中山首宗農村集體經營性建設用地公開出讓

近日，中山市首宗通過農村集體經營性建設用地入市方式（以下簡稱“農地入市”）出讓的地塊發佈了出讓公告。掛牌出讓土地總面積約57.9畝，土地出讓起始總價爲1.5億元，位於中山市坦洲鎮聯一村，用途爲商業用地，出讓年限爲40年。

中山市自然資源局表示，此次坦洲鎮集體經營性建設用地出讓公告的發佈，將進一步推動集體土地的交易更加合法化、規範化，爲村集體帶來了更長遠、更可觀的經濟效益。

出讓公告。

首宗“農地入市”土地出讓起始總價1.5億元

據悉，農地入市，全稱農村集體建設用地入市，核心是將來自宅基地置換後騰空出來的土地，用作工業用地和商業用地；原有農村土地流轉後，吸引社會資本投資現代農業，大大提高土地經營效益。

2023年3月，自然資源部印發《深化農村集體經營性建設用地入市試點工作方案》，推進全國農村集體經營性建設用地入市試點工作，激活農村土地資源要素，提高集體建設用地節約集約利用水平。

2024年10月5日 ，中山市自然資源局制定了《中山市農村集體經營性建設用地入市工作指引》，探索規範農村集體經營性建設用地出讓交易規則和服務監管體系。

10月22日，中山市首宗通過農村集體經營性建設用地入市方式出讓的地塊發佈了出讓公告。

相關土地位置圖。

據瞭解，入市地塊位於坦洲中學對面，土地出讓起始總價爲1.5億元，摺合樓面地價1941元/平方米。該用地要求在2026年6月18日之前開工，在2028年6月17日之前竣工。

“農地入市”爲村集體帶來良好經濟效益

農地入市，有何意義？“以前，農村集體經營性用地，大多隻能通過集體自用方式利用，無法正常發揮市場流通的作用，又或者通過國家徵收的方式，由政府徵收後實施土地出讓。”中山市自然資源局相關負責人介紹道。

自中山納入農村集體經營性建設用地入市試點地區後，中山市自然資源局統籌編制了農村集體經營性建設用地供應計劃。

《中山市農村集體經營性建設用地入市工作指引》。

此外，中山市自然資源局公佈的《中山市農村集體經營性建設用地入市工作指引》，進一步規範農村集體經營性建設用地出讓交易規則以及服務監管體系，爲推動具體項目落地提供操作指引。

中山市自然資源局表示，推動集體經營性建設用地入市，爲村集體帶來了更長遠、更可觀的經濟效益：集體經營性建設用地入市後，一方面，土地性質保留爲集體性質，土地所有權仍歸集體所有，且土地使用權期滿後仍歸集體所有；另一方面，土地入市方式是由集體作爲土地供應方，村集體可獲得更大的土地出讓收益。

採寫：南都見習記者 黃敬奎