對銀行而言風險較低,且長期往來有貢獻度,例如有大咖建商雖然借很多,但現金存在銀行的活存也多。