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項目區位圖

項目地塊位置圖

項目建築效果圖

項目實景示範區

項目基本信息整理

項目位置：良鄉大學城地鐵站南側120米

項目開發：中建智地(央企中建一局旗下)

佔地面積：佔地面積31231.38平米

建築面積：建面爲119973.45平米

產權年限：70年產權純商品房

建築類型：小高層和高層產品

戶數分佈：1期450/2期242戶

社區規模：共12棟樓(692戶)

樓棟組成：1期7棟/2期5棟樓

項目總高：總高在7層到17層

產品層高：室內3米到3.10米

交房時間：2025年/年底交房

交房標準：品質精裝進行交付

產品單價：公示均價45000元

整體面積：85平米到165平米

整體總價：346萬-760萬左右

在售面積：99平米到165平米

在售總價：405萬-760萬左右

主力戶型：三居到四居室格局

下躍戶型：99/105/127/142平

地下面積：地下54平-90平米

地下層高：5.65米可以隔兩層

下躍總價：450萬-740萬左右

梯戶比例：梯戶比爲兩梯兩戶

物業管理：品牌自持物業管理

物管費用：5.8元/每平米/每月

車位配比：1：1.2(人車分流)

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

項目得房率：74%到81%

項目容積率：2.50

項目綠化率：30%

在售產品戶型圖

樣板間實景(綜合圖)

項目配套信息

交通配套：兩橫四縱三軌多維交通路網：毗鄰京港澳、京雄高速，北臨京良快速路、五環路，通達全市，距良鄉大學城站120米/可換乘1號線、19號線、10號線和14號線等，串聯總部基地、麗澤金融商務區和中關村科技園等城市核心區

教育配套：擇址京西五環新城中心，承接1+3+N城市新中心發展規劃，打造職住平衡高端生活區，項目地處高教園核心區，大學城芯，北京理工大學、北京中醫藥大學、北京工商大學、首都師範大學、中國社會科學院大學等國家重點高校環伺，承襲優質教育基因，珍稀府學氛圍，業主子女可享北理工附屬實驗學校、北京十二中、北京八中、北京四中等30所優質教育資源

綜合配套：商業配套：首創奧特萊斯、龍湖北京房山天街、首開龍湖熙悅天街、北京萬科半島廣場等五大商場林立，一站式休閒娛樂購物，遇見繁華生活，醫療配套：優質醫療資源，已落地三甲醫院3家，環境配套：實力央企，打造社區旁城市公園，營造約上萬平米下空間，出門即達綠意豐盈，緊鄰大學城中央綠化景觀區，約57萬平米6大主題公園，暢享城市鮮氧，打造集教育、醫療、生態、購物中心等多維城市生活圈

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